Решение от 11 марта 2014 года №2-1589/14

Дело № 2-1589/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г.Уфы, судья Гималетдинов А.М.,
 
    при секретаре Янгыбаевой А.Р.,
 
    с участием представителя истцов – Ломоносовой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа – Мухаметяновой А.Х., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Р.Б., Галимова Р.Р., Абдуллаевой Е.Б. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Галимова Р.Б., Галимов Р.Р., Абдуллаева Е.Б. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что на основании Договора купли-продажи от 01.08.2005г., Решения мирового судьи Ленинского района г.Уфы от 9.04.2009г. истцам на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 455 кв.м., кадастровый номер №
 
    Указанный земельный участок был выделен истцами по фактически сложившимся границам на основании соглашения из общего с сособственниками домовладения земельного участка, площадью 661 кв.м.
 
    Право собственности на указанное домовладение перешло истцам от предшествующих собственников, которым оно на законных основаниях принадлежало до 1990г.
 
    16.07.2012г. истцами совместно в Администрацию ГО г.Уфа было подано заявление с просьбой передать в собственность указанный земельный участок, однако, согласно письму от 13.08.2012г. Администрация ГО г.Уфа отказала истцам в передаче указанного земельного участка в собственность, так как, он расположен в границах красных линий, а также, согласно решению Совета ГО г.Уфа РБ № от 23.12.2010г. часть указанного земельного участка зарезервирована для муниципальных нужд.
 
    Указанный отказ истцы считают незаконным и необоснованным.
 
    В судебном заседании представитель истцов – Ломоносова Т.С., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель ответчика, Администрации ГО г. Уфа – Мухаметянова А.Х., действующая по доверенности, иск не признала, просила в иске отказать.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> – ФИО11, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено по делу, на основании Договора купли-продажи от 01.08.2005г., Решения мирового судьи Ленинского района г.Уфы от 9.04.2009г., истцам в равных долях на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 455 кв.м., кадастровый номер №, который был выделен по фактически сложившимся границам на основании Соглашения от 26.12.2013г. из общего с сособственниками домовладения земельного участка, площадью 661 кв.м.
 
    Факт постоянного правомерного пользования земельным участком с 1932г. подтверждается планами земельного участка от 08.09.1960г., от 19.02.1947г., Архивной выпиской о правовой регистрации домовладения на основании Протокола № Заседания Исполкома Ленинского районного СДТ г.Уфы от 22.04.1949г. от 04.03.2011г.
 
    В соответствии с Письмом Министерства ЖКХ РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, а в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992г.: основаниями возникновения прав на землю являются выданные на тот период документы, государственные акты, решения госорганов, а, при их отсутствии – похозяйственные книги и другие документы, имеющиеся в органах по землеустройству, архитектуры или у самих землепользователей.
 
    Право собственности на указанное домовладение перешло истцам от Зарецкой Т.Ф., которой оно принадлежало на основании Договора от 21.06.1984г.
 
    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
 
    Указанные доводы подтверждаются также в. 11 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2004г., утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2004г.
 
    Согласно ст. 3 п.4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года и за третий квартал 2004г., Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N П-В09-19, под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
 
    Правомерность пользования истцом и его предшественниками спорным земельным участком в частности, и за период до вступления в силу Закона «О собственности в СССР» никем не оспаривается, подтверждается доказательствами.
 
    Согласно Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
 
    16.07.2012г. истцами совместно в Администрацию ГО г.Уфа было подано заявление с просьбой передать в собственность указанный земельный участок, однако, согласно письму от 13.08.2012г. Администрация ГО г.Уфа отказала истцам в передаче указанного земельного участка в собственность, так как, он расположен в границах красных линий, а также, согласно решению Совета ГО г.Уфа РБ № от 23.12.2010г. часть указанного земельного участка зарезервирована для муниципальных нужд.
 
    Суд считает указанный отказ незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
 
    Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст. 85).
 
    Как следует из п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствие Гражданскому Кодексу РФ, Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ от 21.07.97г., ЗК РФ, а также, Положению «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства №, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты – земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.
 
    В данном случае, в Управлении Росреестра по РБ отсутствует информация о зарегистрированных ограничениях, либо обременениях на указанный земельный участок, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 11.01.2014г., выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по РБ от 03.03.2014г., Уведомлением об отсутствии в ЕГРП Управления Росреестра по РБ сведений о зарегистрированных правах на земельный участок от 03.03.2014г.
 
    Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.
 
    На основании изложенного суд считает, что требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимися собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Галимовой Р.Б., Галимова Р.Р., Абдуллаевой Е.Б. к Администрации ГО г.Уфа удовлетворить.
 
    Признать за Абдуллаевой Е.Б., Галимовой Р.Б., Галимовым Р.Р., право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 455+-7 кв.м., кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
 
    Судья: А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу