Решение от 05 мая 2014 года №2-1584/2014

Дело № 2- 1584/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Миасс, Челябинская область. ДАТА
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
 
    при секретаре Евдокимовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Маргариты Михайловны, Тутанской Татьяны Викторовны, Шустовой Елены Викторовны к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Назарова М.М., Тутанская Т.В., Шустова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации МГО о признании за ними права собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации, отмене регистрации права собственности Назаровой М.М. в БТИ АДРЕС.
 
    Обосновав исковые требования тем, что в ДАТА на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии ... НОМЕР в их собственность передана спорная квартира. Договор зарегистрирован в БТИ г. Миасса ДАТА, при регистрации договора право собственности ошибочно зарегистрировано только за Назаровой М.М.. Таким образом, право истцов на приватизацию было нарушено В настоящее время желают надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение.
 
    В судебном заседании истцы Назарова М.М., Тутанская Т.В., Шустова Е.В. в судебном заседание исковые требования поддержали. Дали суду аналогичные друг другу пояснения о том, что квартира передавалась в собственность всех членов семьи, но запись в БТИ внесена только об одном собственники. Данное обстоятельство препятствует в регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчики Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, причина неявки неизвестна.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав пояснения истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса РФ).
 
    Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 135 Гражданского кодекса РФ).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
 
    Судом установлено, что Назаровой М.М. на состав семьи из трех человек: на неё и членов ее семьи Назарову Т.В. и Назарову Е.В. (ранее Назарову) по Договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, заключенному с ... в лице директора социально-бытового комплекса ФИО10, действующего на основании Устава завода, была передана трех квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, в собственность Назаровой М.М. и членов ее семьи (л.д.29).
 
    Квартира, расположенная по выше указанному адресу, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер НОМЕР, является жилым помещением, общей площадью 66,7 кв.м. (л.д. 11).
 
    Из свидетельств о заключении брака установлено, что Назаровой Т.В. после регистрации брака присвоена фамилия Тутанская (л.д. 8), Назаровой Е.В.- Шустова (Л.д. 7).
 
    Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена, между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, судом делается вывод о том, что договор был заключен. С ДАТА года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения истцов.
 
    Из справки Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа установлено, что квартира по адресу: АДРЕС Реестре имущества Миасского городского округа не числится, к специализированному жилищному фонду не относится, квартира передана в собственность граждан по договору НОМЕР от ДАТА (л.д. 24).
 
    Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии ... НОМЕР заключен на основании совместного заявления истцов о передаче в совместную собственность спорной квартиры (л.д. 30).
 
    Соответственно истцы свое право на бесплатную приватизацию использовали.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ).
 
    Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР и право собственности и Назаровой М.М. на спорную квартиру зарегистрированы ДАТА в БТИ АДРЕС, что также установлено из Справки ОГУП «ОЦТИ» от ДАТА № НОМЕР, реестровой книги, в которой под номером НОМЕР стр. 63 зарегистрирован договор НОМЕР и право собственности Назаровой М.М. на спорную квартиру (л.д. 22,23).
 
    Судом делается вывод о том, что права Тутанской Т.В. и Шустовой Е.В.на приобретение в собственность спорной квартиры нарушено.
 
    В настоящее время истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги (л.д.9).
 
    Согласно ч. 1 ст. 131, ст. 164 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения данных прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы Тутанская Т.В. и Шустова Е.В. не зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    Как установлено выше, истцы на момент заключения договора НОМЕР проживали в спорной квартирой и Назарова М.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, выразила волю на приватизацию квартиру в общую собственность.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации обоснованными.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.
 
    Судом установлено, что между истцами достигнуто соглашение о том, что доля каждого в праве собственности будет составлять по 1/3.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, в нарушение требований закона переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Назаровой М.М., Тутанской Т.В., Шустовой Е.В. о признании за ними права собственности по ... доли общей долевой собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, отменив запись регистрацию БТИ АДРЕС в реестровой книге под номером НОМЕР стр. 63 за Назаровой М.М. права собственности на спорную квартиру.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Отменить регистрацию БТИ АДРЕС в реестровой книге под номером НОМЕР стр. 63 за Назаровой Маргаритой Михайловной право собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Назаровой Маргаритой Михайловной, Тутанской Татьяной Викторовной, Шустовой Еленой Викторовной право собственности по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 3-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР возникшее в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия его судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
 
    Председательствующий судья