Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-158/2014
Дело № 2-158/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 26 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельянова В.А., Емельяновой Т.В., Емельянова А.П., Емельянова И.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Емельянов В.А., Емельянова Т.В., Емельянов А.П., Емельянов И.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Емельяновым А.П. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса», земельному участку и жилому дому, принадлежащим истцам на праве собственности изменен адрес: <адрес>, на адрес:<адрес>.
В договоре неверно указано: форма собственности, общая площадь жилья, полный адрес объекта, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации.
Согласно справке о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров, жилую - <данные изъяты> кв. метров.
В качестве «Гражданина» в договоре был указан только Емельянов А.П., однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также члены его семьи: супруга Емельянова Т.В., дети Емельянов В.А., Емельянов И.А.
Земельный участок под указанным жилым домом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент приватизации Емельянову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, Емельянову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> года.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК <данные изъяты>, являющийся правопреемником КП <данные изъяты> ликвидирован, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения: в пункте «гражданин» после слов «Емельянов А.П.» дополнить «Емельянова Т.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Емельянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Емельянова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Емельянов А.П., Емельянова Т.В., Емельянов В.А., Емельянов И.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>, с одной стороны, и Емельяновым А.П., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора в жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, проживали: Емельянов А.П., Емельянова Т.В., Емельянов В.А., Емельянов И.А.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
На дату заключения договора Емельянову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет, Емельянову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> года.
Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании паспортами Емельянова В.А., Емельянова И.А., справкой о составе семьи и месте жительства №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
Земельный участок под указанным жилым домом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса», земельному участку и жилому дому, принадлежащим истцам на праве собственности изменен адрес: <адрес>, на адрес:<адрес>.
Согласно справке о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров, жилую - <данные изъяты> кв. метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК <данные изъяты>, в который было реорганизовано ТОО <данные изъяты>, являющееся правопреемником КП <данные изъяты>, ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Емельянова В.А., Емельяновой Т.В., Емельянова А.П., Емельянова И.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между коллективным предприятием <данные изъяты> и Емельяновым А.П. следующие изменения:
в пункте «гражданин» после слов «Емельянов А.П.» дополнить «Емельянова Т.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Емельянова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Емельянова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - собственность общая долевая в равных долях;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
