Решение от 15 июля 2014 года №2-1589/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
15 июля 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Кузнецове Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/14 по иску Хачатрян М.Х. к администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Хачатрян М.Х. обратилась с иском к администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что она постоянно проживает, состоит на регистрационном учете и является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Ранее дом <адрес> имел статус общежития, в настоящее время передан в собственность МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области.
 
    Администрацией рабочего поселка Первомайский по вопросу приватизации занимаемой комнаты истцу было разъяснено, что в собственность МО рабочий поселок Первомайский был передан жилой дом, а не отдельные комнаты в общежитии, в связи с этим истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения.
 
    Хачатрян М.Х. считает, что приобрела право пользования на основании договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комната является изолированной, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в собственность МО рабочий поселок Первомайский.
 
    На основании изложенного истец просила признать за нею право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Хачатрян М.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Судом установлено, что жилой дом <адрес> возводился как общежитие на <данные изъяты> человек в соответствии с типовым проектом № (№ – жилые дома со стенами из кирпича), разработанного по заданию Щекинского завода синтетического волокна.
 
    Земельный участок под строительство указанного общежития был отведен Щекинскому заводу синтетического волокна на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору и отводу земельных участков под строительство промышленных предприятий, коммунальных, гидротехнических и других сооружений.
 
    Указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м передан в собственность администрации МО рабочий поселок Первомайский на основании Закона Тульской области от 03.07.2007 года № 842-ЗТО «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями».
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Как усматривается из выписки (справки) № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта на объект недвижимого имущества, подготовленного Щекинским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и копии поэтажного плана, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.16-17).
 
    Таким образом, занимаемая истцом комната, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
 
    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что на основании постановления администрации МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области № 192 от 25.10.2013 года (л.д.15) спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в пользование истца Хачатрян М.Х. и ее несовершеннолетних детей [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения и [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    МО рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в качестве членов ее семьи несовершеннолетних детей [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения и [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13-14).
 
    Судом установлено, что фактически дети истца - [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения и [ФИО несовершеннолетнего], ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ проживают вместе с отцом ФИО по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ года, копиями свидетельств №№ и № о регистрации по месту жительства, выданными ОУФМС РФ по Тульской области в Щекинском районе.
 
    В настоящее время в спорной комнате проживает истец Хачатрян М.Х., что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
 
    С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Хачатрян М.Х. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
 
    Согласно выписке из финансово-лицевого счета, предоставленной <данные изъяты>, Хачатрян М.Х. является единственным нанимателем спорного жилого помещения, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеет.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ранее истец Хачатрян М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу:<адрес>, и выбыла по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 24).
 
    В приватизации жилья на территории<адрес> истец не участвовала, что подтверждено справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
 
    Во время проживания на территории Тульской области по адресам: <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) истец Хачатрян М.Х. в приватизации не участвовала, что подтверждено соответствующими справками (л.д. 19-22).
 
    Об отсутствии в собственности истца иных жилых помещений также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела сведения из органов БТИ и Управления Росреестра по Тульской области.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хачатрян М.Х. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Хачатрян М.Х. удовлетворить.
 
    признать за Хачатрян М.Х. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 17,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: