Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 17 июля 2017 года №2-1586/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 17 июля 2017 года Дело N 2-1586/2017
 
Именем Российской Федерации
17 июля 2017 г. г. Брянск
Бежицкий районный суда г.Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
с участием истца Мартыновой В.А., представителя истца - адвоката Никифоровой И.В., ответчиков Носовой Л.А., Дреминой Г.А., представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенковой М.И.,
при секретаре Прокопцовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой В.А. к Носовой Л.А., Дреминой Г.А. о разделе жилого дома блокированной застройки, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, изменении долей собственников,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в жилом доме, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенном по < адрес>, Мартыновой В.А. принадлежит 103/200 доли, Носовой Л.А. - 92/200 доли, Дреминой Г.А. - 5/200 доли.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенный по < адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Мартыновой В.А. - 103/200 доли, Носовой Л.А. - 92/200 доли, Дреминой Г.А. - 5/200 доли.
Мартынова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит разделить между сособственниками жилой дом блокированной застройки по < адрес>, общей < данные изъяты> кв.м.; выделить ей жилой дом (блок №) общей площадью < данные изъяты> кв.м.; Носовой Л.А и Дреминой Г.А. жилой дом (блок №) общей площадью < данные изъяты> кв.м. Просит также разделить земельный участок, расположенный по < адрес>, общей площадью 580 кв.м., выделить Мартыновой В.А. участок площадью 231 кв.м., Носовой Л.А и Дреминой Г.А. - площадью 349 кв.м., на основании плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ... , прекратив между сособственниками Мартыновой В.А. с одной стороны и Носовой Л.А. и Дреминой Г.А. с другой стороны долевую собственность на жилой дом и земельный участок. Изменить доли ответчиков и признать право общей долевой собственности за Носовой Л.А. на 95/100 долей за Дреминой Г.А. на 5/100 долей на часть жилого дома (блок №) в виде здания, общей площадью < данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью 349 кв.м., в указанных долях.
Истец и его представитель в суде иск поддержали, просили удовлетворить таковой. Истец Мартынова В.А. не возражала относительно раздела жилого дома и земельного участка без выплаты ей ответчиками денежной компенсации.
Ответчики не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенкова М.И. рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, представила отзыв, в котором указала наименование статуса выделенных объектов недвижимости в соответствии с Законом№218-ФЗ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... общая площадь жилого дома, расположенного по < адрес> составляет 186, 6 кв.м., что позволяет разделить его на две жилые части (блоки) сблокированные между собой глухой стеной. Блок №, общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из двенадцати помещений в двух уровнях и блок 2 общей площадью < данные изъяты> кв.м., состоящий из тринадцати помещений. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При таком положении, требования истца о разделе жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Порядок пользования жилым домом блокированной застройки сторонами определен по соглашению. Истец Мартынова В.А. пользуется блоком №, ответчики Носова Л.А и Дремина Г.А. - блоком №.
С учетом данного соглашения и приведенных выше положений закона, право общей долевой собственности на жилой < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению между Мартыновой В.А. с одной стороны, Носовой Л.А и Дреминой Г.А. с другой стороны.
В собственность Мартыновой В.А. подлежит выделу жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью < данные изъяты> кв.м., в долевую собственность Носовой Л.А и Дреминой Г.А. - жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью < данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: < адрес>, в соответствии с планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В результате выдела доли истца из общего имущества, доли ответчиков в их отдельном объекте недвижимости (блок №) изменятся и будут составлять исходя из имеющихся ранее долей в праве собственности: у Носовой Л.А.- 95/100 долей, у Дреминой Г.А. - 5/100 долей.
Так же подлежит разделу земельный участок, общей площадью 580 кв.м., расположенный по < адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: Мартыновой В.А. - 103/200 доли, Носовой Л.А. - 92/200 доли, Дреминой Г.А. - 5/200 доли.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ... , к блоку № < адрес> выделен земельный участок площадью 231 кв.м., к блоку № - земельный участок площадью 349 кв.м.
В этой связи, земельный участок, общей площадью 580 кв.м. подлежит разделу между собственниками по варианту, согласованному сторонами в соответствии с указанным выше планом. Долевая собственность на земельный участок между истцом, с одной стороны и ответчиками, с другой стороны, подлежит прекращению.
Земельный участок, расположенный по < адрес> подлежит выделу в собственность Мартыновой В.А. площадью 231 кв.м. и в общую долевую собственность Носовой Л.А. в 95/100 долях и Дреминой Г.А. в 5/100 долях, земельный участок, площадью 349 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: < адрес> - о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мартыновой В.А. удовлетворить.
Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м., а также земельный участок площадью 580 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между Мартыновой В.А. с одной стороны, Носовой Л.А. и Дреминой Г.А. с другой стороны.
Выделить в жилом доме, расположенным по адресу: < адрес>, в собственность Мартыновой В.А. жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью < данные изъяты> кв.м.; в общую долевую собственность Носовой Л.А. (95/100 доли) и Дреминой Г.А. (5/100 доли) - жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок №), общей площадью < данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... .
Выделить в собственность Мартыновой В.А. земельный участок площадью 231кв.м., в общую долевую собственность Носовой Л.А. (95/100 доли) и Дреминой Г.А. (5/100 доли) земельный участок площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: < адрес>, согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Земсервис Плюс» от ... .
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: < адрес> - о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме-21.07.2017.
Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова
г.Брянска



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка