Решение от 01 августа 2014 года №2-1588/2014

                                                                           Дело № 2-1588/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
01 августа 2014 г.
 
    Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
 
    при секретаре Самсоновой Н.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова С. А. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мещеряков С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 84 %.
 
    Иск мотивирован следующим: постановлением администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг № Мещерякову С.А. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. дд.мм.гггг с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, после чего истец приступил к строительству жилого дома. Однако имевшихся у него денежных средств для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию не хватило. В настоящее время на земельном участке значится объект незавершенного строительства степенью готовности 84 %, площадью застройки 98 кв.м. В настоящее время Мещеряков С.А. решил продать указанный объект для чего ему необходимо зарегистрировать право собственности на него. Однако при подготовке необходимых документов выяснилось, что договор аренды, заключенный с ним дд.мм.гггг г., не был надлежащим образом зарегистрирован, что в силу ст. 433 и 651 ГК РФ влечет его недействительность. На основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг с ним был заключен новый договор сроком на 11 месяцев, однако в нарушение ст. 30.1 ЗК РФ перед заключением с ним этого договора аренды не были проведен ни аукцион на право заключение договора аренды, ни опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами Мещеряков С.А. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании Мещеряков С.А. исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное.
 
    Представители ответчика - администрации г. Рассказово Тамбовской области и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явились, в своих заявлениях против иска не возражали и просили дело рассмотреть в их отсутствие, что в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2).
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
 
    Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № Мещерякову С.А. был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>
 
    дд.мм.гггг с Мещеряковым С.А. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года.
 
    дд.мм.гггг с Мещеряковым С.А. был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
 
    Таким образом, Мещеряков С.А. приступил к возведению жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, имеющийся на данном земельном участке объект незавершенного строительства самовольной постройкой не является.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному филиалом по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг на указанном земельном участке в настоящее время значится объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 84 %.
 
    С учетом изложенного, нахожу исковые требования Мещерякова С.А. законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Мещеряковым С. А. право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 84 %, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 06.08.2014 г.
 
    Судья:                                                                   Качалова Р.Ю.