Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-1589/2013
к делу № 2-1589/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2013 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,
с участием истца Богомолова Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богомолова Г.А. к ЗАО «Птицефабрика «Родниковская» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Богомолов Г.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости и в его обоснование указал, что 12.01.1988г. на основании договора купли-продажи приобрел у администрации птицефабрики «Родниковская» в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 14200 рублей. Из указанной суммы им было оплачено 7100 руб. до подписания договора, а остальную сумму в размере 7100 руб. он должен был оплачивать в течении 15 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа. Данная сумма им была выплачена. В связи с проведенной перенумерацией, его квартире был присвоен адрес: <адрес>. Данный договор купли-продажи не был им зарегистрирован в БТИ по объективным причинам, однако считает, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Данную квартиру он получил в порядке очереди и, с 12.01.1988г. проживает в ней вместе со своей семьей. С момента начала проживания в спорной квартире уплачивал налоги, осуществлял ремонт квартиры, нес расходы по ее содержанию. Его право владения квартирой за все это время никто не оспаривал. С указанного времени владеет квартирой непрерывно. Однако, в январе 2013 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру в виду отсутствия надлежаще оформленных документов на квартиру. Просит признать типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 12.01.1988г. заключенным и признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Богомолов Г.А. уточнил заявленные им требования, отказавшись от требований о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным. В остальной части требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Птицефабрика «Родниковская», извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Богомоловым Г.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается типовым договором о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983г., заключенным 12.01.1988 года между П/Ф «Родниковская» и Богомоловым Г.А., квартира по адресу: <адрес> была продана Богомолову Г.А.
Из решения Майкопского городского суда от 24.06.2003г. следует, что установлен факт владения и пользования Богомоловым Г.А. 1/2 долей домовладения <адрес>.
Также из справки ДФГУП «Майкопский центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 23.10.2003г. следует, что домовладение, находящееся в <адрес>, площадью 44,4 кв.м., принадлежит по праву личной собственности Богомолову Г.А.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.05.2012г. инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на 2011 год составляет 293317 руб., правообладателем квартиры является Богомолов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 01.07.1988 года и решения Майкопского городского суда от 24.06.2003г.
Справкой Ханского сельского округа г.Майкопа № от 27.03.2003г. подтверждается, что домовладение по адресу <адрес> в связи с перенумерацией получило новый адрес: <адрес>.
Из сведений, полученных из УГРЮЛ ФНС России на 18.02.2013г. следует, что П/Ф «Родниковская» была переименована в ЗАО «Птицефабрика Родниковская».
Согласно справке ЗАО «Птицефабрика Родниковская» № от 23.05.2013г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе организации не числится.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Также согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное домовладение в виду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих переход права собственности на спорное домовладение.
Однако, материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи между истцом и П/Ф «Родниковская», в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Богомолова Г.А. к ЗАО «Птицефабрика «Родниковская» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за Богомоловым Г.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.
Председательствующий – подпись С.Ю. Ситникова
