Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: 2-1584/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска Потемкина О.И.,
при секретаре Костюковой<****>,
с участием представителя истца Прокопенко<****>, предоставившей доверенность <НОМЕР> от <ДАТА2>,
ответчика Степанец<****>.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Славянка» к Степанец<****> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Славянка» подано в суд исковое заявление к Степанец <****> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ОАО «Славянка» на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА3> осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом <АДРЕС> передан на техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами ОАО «Славянка» в лице филиала «<АДРЕС> на основании акта-передачи <НОМЕР> от <ДАТА4> Собственником жилого помещения квартиры <АДРЕС> является Степанец <****> Однако на протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составила 4631 рубль 51 коп. На претензию о погашении задолженности ответчик не отреагировала. В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени в сумме 106 рублей 21 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА7> по <ДАТА6> в сумме 4631 рубль 51 коп., пени в сумме 106 рублей 21 коп., возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Прокопенко<****> исковые требования уточнила, просила взыскать со Степанец <****> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период февраль 2014 года - март 2014 года в сумме 4631 рубль 51 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей. От требований в части взыскания пени в сумме 106 рублей 21 коп. отказалась.
В судебном заседании представитель истца Прокопенко<****> исковые требования поддержала, суду пояснила, что Степанец <****> являясь собственником квартиры <АДРЕС>, на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с февраля 2014 года по март 2014 года составила 4631 рубль 51 коп. Обслуживание дома <АДРЕС> производилось ОАО «Славянка» до <ДАТА8>, то есть до передачи данного дома в управление ТСЖ «Форпост». Начисление платы за март было произведено с 1 по <ДАТА8>. Техническое обслуживание дома ОАО «Славянка» проводилось в полном объеме, коммунальные услуги также предоставлялись в полном объеме. Заявлений от ответчика о ненадлежащем оказании услуг в управляющую компанию не поступало. За период, когда облуживание производилось самостоятельно жильцами, был сделан перерасчет. Просила взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период февраль - март 2014 г. в сумме 4631 рубль 51 коп., возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Ответчик Степанец <****> в судебном заседании исковые требование не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры <АДРЕС>. В марте 2014 года собственниками дома создано ТСЖ «Форпост». Квитанции за февраль 2014 года от ОАО «Славянки» она не получала. Она обращалась к ОАО «Славянка» с просьбой о выдаче квитанций. Квитанции ей не были выданы по причине недоработки в программе. <ДАТА10> она вновь обратилась в ОАО «Славянка», где ей выдали квитанции. Согласно квитанциям за февраль 2014 года ею была произведена оплата за коммунальные услуги в сумме 931 рубль 62 коп., за март 2014 года была произведена оплата за коммунальные услуги в сумме 40 рублей 39 коп. С платой за содержание и текущий ремонт она не согласна, поскольку данный вид услуг ОАО «Славянка» не оказывался. Уборка помещений в доме не производилась, мусор не вывозился, о чем инициативной группой дома в ОАО «Славянка» была подана жалоба. Самостоятельно в ОАО «Славянка» с жалобой о непредставлении услуг по содержанию и текущему ремонту дома она не обращалась, поскольку этим занималась инициативная группа. Просила в иске отказать, поскольку ОАО «Славянка» в указанный период услуги по содержанию и текущему ремонту дома не оказывались.
Допрошенный в судебном заседании свидетель <****6> пояснил, что собственниками дома <АДРЕС> с марта 2014 г. было создано товарищество собственников жилья. Жильцы дома решили уйти от обслуживания дома управляющей компаний ОАО «Славянка» в связи с систематическими проблемами по обслуживанию дома. В доме не работали лифты, не было уборщиц. Акты о выполненных работ ОАО «Славянка» не представлялись, пояснялось, что денежные средства перечисляются в Москву и нужно туда делать запрос. Дом <АДРЕС> находился в плохом состоянии, требовались работы по проведению ремонта. Также из Москвы пришел ответ на письмо, что в 2014 г. обслуживание дома производилось самостоятельно жильцами. Уборка подъездов не осуществлялась, мусор не вывозился. Дом <АДРЕС> перешел в управление ТСЖ «Форпост» <ДАТА11> В феврале 2014 г. - марте 2014 г. услуги по содержанию дома ОАО «Славянка» не оказывались. Заявлений о неоказании услуг в ОАО «Славянка» он не писал, также он не знает, писала ли такие заявления истец.
Допрошенный ранее в судебном заседании <ДАТА12> свидетель <****7> пояснил, что является мужем ответчика Степанец <****>. С момента приобретения квартиры 25 в доме <АДРЕС> квитанции по оплате коммунальных услуг приходили не вовремя, в связи с чем ему самому приходилось ездить в ОАО «Славянка» просить квитанции. Подъезды дома и придомовая территория не убирались, мусор не вывозился. С письменными заявлениями о неоказании услуг в ОАО «Славянка» не обращался. Ему неизвестно, составлялись ли ОАО «Славянка» акты о неоказании услуг по содержанию дома или нет.
Выслушав представителя истца Прокопенко<****>, ответчика Степанец <****>., свидетелей <****7>, <****6>, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.
Мировым судьей установлено, что Степанец <****> с <ДАТА13> является собственником жилого помещения - квартиры <АДРЕС>, что подтверждается поквартирной карточкой, свидетельством о регистрации права собственности от <ДАТА14>
Управляющей компанией данного многоквартирного дома, в указанный исковой период, являлось ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» на управление специализированным жилищным фондом, акта <НОМЕР> от <ДАТА15> о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление.
В соответствии с вышеназванным договором ОАО «Славянка» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
ОАО «Славянка» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке на учет серии 77 <НОМЕР>, свидетельством о государственной регистрации серии 77 <НОМЕР>.
Согласно решению Арбитражного суда <АДРЕС> края от <ДАТА16>, вступившего в законную силу <ДАТА17>, многоквартирный дом <АДРЕС> передан ОАО «Славянка» для управления ТСЖ «Форпост».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что управление домом <АДРЕС> осуществлялось ОАО «Славянка» до <ДАТА8>.
Как следует из акта о приеме-передаче многоквартирного дома, передаваемого в управление от <ДАТА18> указанный дом передан ТСЖ «Форпост».
Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 156 ч. 10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от <ДАТА19> <НОМЕР> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162ЖК РФ.
В соответствии с п. 28 пп. «а» вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно пунктам 7, 8, 9 данных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
В соответствии с пунктами 15, 16 вышеуказанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА20> <НОМЕР>.
В соответствии с пунктами 105, 106, 108, 109, 110 (1) Правил при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. По окончании проверки составляется акт проверки. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. В случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Учитывая вышеизложенное, основным документом, подтверждающим факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из пояснений представителя истца, Степанец <****> как собственник жилого помещения ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с февраля по март 2014 года у неё образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <АДРЕС> в размере 4631 рубль 51 коп, что подтверждено расчетом задолженности.
На момент рассмотрения дела мировым судьей установлено, что Степанец <****> в счет погашения задолженности частично внесены платежи по коммунальным услугам за февраль 2014 года <ДАТА21> в сумме 931 рубль 62 коп., за март 2014 года <ДАТА21> в сумме 40 рублей 39 коп.
Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком Степанец <****> квитанциями за февраль 2014 года, март 2014 года.
Таким образом, размер оставшейся части задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за февраль - март 2014 г. составил 3659 рублей 50 коп.
Как следует из пояснений ответчика Степанец <****>., оплата услуг по содержанию и текущему ремонту не произведена ею по причине неоказания данных услуг ответчиком.
В качестве доказательств ненадлежащего качества выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома, ответчиком Степанец <****> представлен акт осмотра военного прокурора <АДРЕС> гарнизона совместно с государственным жилищным инспектором отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА22>, однако данный акт не свидетельствует об обращении Степанец <****> в управляющую компанию по факту оказания услуг ненадлежащего качества в установленном законом порядке. Кроме того, указанные события в акте не затрагивают период образования задолженности у Степанец <****>
Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленные надлежащим образом, и в установленном порядке ответчиком не представлены.
При этом Степанец <****> в управляющую компанию с заявлением по факту оказания услуг ненадлежащего качества либо неоказания работ и услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома 35 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> в спорный период февраль - март 2014 года в установленном действующим законодательством порядке не обращалась, как и не обращалась с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием либо неоказанием таких работ и услуг.
Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями представителя истца, так пояснениями ответчика Степанец <****>., свидетелей <****7>, <****6>
Доводы ответчика, о том, что ОАО «Славянка» в указанный исковой период услуги по содержанию и текущему ремонту дома не оказывало не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств обратному ответчиком не представлено.
Вместе с тем как следует из материалов дела, ОАО «Славянка» оказывала услуги по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными ресурсами жилого дома 35 по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в указанный в иске период, что подтверждается техническими заданиями, договором <НОМЕР> от <ДАТА23>, заключенный с ООО «ЮГ-ТРЕЙД» на вывоз твердых бытовых отходов; договором <НОМЕР> г. от <ДАТА24> заключенный с ООО «СпецАвто» на вывоз твердых бытовых отходов; дополнительными соглашениями, оплатами оказанных услуг, актами оказанных услуг.
Как следует из представленной служебной записки начальника финансового отдела <****9> от <ДАТА25> <НОМЕР> жильцам многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> в первом квартале 2014 оказывались следующие услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов. Услуга по санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в первом квартале 2014 г. осуществлялась своими силами. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и представитель истца Прокопенко<****> Кроме того, согласно её показаниям в суде и расчету начислений ОАО «Славянка» по данному поводу был сделан соответствующий перерасчет.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, а также то, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника жилого помещения, исковые требования ОАО «Славянка» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и пользование коммунальными услугами подлежат удовлетворению.
С ответчика Степанец <****>. в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и пользование коммунальными услугами за период февраль 2014 года - март 2014 года в сумме 3659 рублей 50 коп.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ со <****10>. в пользу ОАО «Славянка» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с подачей искового заявления в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Степанец<****> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать со Степанец<****11> в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <АДРЕС> за период февраль 2014 года - март 2014 года в сумме 3659 рублей 50 коп., расходы истца, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 400 рублей, всего взыскать 4059 рублей 50 коп.
В остальной части требований отказать.
Одновременно разъясняется, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу только в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г. Хабаровска через мирового судью судебного участка № 18 Кировского района г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесениярешения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено <ДАТА26>
Мировой судья О.И. Потемкина
Верно: Мировой судья Потемкина О.И.