Решение от 07 июля 2014 года №2-1584/2014

    дело № 2-1584/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
7 июля 2014 года город Чистополь
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
 
    с участием истца Валиевой А.Ш., представителей третьих лиц Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г.Чистополю, Чистопольскому и Новошешминскому районам Республики Татарстан Филипповой Е.Г., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Кондратинской Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева А.Ш., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО5, к Мнацаканян М.Ш., Валиев Р.Ш. об установлении факта полной оплаты по договору купли-продажи недвижимости и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,
 
установил:
 
    Валиева А.Ш., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО и ФИО, обратилась в суд с иском к Мнацаканян М.Ш., Валиев Р.Ш. об установлении факта полной оплаты по договору купли-продажи недвижимости и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Валиева Р.Г., выступающей продавцом, с одной стороны и Валиева А.Ш., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО8, выступающими покупателями, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.
 
    Права собственности Валиева А.Ш. и ее детей ФИО и ФИО на приобретенные доли в праве собственности на указанную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением в виде ипотеки в силу закона.
 
    Денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля передана до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля перечислена Пенсионным фондом России по Республике Татарстан на банковский счет покупателя в виде средств материнского капитала, предоставленных Валиева А.Ш.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Валиева Р.Г. умерла, в связи с чем она не может обратиться с заявлением о снятии обременения на доли в праве собственности покупателей. Просит суд установить факт полной оплаты по договору купли-продажи недвижимости и снять обременение в виде ипотеки в силу закона.
 
    В судебном заседании истец требования поддержала.
 
    Представители третьих лиц удовлетворению иска не возражали.
 
    Ответчики Валиев Р.Ш. и Мнацаканян М.Ш., приходящиеся детьми умершей Валиева Р.Г., в судебное заседание не явились, в письменных обращениях в адрес суда с иском согласились.
 
    Выслушав истца и представителей третьих лиц, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч.1).
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч.2).
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Валиева Р.Г., выступающей продавцом, с одной стороны и Валиева А.Ш., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО8, выступающими покупателями, заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Указанная доля приобретена покупателями в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.
 
    Права собственности Валиева А.Ш. и ее детей ФИО и ФИО на приобретенные доли в праве собственности на указанную квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона.
 
    Денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля передана до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля перечислена ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда России по Республике Татарстан на счет покупателя в виде средств материнского капитала, предоставленных Валиева А.Ш., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, открытому в отделении № Сбербанка России на имя Валиева Р.Г.
 
    Продавец доли Валиева Р.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что влечет невозможность обращения кредитора (залогодержателя) с заявлением о снятии ипотеки.
 
    При таких данных, учитывая фактическое полное исполнение договора купли-продажи сторонами в виде передачи доли покупателям и оплаты ее стоимости продавцу, наличием объективного препятствия для снятия ипотеки путем подачи заявления кредитором (залогодержателем), который умер, суд полагает исковые требования об установлении факта полной оплаты и снятии ипотеки законными и обоснованным, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Установить факт полной оплаты по договору купли-продажи от 11.03.2012, заключенному между Валиева Р.Г. как продавцом и Валиева А.Ш., действовавшей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО и ФИО5, как покупателями в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Снять обременение прав собственности Валиева А.Ш., ФИО и ФИО5 в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от 11.03.2012, объект права - квартира по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:                     А.Р. Гаянов
 
    Решение суда вступило в законную силу «____» ____________ 201____ года