Решение от 05 июня 2014 года №2-159-2014

    Дело № 2-159-2014 года
 
       РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
         <адрес>                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ                                                              
 
    Колышлейский районный суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,
 
    при секретаре Новичковой Т.Т.,
 
    с участием истца Лопухова В.А.,
 
    третьего лица Клиновского А.В.,
 
    представителя ответчика - Главы администрации Названовского сельсовета <адрес> Никишина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Лопухова В.А. к администрации Названовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Лопухов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, расположенной в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен Колышлейским РСУ по типовому договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № № за счет его средств и передан ему в собственность после постройки. Регистрацию права собственности данного имущества он не производил, считая квартиру своей собственностью. В похозяйственной книге администрации Названовского сельсовета <адрес> он значится как собственник квартиры. Постановлением Главы администрации Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан ему в собственность земельный участок, площадью 1300 кв.м., расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии на основании данного постановления он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №, подтверждающее право собственности на указанное имущество. С момента постройки квартиры он владеет и пользуется ею, как своей собственной, следит за ее состоянием, производит ремонт, несет бремя расходов по ее содержанию. Проживая на протяжении 33 лет в квартире по указанному адресу, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в силу отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>2, общей площадью - 37,8 кв.м., в том числе, жилой - 26,8 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Лопухов В.А. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он и Клиновский А.В. за счет собственных денежных средств построили двухквартирный жилой дом в <адрес>. Ранее улица, на которой расположен дом, называлась - <адрес>, потом наименование улицы изменили на <адрес> Строительство осуществлял Колышлейский <адрес>, с которым был заключен соответствующий договор. До начала строительства он и ФИО11 письменно обращались за разрешением в Названовский сельсовет, разрешение ими было получено, но никаких документов об этом в архиве не сохранилось. Составлялся ли акт ввода дома в эксплуатацию, он не помнит. Он является собственником <адрес> данном жилом доме, в соседней <адрес> проживает Клиновский А.В. С момента постройки дома он проживал со своей семьей и матерью в указанной квартире, владел и пользовался ею, как своей собственной, благоустраивал ее, делал ремонты, оплачивал необходимые платежи. Площадь дома была маленькая, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ он на свою семью получил квартиру в <адрес>, куда и переехал на жительство. В квартире осталась проживать его мать - ФИО5 После смерти матери в квартире никто не проживает. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Названовского сельсовета <адрес> ему был выделен в собственность земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который он зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру он не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Иначе, как в судебном порядке, разрешить сложившуюся ситуацию он не может. Просил его исковые требования удовлетворить.
 
    Третье лицо - Клиновский А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лопухова В.А. не возражал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он и Лопухов В.А. заключили договор с <адрес> на строительство двухквартирного жилого дома в <адрес>. С момента постройки и он, и Лопухов В.А. с семьей проживали в нем, он - в <адрес>, Лопухов В.А. - в <адрес>. Каждый владел и пользовался своей квартирой, как собственной, делал в ней ремонты, благоустраивал свою квартиру, содержал в надлежащем состоянии. В последнее время в квартире Лопухова В.а. проживала его мать - ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Адрес их дома изначально был - <адрес>, потом <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Глава администрации Названовского сельсовета <адрес> Никишин В.В., в судебном заседании исковое заявление Лопухова В.А. признал, суду пояснил, что согласно сведениям похозяйственной книги, истцу Лопухову В.А. принадлежит <адрес> жилом доме в <адрес>, построенном собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. Площадь квартиры, принадлежащей Лопухову В.А., с момента её постройки не менялась, пристроев и переоборудования истец не делал. В данной квартире Лопухов В.А. проживал со своей семьей и матерью, владел и пользовался ею, как собственной, содержал в надлежащем состоянии, благоустраивал, оплачивал все необходимые платежи, поэтому против удовлетворения исковых требований Лопухова В.А. не возражает.
 
        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра, разрешение иска оставила на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представила.
 
        Выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Лопухова В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Как показала в судебном заседании свидетель ФИО7, она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени хорошо знает Лопухова В.А., так как они являются соседями. Лопухов В.А. проживает в двухквартирном доме в <адрес>. В <адрес> указанного дома живет Клиновский А.В. Ранее эта <адрес>, позже её наименование изменили на Титова. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Лопухов В.А. и Клиновский А.В. на собственные денежные средства построили этот жилой дом. Строительство осуществлял <адрес> момента постройки дома Лопухов В.А. проживал в своей квартире с семьей, владел и пользовался ею, как своей собственной, содержал и содержит квартиру в хорошем состоянии, несет бремя расходов по содержанию имущества, ремонтирует и благоустраивает жилье. Около 10 лет назад Лопухов В.А. переехал жить в <адрес>, а в указанной квартире жила его мать - ФИО5, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в квартире никто не живет.
 
        Свидетель ФИО8в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с рождения, Лопухова В.А. знает с детства, это её сосед. Лопухов В.А. проживал в <адрес> в <адрес>, номера квартиры она не знает. В другой квартире проживает Клиновский А.В. Из разговоров она знает, что данный дом Лопухов В.А. и Клиновский А.В. построили на собственные денежные средства еще до её рождения, примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Лопухов В.А. со своей семьей жил в данной квартире, владел и пользовался ею, делал в ней ремонты, благоустраивал свое жилье, в настоящее время квартиру содержит в надлежащем состоянии. В последнее время в квартире жила мать истца - Лопухова А.Е., которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
         Из типового договора подряда на ремонт (строительство) жилого помещения (бытовой заказ) № а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подрядчик - «Колышлейский РСУ» обязуется произвести в квартире или в доме заказчика - Лопухова В.А., проживающего в <адрес>-А, принадлежащем ему на праве личной собственности, своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете с соблюдением технических условий на ремонт жилых помещений.
 
         Согласно справке Колышлейского РСУ от ДД.ММ.ГГГГ года, Колышлейский РСУ построил Клиновскому А.В. и Лопухову В.А. щитовой жилой дом, размером 6 х 9 с пристроенной утепленной кухней.
 
    Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов".
 
        Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" в разделе I и II устанавливал, что:
 
    - п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
 
    - п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
 
        Из содержания письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
 
    В соответствии со справками администрации Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании похозяйственной книги №№, Лопухову В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит <адрес> одноэтажном, щитовом жилом доме, обложенном кирпичом, находящемся в <адрес>, общеполезной площадью - 37,8 кв.м., жилой - 26,8 кв.м. <адрес> года постройки. В настоящее время в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован.
 
           Таким образом, к разряду самовольных спорная квартира отнесена быть не может, поскольку по данным похозяйственной книги квартира принадлежит истцу Лопухову В.А., и была построена им за счет собственных средств.
 
    Земельный участок под домовладением, площадью 1300 кв.м., предоставлен Лопухову В.А. законно, что подтверждается постановлением Главы администрации Названовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании указанного постановления Лопухову В.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок №
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, имеет площадь 1300 кв.м., кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности Лопухову В.А..
 
    Спорная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
 
    Из технического и кадастрового паспортов на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 37,8 кв.м., жилую 26,8 кв.м.
 
          Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд считает установленным, что в ДД.ММ.ГГГГ Колышлейский РСУ построил для Лопухова В.А. и Клиновского А.В. по их заказу и за их счет жилой дом на две квартиры по адресу: <адрес>. Квартира № в данном доме принадлежит истцу Лопухову В.А., который с момента постройки дома и по ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорной квартире, содержал её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производил ремонт, нес бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владел и пользовался квартирой, как своей собственной, а после своего переезда на другое место жительства распорядился принадлежащим ему жильем, вселив в квартиру для проживания свою мать Лопухову А.Е., что подтвердили в судебном заседании сам истец, третье лицо - Клиновский А.В., представитель ответчика Никишин В.В., свидетели ФИО8 и ФИО7
 
          Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется.
 
         Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
         В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
         Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на неё.
 
         В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
         При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
         Исковое заявление Лопухова В.А. к администрации Названовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
        Признать за Лопуховым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 37,8 кв.м., в том числе жилой - 26,8 кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.
 
         Судья                                                                                       С.Н. Елизарова
 
 
    Решение не вступило в законную силу.