Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: 2-1589/2018, 2-172/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N 2-172/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.,
при секретаре
Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романченко В.И. к Курову Г. о признании недействительными результатов межевания,
УСТАНОВИЛ:
Романченко В.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на основании договора на предоставление земельного участка в аренду принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220210:67, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом.
С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Геокомплекс" Белинину А.М., которым изготовлен межевой план N от 14 июня 2018 года.
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области N от 1 августа 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего Романенко В.И. земельного участка, на основании представленного межевого плана, в связи с пересечением границ других земельных участков с кадастровыми номерами: N, расположенного по адресу: <адрес> и N, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчику, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, который в свою очередь образовался вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером N, межевание которого выполнено ООО "Земсервис", что подтверждается межевым планом от 16 июля 2019 года.
Указала, что при формировании земельного участка с кадастровым номером N были нарушены требования закона, в результате чего произошла ошибка, произошло увеличение границ участка в результате захвата границ соседних земельных участков.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., межевой план N от 4 июля 2016 года, подготовленный ООО "Геокомплекс". Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курову Г. Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курову Г. на основании заключения кадастрового инженера Шевченко С.М. N от 22 февраля 2019 года (ООО "ГеоКадастрИнформ") со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X, м
Y, м
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:0220210:67, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего Романченко В.И. на основании заключения кадастрового инженера Шевченко С.М. N от 22 февраля 2019 года (ООО "ГеоКадастрИнформ") со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X, м
Y, м
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
В судебное заседание истец Романченко В.И., представитель истца Завицкий Г.Ю., ответчик Куров Г., представитель ответчика Курова Г. - Киндиров А.С., представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, представители третьих лиц - администрации Брянского района, ООО "Геокомплекс" не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте.
От истца Романченко В.И., представителя истца Завицкого Г.Ю., представителя ответчика Курова Г. - Киндирова А.С., представителя третьего Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика Курова Г. - Киндирова А.С. в материалах дела имеется заявление о признании иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
По п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Так, в соответствии с ч. 9 названной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Согласно ст. 72 Закона о регистрации законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч.ч. 3, 8 ст. 22 Закона о регистрации в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В ч. 10 приведенной статьи, регламентирующей порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении, воспроизведены положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст.ст. 39, 40 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве аренды Романченко В.И. на основании договора N на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 1 декабря 2003 года, постановления Администрации Брянского района N от 1 декабря 2003 года (запись N от 26 октября 2004 года).
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Геокомплекс" Белинину А.М., которым 14 июня 2018 года изготовлен межевой, а так же выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N
Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области N от 1 августа 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>., на основании представленного вышеуказанного межевого плана, в виду пересечения границ других земельных участков с кадастровыми номерами: N и N, расположенных по адресу: <адрес>. Возможной причиной которого явилось наличие спора о правах на земельные участки с кадастровым номером N, N, N.
Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2018 года, истребованной судом в рамках рассмотрения дела, собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является Куров Г. (собственность N от 22 июля 2016 года).
Как усматривается из дел правоустанавливающих документов, вышеуказанный земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, который в свою очередь образовался вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером N, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка от 29 января 2013 года.
Обосновывая правомерность предъявления исковых требований к ответчику, Романченко В.И. ссылается на то, что межевание земельного участка с кадастровым номером N, выполненного ООО "Земсервис" (межевой план от 13 июля 2009 года), произведено с нарушением установленных действующим законодательством требований, а именно, граница земельного участка определялась картометрически, то есть без учета фактического землепользования, в результате которого в площадь земельного участка увеличилась из-за включения границ соседних земельных участков.
С целью установления границ спорных земельных участков, а так же для определения нарушений при проведении межевания земельных участков ответчика, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО "ГеоКадастрИнформ" Шевченко С.М.
В соответствии с заключением, в ходе работ установлено наличие недостроенного деревянного дома на земельном участке с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, который укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером N, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах данного участка. Факт наличия в ЕГРРН ошибочных сведений о границах земельного участка указывает на то, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером была допущена ошибка, которая была внесена в межевой план и как следствие воспроизведена в ЕГРН.
С учетом проведенных исследований кадастровым инженером сделан вывод, что межевой план, на основании которого в ЕГРН вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером N был подготовлен с нарушением требований земельного законодательства.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит представленное Романченко В.И. заключение кадастрового инженера ООО "ГеоКадастрИнформ" Шевченко С.М. обоснованным и допустимым доказательством.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении межевания границ земельного участка ответчика с кадастровым номером N были допущены нарушения норм и правил в области землеустройства, которые привели к неправильному формированию границ указанного земельного участка, что свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенных прав путем признания результатов межевания недействительными.
Допустимых доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, в частности, доказательств проведения согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N с собственниками смежных земельных участков, ответчиком не представлено.
Кроме того, материалы дела содержат заявление представителя ответчика Курова Г. - Киндирова А.С. о признании уточненных исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно нормам ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 39 ч. 2 ГПК РФ).
Суд полагает, что признание ответчиком Куровым Г. иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N и N, согласно, заключению кадастрового инженера ООО "ГеоКадастрИнформ" Шевченко С.М., как способ восстановления нарушенных прав и законных интересов Романченко В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романченко В.И. к Курову Г. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, межевой план N от 4 июля 2016 года, подготовленный ООО "Геокомплекс".
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего Курову Г..
Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения кадастрового инженера Шевченко С.М. N от 22 февраля 2019 года (ООО "ГеоКадастрИнформ") со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X, м
Y, м
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 1000 кв.м., на основании заключения кадастрового инженера Шевченко С.М. N от 22 февраля 2019 года (ООО "ГеоКадастрИнформ") со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X, м
Y, м
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
