Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-1582/2014
Дело № 2-1582/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Городиловой Е.А.,
с участием представителя истцов – Плешковой И.В., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.Н. и Ракитиной В.И. к ответчику Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Власов В.Н. и Ракитина В.И. обратились к ответчику Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности:
за Власовым В.Н. – на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (кадастровый номер №), расположенную по адресу:<адрес>;
за Ракитиной В.И. – на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (кадастровый номер №), расположенную по адресу:<адрес>.
В обоснование данных требований истцы указали, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные части жилого дома. Государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что они не могут предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Жилой дом, состоящий из двух частей, был построен в 1997 году, но они не регистрировали право на него в органах технической инвентаризации, не подписывали акт ввода построенного объекта в эксплуатацию.
Истцы Власов В.Н. и Ракитина В.И. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истцов Плешкова И.В. просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.
Выслушав пояснения представителя истцов и изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно Постановлению Администрации посёлка Юго-Камский Пермского района от 26 февраля 1993 года № 45:
в собственность Ракитиной В.И. закреплён земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;
в собственность Власова В.Н. закреплён земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>;
Ракитиной В.И. и Власову В.Н. разрешено строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).
Из типовых договоров о возведении индивидуального жилого дома от 23 марта 1993 года следует, что:
Власов В.Н. принял на себя обязанность по постройке жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.25-26);
Ракитина В.И. приняла на себя обязанность по постройке жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним зарегистрированы:
право собственности Власова В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для индивидуального строительства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.7);
право собственности Ракитиной В.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для индивидуального строительства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.24).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 40 Земельного кодекса РФ:
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Факт постройки строений на указанных земельных участках подтверждается Постановлением Администрации Юго-Камского сельского поселения от 20 января 2013 года № 7-з «О присвоении адреса жилому дому…», материалами технической инвентаризации и данными кадастрового учёта объектов недвижимости (л.д.13, 1-20, 27-34).
Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес>, поставленный на кадастровый учёт под номером №, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.Б.) и постройки: сарай (лит.Г1), баню с предбанником (лит.Г2), что следует из выписки из технического паспорта домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) и кадастрового паспорта помещения.
Согласно выписке из технического паспорта домовладения, выписке из технического паспорта на часть здания (строения) и кадастровому паспорту помещения объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес>, поставленный на кадастровый учёт под номером №, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.Б.) и постройки: скважину (лит.Г3), сарай (лит.Г4), баню (лит.Г5).
Права на указанные строения не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.57).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края не представила возражений на иск, не оспаривала факт создания (постройки) Власовым В.Н. и Ракитиной В.И. указанного недвижимого имущества.
В соответствии пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суд считает, что Власов В.Н. и Ракитина В.И. построили спорные части жилого дома, владеют ими на законных основаниях, поскольку они действуют разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, строительство объекта произведено на земельном участке, предоставленном для возведения жилого дома, истцы являются собственниками земельных участков, на которых расположены спорные объекты, то есть имеют право на застройку соответствующих земельных участков.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признаёт за Власовым В.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, и за Ракитиной В.И. – право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №.
В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова В.Н. и Ракитиной В.И. удовлетворить.
Признать за Власовым В.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящ ую из квартиры № (кадастровый номер №), расположенную по адресу:<адрес>.
Признать за Ракитиной В.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (кадастровый номер №), расположенную по адресу:<адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких
