Решение от 04 марта 2014 года №2-159/14

    Дело № 2-159/14 копия
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Замятниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Старовойтову В. Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Старовойтову В.Д., указав, что (дата обезличена) между истцом и Старовойтовым В.Д. заключен кредитный договор о предоставлении жилищного ипотечного кредита в сумме (номер обезличен) рублей на срок (номер обезличен) месяцев для приобретения в собственность Старовойтова В.Д. жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Истец исполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчика сумму ипотечного кредита. Однако ответчик свои обязанности по погашению кредита не исполняет должным образом. По состоянию на (дата обезличена). вышеуказанная квартира была оценена в (номер обезличен) рублей.
 
    На основании изложенного истец просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Старовойтову В.Д., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе, определить размер суммы, подлежащей уплате истцом из стоимости заложенного имущества в сумме (номер обезличен) рублей, из них: (номер обезличен) – остаток неисполненных обязательств по кредиту, (номер обезличен) – проценты, (номер обезличен) рублей – пени, начиная с (дата обезличена) года и по день реализации квартиры определить проценты, подлежащие выплате в размере (номер обезличен)% годовых на сумму фактического остатка основного долга, пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов в размере (номер обезличен)% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, с (дата обезличена). до даты вступления решения в законную силу, определить способ реализации квартиры – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере (номер обезличен) рублей, расторгнуть договор займа №(номер обезличен) от (дата обезличена) с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме (номер обезличен) рублей.
 
    Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования, окончательно просил:
 
    1.Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Старовойтову В.Д., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на (дата обезличена) в размере составляет (номер обезличен) рубля, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (номер обезличен) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (номер обезличен) рублей, а также начисленные пени в размере – (номер обезличен) рублей.
 
    Начиная с (дата обезличена) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму фактического остатка основного долга до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    2.Определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов.
 
    3.Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере (номер обезличен) рублей.
 
    4.Расторгнуть договор займа (ипотека в силу закона) № (номер обезличен) от (дата обезличена) с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    5.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме (номер обезличен) рублей и расходы по проведению судебной экспертизы в сумме (номер обезличен) рублей.
 
    Определением судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). в связи со сменой наименования, истца ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" определено считать ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (т. 1 л.д.192).
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Г.Ю. исковые требования, согласно последним изменениям, поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, посредством направления (дата обезличена) ходатайства по электронной почте в адрес суда и (дата обезличена). – телефонограммы просил отложить рассмотрение дела просил отложить рассмотрение дела в связи с нахождением на амбулаторном лечении (л.д.75,76), обязуясь предоставить на следующее судебное заседание оправдательные документы (л.д. 77).
 
    В соответствии со ст.2 ГПК РФ «задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений».
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ «лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами».
 
    Учитывая то, что настоящее гражданское дело находится в производстве Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода длительный период времени – с 04.02.2013г., ответчик неоднократно не являлся на судебные заседания, проявив тем самым безразличие к рассматриваемому спору, в настоящее время продолжают злоупотреблять своими процессуальными правами, о дате и месте слушания дела был извещен надлежащим образом заранее, тогда как неявка в суд лица, участвующего в деле, является его правом, а не обязанностью.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в настоящее судебное заседание ответчик не представил доказательств уважительности неявки (болезни).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно затягивает процесс судебного разбирательства по делу, в связи с чем, данное гражданское дело подлежит рассмотрению в его отсутствие. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку дальнейшее затягивание процесса со стороны ответчика, вызванное его неоднократной неявкой на слушания дела, в том числе и без уважительных причин, нарушает права истца на своевременное рассмотрение и разрешение предъявленного им иска.
 
    На основании изложенного, суд, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-237 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № (номер обезличен) от (дата обезличена) заемщику-залогодателю Старовойтову В.Д. Государственное предприятие «Нижегородский ипотечный кредитный альянс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме (номер обезличен) рублей на срок (номер обезличен) месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.13-23, 24-30).
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена (дата обезличена) (т.1 л.д.48).
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем (дата обезличена) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - (данные обезличены) (дата обезличена) (т.1 л.д. 31-43).
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата обезличена). за №(номер обезличен).
 
    В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления этих доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, вмененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи ладных № (номер обезличен) от (дата обезличена) года) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, кредит в (номер обезличен) рублей зачислен (дата обезличена) на счет ответчика (номер обезличен) в (данные обезличены) что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) (т.1 л.д.49).
 
    Однако заемщик обязанность по возврату кредита надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, Старовойтовым В.Д. было нарушено обязательство перед банком о погашении кредита и уплате процентов в сроки, установленные графиком погашения кредита, в результате чего образовалась просроченная задолженность.
 
    Начиная с (дата обезличена) года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком в полном объеме не производятся.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии п.5.1. закладной и п.4.4.1. договора займа неоднократно предъявлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Доказательств, подтверждающих отсутствие у Старовойтова В.Д. просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком в суд не представлено.
 
    Согласно расчету задолженности Старовойтова В.Д. по кредитному договору, представленному истцом, с которым суд соглашается, его задолженность составляет, согласно последним изменениям: (номер обезличен) рубля, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (номер обезличен) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (номер обезличен) рублей, а также начисленные пени в размере – (номер обезличен) рублей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1,2 ст. 13 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
 
    право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
 
    право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Поскольку согласно выписок по лицевому счету, Старовойтовым В.Д. допущено просрочек в платеже более трех раз за 12 месяцев, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, суд полагает обоснованными требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в том числе определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере (номер обезличен) рубля, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - (номер обезличен) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - (номер обезличен) рублей, а также начисленные пени в размере - (номер обезличен) рублей; а также, начиная с (дата обезличена) до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (номер обезличен)% годовых на сумму фактического остатка основного долга, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии п.2 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) (номер обезличен) - ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно заключению эксперта-оценщика (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена)., стоимость заложенной квартиры составила (номер обезличен) рублей (Том 2, л.д.29).
 
    Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет (номер обезличен) рублей.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».
 
    На основании изложенного, исковые требования о расторжении кредитного договора №(номер обезличен) от (дата обезличена) года, заключенного между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и Старовойтовым В.Д. подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что решение суда вступает в законную силу в соответствии с требованиями ст.209 ГПК РФ и только с этого времени начинается его исполнение, оснований для вынесения решения о расторжении договора с даты вступления решения суда в законную силу не имеется.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ со Старовойтова В.Д. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере (номер обезличен) руб., тогда как требование о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме (номер обезличен) рублей не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств ее оплаты, при этом представитель истца пояснила, что до настоящего времени экспертизы не оплачена.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор займа №(номер обезличен) от (дата обезличена) года, заключенный между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и Старовойтовым В. Д..
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Старовойтову В. Д., расположенную по адресу: (адрес обезличен), определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» из стоимости заложенного имущества равным (номер обезличен) рубля, из которых - (номер обезличен) рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), (номер обезличен) рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленные пени в размере (номер обезличен) рублей, а также определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере (номер обезличен)% годовых на сумму фактического остатка основного долга, начиная с (дата обезличена) до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Определит способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере (номер обезличен) рублей.
 
    Взыскать со Старовойтова В. Д. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
 
    В удовлетворении требований ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» о взыскании расходов по оплате экспертизы - отказать.
 
    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи
заявления об отмене этого решения в Канавинский районный суд
Г.Н.Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    
 
    Судья (подпись)     Е.И. Александрова
 
    Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-159/2014
 
    Секретарь И.А. Замятнина