Решение от 22 апреля 2014 года №2-159/14

    Дело №2-159/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Крапивинский Кемеровской области 22 апреля 2014 года
 
    Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покачайло Е.К. к Пошехоновой Г.П. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Покачайло Е.К. обратилась в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Пошехоновой Г.П. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью …кв.м. и земельный участок по данному адресу площадью … кв.м. в силу приобретательной давности. Свое заявление истица мотивирует тем, что земельный участок был передан в собственность П.И.И. на основании распоряжения … сельского Совета № … от … г. о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Жилой дом принадлежит П.И.И. в силу договора купли-продажи от.. г. о чем имеется запись в похозяйственной книге за № … ст.37 за … гг. лицевой счет №... … г. стороны заключили договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка о чем составили расписку в простой письменной форме в присутствии свидетелей. При подписании расписки стороны произвели расчет за дом и земельный участок полностью о чем указали в расписке. Дом и участок был передан в пользование и владение Покачайло Е.К., которая открыто и непрерывно владеет данными объектами как своими собственными более 15 лет. П.И.И. после совершения сделки выехал за пределы … района и в дальнейшем умер. Его супругу Пошехонова Г.П. по данным нотариальной конторы получила свидетельство о праве на наследство после его смерти в виде доли в квартире в …, но она в данной квартире не проживает и место ее фактического проживания не известно. В настоящее время прошло более 15 лет с момента совершения сделки, просит установить право собственности в силу приобретательной давности.
 
    Истец в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Пошехонова Г.П. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне судебного заседания, не заявила ходатайства об отложении судебного заседания в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.
 
    Представитель заинтересованного лица не заявляющего самостоятельных требований- Администрации …сельского поселения Крапивинского района Глава поселения Ч. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Заявленные требования не оспаривал и пояснил, что истец пользуется спорном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным с … г., просит иск удовлетворить.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показал, что он с детства проживает в … по ул…., то есть рядом с истицей. Он знал дедушку и бабушку Пошехоновых, они жили в.. и использовали жилой дом по ул… под дачу. В … г. они продали свой дом Покачайло Е.К. и она с этого времени владеет и пользуется и домом и огородом. Она ухаживает за имуществом и несет бремя его содержания. Спора о праве с третьими лицами нет.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показал, что он пенсии, а ранее он работал главой …администрации и с … года проживает в … Он знал супругов Пошехоновых, которые в … г. купили жилой дом по ул. … в … и использовали его под дачу. Ранее договора купли-продажи оформлялись в администрации и делались записи в похозяйственные книги. В … г. Пошехоновы продали свой жилой дом Покачайло Е.К. Он не присутствовал при сделке, но знает о ней от ее участников. С этого времени Покачайло Е.К. добросовестно владеет и пользуется и домом и земельным участком, а Пошехоновы уехали в город и больше не появлялись в … Спора о праве на данный жилой дом и земельный участок с третьими лицами нет.
 
    Выслушав объяснения истца, свидетелей, приняв во внимание позицию органов местного самоуправления, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении. Согласно п.2) ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит П.И.И. на основании распоряжения … сельского Совета №… от … г. о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Жилой дом принадлежит П.И.И. в силу договора купли-продажи от … г. о чем имеется запись в похозяйственной книге за №…ст.37 за … гг. лицевой счет №… … г., что подтверждается представленными суду: свидетельством на л.д.20 и выписке из похозяйственной книги на л.д.21. Стороны заключили договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка о чем составили расписку в простой письменной форме в присутствии свидетелей. При подписании расписки стороны произвели расчет за дом и земельный участок полностью о чем указали в расписке. ( л.д.19) Истец проживает в спорном жилом доме с … г. по настоящее время, добросовестно, непрерывно и открыто им владеет. Право собственности в ЕГРП на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано ( л.д.24-25). Иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, так как П.И.И. умер … г., о чем представлена справка о смерти № … на л.д.23. Технический паспорт на жилой дом изготовлен на … г. и имеет все необходимые характеристики объекта. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения указанными в иске объектами недвижимого имущества подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, а также он подтверждается справками, выданными органами местного самоуправления.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности за Покачайло Е.К.,
 
    … на объекты недвижимого имущества : жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок по данному адресу площадью … кв.м. кадастровый номер … в силу приобретательной давности.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Покачайло Е.К. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.
 
    Право собственности П.И.И. на указанные объекты недвижимого имущества прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.
 
    Судья Кудрякова Л.И.