Решение от 18 августа 2014 года №2-1589/2014

Дело № 2-1589/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Выкса 18 августа 2014 г.
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя истца Лапий В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Казюлиной И.Б. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным,
 
у с т а н о в и л
 
    Казюлина И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, заключенного между ней и ответчиком … г. недействительным в части указания общей площади, общую площадь земельного участка вместо … кв.м. считать … кв.м., а также признать недействительной запись о государственной регистрации права в ЕГРП №… г.
 
    В обоснование своих исковых требований Казюлина И.Б. указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу на основании договора купли-продажи от … г. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью …кв.м., находящемся в аренде. … г. между истцом и КУМИ администрации городского округа города Выкса булл заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью … кв.м. На основании данного договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано истцом в государственном порядке, о чем в ЕГРП ….2010 г. сделана запись регистрации №…. Решением суда от …2013 г. по гражданскому делу по иску Казюлиной И.Б. к КУМИ администрации городского округа город Выкса, ООО «х» о признании недействительными материалов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, размерах и описании земельного участка, исковые требования удовлетворены. Суд признал материалы межевания указанного земельного участка с кадастровым номером …, выполненного ООО «х», недействительными, а также исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, размерах и описании земельного участка, внесенные на основании материалов межевания, выполненного ООО «х». В настоящее время земельный участок стоит на кадастровым учете под номером …, общей площадью … кв.м., в особых отметках указано – «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства». Согласно заключению кадастрового инженера С.С.В., общая площадь земельного участка фактически составляет … кв.м. Измерение площади земельного участка выполнены по существующему забору. Наличие указанных несоответствий. Является препятствием для дальнейшего выполнения работ и государственного кадастрового учета изменений земельного участка.
 
    Суд в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлек Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
 
    В судебном заседании представитель истца Лапий В.Ю. (доверенность в деле), исковые требования истца Казюлиной И.Б. поддержала и просила удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №…, находит, исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Согласно ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
    В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … на основании договора купли-продажи от.. .2009 г. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью … кв.м.
 
    Ранее, на основании постановления администрации городского округа город Выкса от …2009 г. №…, земельный участок общей площадью … кв.м. был предоставлен в аренду, о чем в ЕГРП … г. была сделана запись регистрации №...
 
    …2010 г. право собственности на указанный жилой дом истцом было зарегистрировано в государственном порядке.
 
    …2010 г. между истцом и КУМИ администрации городского округа города Выкса был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью … кв.м. На основании данного договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано истцом в государственном порядке, о чем в ЕГРП ….2010 г. сделана запись регистрации №…, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права серии ….
 
    Решением суда от ….2013 г. по гражданскому делу по иску Казюлиной И.Б. к КУМИ администрации городского округа город Выкса, ООО «х» о признании недействительными материалов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, размерах и описании земельного участка, исковые требования удовлетворены. Суд признал материалы межевания указанного земельного участка с кадастровым номером.. , выполненного ООО «х», недействительными, а также исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, размерах и описании земельного участка, внесенные на основании материалов межевания, выполненного ООО «х».
 
    Согласно кадастровому паспорту, в настоящее время земельный участок стоит на кадастровым учете под номером …, общей площадью … кв.м., в особых отметках указано – «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства».
 
    Данное решение суда по настоящему делу имеет преюдициальное значение.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера С.С.В., общая площадь земельного участка фактически составляет … кв.м. Измерение площади земельного участка выполнены по существующему забору. Наличие указанных несоответствий, является препятствием для дальнейшего выполнения работ и государственного кадастрового учета изменений земельного участка.
 
    В силу ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, указанное право осуществляется
 
    Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственном кадастре недвижимости" ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
 
    В силу ст. 25 указанного Федерального закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
 
    Согласно ч.4 ст.27 указанного Федерального закона при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
 
    Частью 3 ст.15 названного Федерального закона предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. За исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Согласно ч. 7 ст.38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. №22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете участка и (или) изменением описания местоположения его границ», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
 
    - при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
 
    - в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
 
    - в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержаться несколько значений координат указанной характерной точки);
 
    - при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч.3 ст.20 Федерального закона о кадастре, с заявлением об учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.
 
    В силу положений Федерального закона о кадастре (ст.28) следует, что исправление кадастровый ошибки в судебном порядке возможно только в том случае, если соблюден досудебный порядок.
 
    Судом установлено, что истец Казюлина И.Б. с заявлением об исправлении кадастровой ошибки к ФГБУ «ФКП Росреестра» не обращалась.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о признании записи регистрации №.. в ЕГРП от.. .2010 г. недействительной в части общей площади земельного участка, удовлетворению не подлежат.
 
    Поскольку в договоре купли-продажи жилого дома от ….2009 г., в постановлении №… г. о предоставлении земельного участка в аренду, в договоре купли-продажи земельного участка от ….2010 г., в кадастровой выписке №… г. указанна разная общая площадь земельного участка, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка от ….2010 г. недействительным в части указания общей площади, подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца в части признания общей площадью спорного земельного участка равной … кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера С.С.В., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Федеральным законом о кадастре, ответственность за достоверность кадастровых измерений несет кадастровый инженер, проводивший межевание земельного участка.
 
    Доказательств по проведению кадастровым инженером С.С.В. межевания спорного земельного участка, суду не предоставлено.
 
    Суд находит, что в данном случае одного заключения кадастрового инженера о размере общей площади спорного земельного участка, в данном случае недостаточно. Кроме того, из заключения следует, что измерения были выполнены по существующему забору. При этом отсутствуют сведения о согласованности (стоящих на кадастровом учете) смежных земельных участках.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л
 
    Исковые требования Казюлиной И.Б. удовлетворить частично.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка от ….2010 г., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, раб. пос. …, заключенный между КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с Казюлиной И.Б. недействительным в части указания общей площади земельного участка, равной …кв.м.
 
    В удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи №… в ЕГРП от 20.05.2010 г. в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, раб. пос. … считать предоставленный земельный участок общей площадью, равной … кв.м., Казюлиной И.Б. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья - М.Н. Илюшков
 
    Согласовано: