Решение от 06 мая 2014 года №2-1582/14

<...>
 
<...>
 
<...>
 
<...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
<...>
 
    <...>
 
<...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
Дело № 2-1582/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2014 года     город Орел
 
    Советский районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,
 
    при секретаре Голиковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по заявлению Зайцева К.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайцев К.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по Орловской области и возложении на него обязанности по проведению государственной регистрации договора долевого участия. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ. он заключил договор участия в долевом строительстве с ОАО «Орелстрой» №№***, предметом которого является однокомнатная квартира по адресу: <...>, стоимостью <данные изъяты>. Для оплаты договора долевого участия денежные средства ему были подарены его матерью, при этом, договор дарения был удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГ.. После сдачи документов на регистрацию ему было предложено государственным регистратором представить дополнительно документы, подтверждающие согласие его супруги на заключение сделки или иной документ, подтверждающий, что указанный объект недвижимого имущества не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Для регистрации заявителем дополнительно был представлен договор дарения денег от ДД.ММ.ГГ., однако, ДД.ММ.ГГ. регистрация договора была приостановлена, в связи с тем, что отсутствует согласие супруги Зайцева К.В.. Заявитель полагает, что государственный регистратор незаконно приостановил регистрацию сделки, не учел положения ст. 36 СК РФ, в связи с чем, просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области провести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве между Зайцевым К.В. и ОАО «Орелстрой» №№*** от ДД.ММ.ГГ. на объект недвижимого имущества – квартира, расположенный по адресу: <...>.
 
    В судебном заседании заявитель заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель Управления Росреестра по Орловской области возражала против удовлетворения заявленных требований, так как полагает, что государственный регистратор правомерно приостановил регистрацию, так как истребование дополнительно нотариального согласия супруги предусмотрено п.29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ №184 от 01.07.2002г. Государственный регистратор должен проверить законность сделки, что должно способствовать защите прав и законных интересов участников сделки и третьих лиц, не участвующих в ней. В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации, а также норм ст. 256 ГК РФ, ст. 35 СК РФ государственным регистратором правомерно было принято решение о приостановлении регистрации сделки. Кроме того, государственный регистратор принимает решение на основании только истребуемых документов и не должен принимать решение является ли данное имущество совместно нажитым или нет. Регистрация договора должна осуществляться в течение 7 рабочих дней после регистрации договора, в связи с чем, возможен вариант отмены договора дарения или подаренные денежные средства не будут выплачены по регистрируемому договору. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Орелстрой» при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
 
    О.А. являющаяся представителем ОАО «Орелстрой» в сделке не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
 
    Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Зайцев К.В. и представитель ОАО «Орелстрой» О.А. обратились в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве жилья №№*** от ДД.ММ.ГГ., предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>. На регистрацию были сданы заявление о государственной регистрации, доверенность от ДД.ММ.ГГ., договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ., чек от ДД.ММ.ГГ., платежное поручение от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается распиской о получении документов.
 
    При регистрации сделки было установлено, что Зайцев К.В. состоит в браке.
 
    ДД.ММ.ГГ. между Л.В. являющейся матерью заявителя и заявителем Зайцевым К.В. был заключен договор дарения денег, в соответствии с которым она подарила сыну – Зайцеву К.В. деньги в сумме <-----> рублей, в связи с покупкой квартиры по адресу: <...>. Данный договор был заключен и удостоверен нотариально.
 
    ДД.ММ.ГГ. Зайцев К.В. обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением, в котором просил произвести регистрацию сделки без письменного согласия его супруги, предоставив при этом, для регистрации договор дарения денег от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ
 
    Однако, ДД.ММ.ГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора, в связи с тем, что в представленном на регистрацию пакете документов отсутствует согласие супруги Зайцева К.В. на совершение сделки. Для проведения государственной регистрации необходимо представить согласие супруга или иной документ, подтверждающий, что указанный объект недвижимого имущества не относится к совместному имуществу супругов.
 
    Согласно. ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
 
    Согласно ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации не допускается.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ №184 от 01.07.2002г. на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса);
 
    Из указанной нормы следует, что для регистрации могут быть представлены документы – согласие супруга, то есть речь не идет об обязанности предоставлять данный документ, то есть данная норма носит рекомендательный, а не обязательный характер.
 
    При этом, государственный регистратор, предлагая заявителю представить письменное нотариальное согласие супруги, одновременно в уведомлении о приостановлении государственной регистрации наряду с письменным согласием супруги предложил заявителю представить иной документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не является совместно нажитым имуществом.
 
    Заявитель в подтверждение того обстоятельства, что приобретаемый им объект недвижимого имущества не является совместно нажитым имуществом представил дополнительно договор дарения денег от ДД.ММ.ГГ., удостоверенный нотариусом, в котором конкретно указано целевое назначение денежных средств, то есть для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>. Тем самым, суд полагает, что заявитель выполнил требование регистратора и представил на регистрацию документ, подтверждающий, что приобретаемая по сделке квартира приобретается не за счет совместно нажитых супружеских средств.
 
    В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля Ю.Л. подтвердила, что является супругой заявителя и ей известно о заключении договора дарения денег от ДД.ММ.ГГ., данные денежные средства не являются совместно нажитыми в браке, квартира будет приобретена только за счет данных денежных средств и на имя заявителя.
 
    Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд не согласен с доводами представителя Управления Росреестра по Орловской области и полагает, что требование государственного регистратора о предоставлении нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки незаконно, так как в данном случае не идет речь о распоряжении совместным имуществом супругов по смыслу ст. 35 СК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, приостановление государственной регистрации вышеуказанного договора по данному основанию нельзя признать законным и возложение на заявителя обязанности по предоставлении письменного нотариального согласия супруги, при наличии иного документа, подтверждающего, что объект недвижимого имущества приобретается не за счет совместных средств супругов также является незаконным.
 
    В силу ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
 
    Таким образом, суд полагает, что требование заявителя о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве между Зайцевым К.В. и ОАО «Орелстрой» №№*** от ДД.ММ.ГГ. на объект недвижимого имущества – квартира, расположенный по адресу: <...> подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Зайцева К.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации договора долевого участия - удовлетворить.
 
    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области провести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве между Зайцевым К.В. и ОАО «Орелстрой» №№*** от ДД.ММ.ГГ. на объект недвижимого имущества – (квартира), расположенный по адресу: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд.
 
    Мотивированный текст решения суда будет изготовлен ДД.ММ.ГГ..
 
    Председательствующий: