Решение от 13 августа 2014 года №2-1590/2014

Дело №2-1590/2014 г.                                РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Раевский                                                                                                                   «13» августа 2014 года                                                                                                              
 
                     Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием истца Давлетовой З.М., представителя ответчика адвоката Аминева М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетовой З.М. к Клейменову А.Ю. признании отсутствующего лица утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства,
 
установил:
 
                     Давлетова З.М. обратилась в Альшеевский районный суд РБ с иском к Клейменову А.Ю. с исковыми требованиями признать Клейменова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> снять его с регистрационного учета.
 
                     Истец свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, сделка была зарегистрирована в регистрационной палате, получено свидетельство о праве собственности на ее имя. Согласно справки Шафрановского сельсовета в доме были зарегистрированы ФИО17 и Клейменов А.Ю. ФИО18 снялась с регистрационного учета, а сына Клейменова А.Ю. -как продавец дома не сняла с регистрации. Из-за не снятия с регистрации Клейменова А.Ю. у нее неприятности при расчете и оплате коммунальных услуг, в ее адрес постоянного приходят письма и разные постановления, из-за чего у нее повышается давление и начинаются проблемы со здоровьем. Клейменов А.Ю. не оплачивает коммунальные услуги и не проживает по месту регистрации. Его место нахождения не известно, регистрационная служба не может без ответчика и решения суда снять его с регистрации. Ответчик выехал из жилого помещения, забрав вещи, в квартире с 2003 года не появляется, на телефонные звонки не отвечает.
 
                     От ответчика письменных возражений не поступило.
 
                     -Истец Давлетова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
                     -Представитель ответчика адвокат Аминев М.М. назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в виду отсутствия представителя у ответчика и неизвестности его места жительства в суде исковое требование признал и показал, что основания для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности имеется, поэтому иск следует удовлетворить.
 
                     -Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что Клейменова А.Ю. знает. Истец Давлетова З.М. дом купила в 2003 году у Клейменовой ФИО7. ФИО7 снялась с регистрации и уехала. Сын ФИО19 Клейменов А.Ю. с регистрационного учета не снялся, хотя в этом доме с 2003 года не проживает и больше после этого не появлялся.
 
                     -Свидетель ФИО11 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10
 
                     Суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:                   
 
                     Собственником спорного жилого помещения <адрес> РБ является истец Давлетова З.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б\н.
 
                     Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б\н следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает т.ч. Клейменов А.Ю. согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Шафрановского сельского совета <адрес> РБ, который обязуется выписаться в течение 10 дней со дня подписания данного договора.
 
                     Как следует из искового заявления Давлетовой З.М. ответчик Клейменов А.Ю. по настоящее время зарегистрирован в доме по адресу № <адрес> РБ, хотя не проживает в нем с 2003 года, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО12, ФИО11
 
                     Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Шафрановский сельсовет в <адрес> РБ Клейменов А.Ю. с 2003 года фактически не проживает.
 
                     Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
                     В соответствии со ст.2 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
                     Зарегистрированное право собственности Давлетовой З.М. не оспаривалось.
 
                     В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
                     С момента государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Давлетова З.М.
 
                     Как установлено из показаний истца, свидетелей и материалов дела Клейменов А.Ю. в спорном жилом помещении <адрес> не проживает с осени 2003 года, выбыл в неизвестном направлении, членом семьи собственника Давлетовой З.М. не является, с регистрационного учета не снялся, его действия или бездействие не должно нарушать законных прав Давлетовой З.М. собственника спорного жилого помещения -владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
                     В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
                     Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
                     Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
                     Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
 
                     Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
                     Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением собственника имеют также члены его семьи.
 
                     В соответствии ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
                     Судом установлено, что Клейменов А.Ю. не проживает в спорном доме, место его жительства неизвестно, не является членом семьи собственника Давлетовой З.М., договоренности о проживании в спорном жилом помещении с собственником нет, договор купли-продажи №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности Давлетовой З.М. не оспаривается, других оснований приобретения права пользования спорным жилым помещением у Клейменова А.Ю. нет, поэтому он не может проживать и пользоваться спорным жилым помещением на законных основаниях, является лицом, утратившим право пользования спорным жилым помещением -жилым домом по указанному адресу.
 
                     Ответчиком и его представителем суду не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, тогда как согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
                     Как было судом установлено выше Клейменов А.Ю., утратил право пользования спорным жилым помещением, в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, поэтому исковые требования истца Давлетовой З.М. о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
 
                     В соответствии с п.2 и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органами регистрационного учета т.ч. в сельских населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда. Территориальным органом ФМС, осуществляющим снятие с регистрационного учета <адрес> является ОУФМС России по <адрес> РБ.
 
                     В силу ст.7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
                     Таким образом, с учетом указанной нормы права, принятия решения об обязании органа регистрационного учета при признании лица утратившим права пользования жилым помещением не требуется, поэтому в этой части исковых требований следует отказать.
 
                     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
                     Исковые требования Давлетовой З.М. к Клейменову А.Ю. удовлетворить частично.
 
                     Признать Клейменову А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
                     В остальной части исковых требований Давлетовой З.М. отказать.
 
                     Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Клейменову А.Ю..
 
                     Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
 
                     Председательствующий судья:                                                    Аюпов И.Э.
 
                                                                                            (подпись)
 
    Копия верна.
 
    Судья_________________
 
    Секретарь суда_________