Решение от 29 июля 2014 года №2-1588/2014

    Дело № 2-1588/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Верхняя Пышма 29 июля 2014 года
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,
 
    при секретаре Одинаевой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судомойкиной Надежды Аркадьевны, Трубицыной Дарьи Вячеславовны, Еськовой Елены Александровны, Колбасовой Галины Александровны, Трубицына Алексея Александровича, Еськовой Александры Владимировны к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании квартиры частью жилого дома.
 
    В обоснование иска указывают, что они являются собственниками жилого <адрес> в <адрес>. Квартира № принадлежит на праве единоличной собственности Судомойкиной Н.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 07.02.2013. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Трубициной Д.В., Еськовой Е.А., Колбасовой Г.А., Трубицину А.А., Еськовой А.В. по 1/5 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.02.2013. Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре. В каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация.<адрес> дома составляет №. Площадь части жилого дома, указанная в технической документации, как <адрес>, общая площадь – №. Площадь части жилого дома, указанная в технической документации, как <адрес>, общая площадь – №., жилая – № В настоящее время они намерены оформить права на земельный участок.
 
    Истцы просят признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу, принадлежащую на праве единоличной собственности Судомойкиной Надежды Аркадьевны. Признать <адрес> жилом <адрес> – частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за Трубицыной Дарьей Вячеславовной, Еськовой Еленой Александровной, Колбасовой Галиной Александровной, Трубицыным Алексеем Александровичем, Еськовой Александрой Владимировной. Обязать администрацию ГО Верхняя <адрес> внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.2013, 08.02.2013, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Верхнепышминское регистрационное управление от ДД.ММ.ГГГГ № в части наименования объекта жилищных прав, вместо квартира читать № часть жилого дома. Признать <адрес> жилом <адрес> – часть № жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №.
 
    В судебном заседании истец Еськова Е.А. и представитель истца Козловский Г.П. поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.
 
    В судебное заседание истцы Трубицына Д.В., Трубицын А.А., Еськова А.В., Судомойкина Н.А., Колбасова Г.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований.
 
    В судебное заседание представитель Администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующая по доверенности 4442-02, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Заслушав истца и его представителя, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».
 
    Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    Судом установлено, что истцу Судомойкиной Н.А. принадлежит <адрес> общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6). Истцам Еськовой Е.А., Еськовой А.В., Трубицыну А.А., Колбасовой Г.А., Трубицыной Д.В. принадлежит по 1/5 доле в праве собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу (л.д. 7-11). Данное право собственности у истцов возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
 
    Из технического паспорта дома следует, что дом состоит из двух квартир, расположенных на первом этаже, общая полезная площадь жилого дома составляет №., общая площадь <адрес> – № в том числе жилой №., общая площадь <адрес> – № в том числе жилой №. (л.д. 16-18).
 
    Таким образом, являясь самостоятельными объектами права, <адрес> № являются составной частью единого объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес>, что соответствует действительности.
 
    <адрес> в <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры.
 
    Таким образом, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
 
        При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части признания квартир № и № частью жилого дома.
 
    Между тем, суд считает необоснованным требование истцов о возложении на ответчика обязательства внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.2013 и от 08.02.2013 в части наименования объекта жилищных прав, поскольку на момент заключения данных договоров указанные жилые помещения обладали статусом квартир, изменять который до признания их по решению суда частью жилого дома законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Судомойкиной Надежды Аркадьевны, Трубицыной Дарьи Вячеславовны, Еськовой Елены Александровны, Колбасовой Галины Александровны, Трубицына Алексея Александровича, Еськовой Александры Владимировны к Администрации ГО Верхняя Пышма о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить частично.
 
    Признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, принадлежащую на праве единоличной собственности Судомойкиной Надежды Аркадьевны.
 
    Признать <адрес> жилом <адрес> – частью № жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/5 доли за Трубицыной Дарьей Вячеславовной, Еськовой Еленой Александровной, Колбасовой Галиной Александровной, Трубицыным Алексеем Александровичем, Еськовой Александрой Владимировной.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                 З.Р. Мирдофатихова.