Решение от 29 июля 2014 года №2-158/2014

    Дело №2-158/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Александровский Завод    29 июля 2014 года
 
    Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: Председательствующего судьи Тимофеевой И.А. при секретаре судебного заседания Дракуновой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Саакян Ш.Ш. к
 
    Администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» о признании права собственности на нежилое помещение
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Саакян Ш.Ш. обратился в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» о признании права собственности на не жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> ул. ФИО4 <адрес> пом.1. Свои исковые требования мотивировал тем, что в 2000 году он приобрел в Александрово-Заводском РАЙПО не жилое помещение, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли -продажи с администрацией Александрово-Заводского РАЙПО в лице ФИО6 В последствии часть магазина он продал ФИО7. Договор купли-продажи между ним и РАЙПО не был зарегистрирован в БТИ и поэтому при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение, получил отказ в связи с тем, что договор купли-продажи вовремя не был зарегистрирован БТИ. Просит суд признать за ним право собственности на помещение магазина, расположенного по адресу<адрес> ул. ФИО4 <адрес> пом.1.
 
    В судебном истец Саакян Ш.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности на Нежилое помещение расположенное по адресу<адрес> ул. ФИО4 <адрес> помещение 1 общей площадью 98,2 кв. метра.
 
    Представитель ответчика Глава администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» Кузьмин В.А. будучи надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствии, возражений о признании права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу:<адрес> ул. ФИО4 <адрес> пом.1 за ФИО2 не имеет.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, изучив заявление представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено судом в настоящее время истец не имеет возможности оформить своё право собственности на нежилое помещение в связи с тем, что прежним собственником не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на продаваемый им объект недвижимости, а именно за прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на здание магазина.
 
    Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Администрация Алек-Заводского Райпо в лице ФИО6 и Саакян Ш.Ш. заключили договор купли-продажи магазина Раймаг по <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.5).
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в Алек-Завод Райпо принято от ФИО2 <данные изъяты> рублей за магазин Раймаг, расположенный по <адрес> (л.д.6).
 
    Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Саакян Ш.Ш. и ФИО7 заключили договор купли-продажи части магазина Раймаг по <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.6).
 
    Из представленной копии технического паспорта на помещение магазина от ДД.ММ.ГГГГ видно, что помещение магазина, расположенного по адресу<адрес> ул. ФИО4 <адрес> пом.1, инвентарный номер 811, кадастровый номер 811/1 /А, общей площадью 98,2 кв. метров (л.д.8-13).
 
    Как видно из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального района «<адрес>» магазин, расположенный по адресу: <адрес> ул. ФИО4 б/н («Сто мелочей» в реестре муниципальной собственности муниципального района «Александрово-Заводский район» не числится (л.д.14).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> ул. ФИО4 б/н на балансе и в реестре муниципального имущества в администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» не состоит (л.д. 15).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. ФИО4 <адрес> возведен согласно генерального плана и не является самовольным строением (л.д.16).
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Александрово-Заводское» <адрес> в <адрес> муниципального района «<адрес>»<адрес> была переименована на улицу ФИО3 на основании решения Совета депутатов муниципального района «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).
 
    Как видно из представленного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № 5 по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу Александрово- Заводское РайПО ликвидировано в связи с банкротством по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
 
    Совокупность исследованных всех доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Саакян Ш.Ш. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Саакян Ш.Ш. право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу<адрес> ул. ФИО4 <адрес> пом.1, общей площадью 98,2 кв.м. инвентарный номер 811, кадастровый номер 811/1/А.
 
    Решение о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для его государственной регистрации.
 
    Судья
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца через Александрово-Заводский районный суд.
 
    И.А. Тимофеева