Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-158/2014г
дело № 2-158/2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года г. Сковородино
Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре судебного заседания Бей О.Н.,
с участием истца– ФИО1,
представителя истца– адвокатаФИО4, действующего на основании устного ходатайства,
представителя третьего лица – Сковородинской автоколонны Читинской автобазы Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД» -ФИО5, действующего на основании прав по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в обоснование которого указала, что 11 июля 2005 года она купила у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи оформили распиской о передаче денежных средств, которую заверили у нотариуса. В настоящее время она не может реализовать свои права на имущество ввиду отсутствия государственной регистрации на него. Данная квартира в муниципальной собственности не значится, в Едином государственном реестре собственники на жилое помещение не значатся. На основании ст. ст. 432 и 556 ГК РФ просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенный 11.07.2005 года и признать за ней право собственности на <адрес> и земельный участок.
Впоследствии исковые требования были уточнены, просит признать право собственности на <адрес> за ФИО1.
В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО4 на уточненных требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно ее заявлению просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>.
Третье лицо КУМИ администрации Сковородинского района в судебное заседание также не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Сковородинской автоколонны Читинской автобазы Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД»ФИО5,действующий на основании прав по должности, суду пояснил, что он является руководителем указанного предприятия с 2000 года, однако, никогда не слышал, что жилой <адрес> стоял на балансе их предприятия. Ему известно, что ранее какие-то жилые дома стояли на балансе предприятия и были переданы работникам предприятия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
Судом установлено, что ФИО2 предприятием Сковородинской автоколонной Читинской автобазы Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД», на котором та работала, была выделена <адрес>, однако, оформить право собственности на указанную квартиру ответчица не успела.
Впоследствии, ФИО2 продала указанную квартиру ФИО1, что подтверждается распиской от 11.06.2006 года, заверенной нотариусом.
Квартира <адрес> имеет инвентарный номер № согласно технического паспорта.
Из справки КУМИ администрации Сковородинского района от 25.02.2014 года следует, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Сковородинского района не числится.
Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.01.2014 года следует, что зарегистрированные права на спорный жилой дом отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи жилого помещения (его части) является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.
Из представленной суду расписки от 11.06.2005 года следует, что в ней имеются сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, а также сведения о цене имущества и о передаче истцом денежных средств в размере 40.000 рублей за спорную квартиру.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поскольку, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что после передачи истцом денежных средств согласно расписке от 11.06.2005 года ФИО2 освободила занимаемую квартиру и передала ее истице, данное поведение ответчицы свидетельствует о ее намерении продать спорную квартиру, поэтому суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор кули-продажи <адрес>.
Поскольку, признанием права собственности на <адрес> не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 собственности на <адрес>, имеющей инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Н.Б. Федорчук
