Решение от 21 июля 2014 года №2-158/2014

Дело № 2-158/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Третьяковой С.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ванавара, Эвенкийского района,
 
    Красноярского края гражданское дело №2-158/2014 по иску ФИО2
 
    к Администрации села Ванавара, Администрации Эвенкийского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        17.06.2014 г. ФИО2 обратилась в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации села Ванавара, Администрации Эвенкийского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.
 
    Истец ФИО2 (в замужестве ФИО18) Г.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ была замужем за ФИО3 В период брака мужу ФИО3 решением исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Дом, с разрешения исполкома был построен на <адрес> № в. <адрес>, а именно: возведен под крышу, но без внутренней отделки. Деньги на строительство дома частично давал отец ФИО2, частично ФИО3 брал ссуду в банке. Брак с ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ С этого же времени ФИО3 был отправлен на принудительное лечение в связи с психическим заболеванием в <адрес>. Все это время более 15 лет истец ФИО2 и её дочь ФИО5 как могли сохраняли недостроенный дом, следили за участком, садили картофель, пользовались водой из скважины. ФИО3 фактически отказался от своих прав на дом в пользу дочери ФИО5, о чем имеется его письмо, которое ранее приобщалось к материалам гражданского дела № 2-136/2012. Согласно письменному заявлению ФИО5, удостоверенному нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ФИО5 отказывается от права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: Россия,<адрес>. В настоящее время в собственности истца находится земельный участок, на котором построен дом. В связи с чем, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с невозможностью личного участия в деле, по причине производственной необходимости, истец просила суд рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Ответчики - Администрация села Ванавара и Администрация Эвенкийского муниципального района были уведомлены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебным извещением от ДД.ММ.ГГГГ № 837.
 
    Ко дню судебного разбирательства в суд поступил отзыв от Администрации <адрес> от 27.06.2-14 № 672, из которого следует, что ответчик возражений на исковое заявление ФИО2 не имеет, просит рассмотреть дело без присутствия представителя Администрации <адрес>.
 
    Ответчик Администрация ЭМР своего отношения по иску не высказал, представителя в суд не направил.
 
    В связи с характером спорного правоотношения на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен бывший муж ФИО2 – ФИО3.
 
    Ответчик ФИО3, извещенный судом по последнему известному суду адресу места жительства, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление ФИО2 не представил.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 также просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и третьего лица, на основании исследованных материалов дела.
 
        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений п.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    На основании ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО2 (в замужестве – ФИО18) с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4.
 
    В период брака ФИО3 решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен под индивидуальное строительство земельный участок, расположенный по <адрес> выдела земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> для строительства жилого одноквартирного дома по проекту индивидуальный со сметной стоимостью <данные изъяты> рублей подтверждается также справкой главного архитектора ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № 42.
 
    Как показала в судебном заседании свидетель ФИО12, ей достоверно известно, что в начале 90-х годов ХХ века, ФИО3 закупал в Тунгусско-Чунском райсеверкоопе, где она работала, строительные материалы на дом. Жена ФИО3, ФИО6 тоже в их магазине выбирала на дом обои. ФИО3 работал в экспедиции у геологов, их контора была недалеко от участка, который был ему выделен. В то время многие строили свои дома. Вот и ФИО3 с женой тоже самостоятельно строили свой дом.
 
    Свидетель ФИО13 показала, что когда ФИО18 проживали совместно, они начали строить в <адрес> индивидуальный жилой дом. По тем меркам дом был очень красивый и добротный. Мы очень радовались за ФИО6, что она будет жить в таком доме. В данном доме был выстроен очень хороший подвал, гараж. В основном дом был уже готов, стоял под крышей, не было только окон, дверей, отопления и отделки. В начале 2000-х годов, точно свидетель не помнит, ФИО18 разошлись и прекратили строительство дома. ФИО3 уехал из <адрес>, а ФИО6 с дочерью постоянно охраняли дом, чтобы его не разграбили.
 
    Суд считает свидетельские показания по делу достоверными, так как указанные свидетели являются не заинтересованными в исходе дела лицами. Свидетельские показания согласуются с иными письменными доказательствами по делу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи <адрес> ФИО14 брак между ФИО15 и ФИО3 расторгнут.
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС территориального управления <адрес>, составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и после расторжения брака присвоена фамилия ей: ФИО2.
 
    В отношении ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применялись принудительные меры медицинского характера, он находился на лечении в<адрес>вой психоневрологической больнице № общего типа, затем выехал на постоянное место жительство к матери ФИО16 в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются архивными копиями постановлений Тунгусско-Чунского районного суда<адрес>.
 
    Кроме того, факт непроживания ФИО3 в <адрес> подтверждается справкой из Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 615, основанной на данных из похозяйственной книги №43, л/с 1142, стр.23-24.
 
    Решением Тунгусско-Чунского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с местонахождением по адресу: Россия,<адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда ФИО2 зарегистрировала право собственности на данный земельный участок в Ванаварском пункте Эвенкийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о сем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>
 
    Как следует из решения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на основании рассмотрения представленных документов: заявления о постановке на государственный учет объекта учета № от ДД.ММ.ГГГГ г., технического плана объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ г., CD-диска от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащего технический план на цифровом носителе, органом кадастрового учета принято решение: осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
 
    Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект имеет следующие характеристики: кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект незавершенного строительства – <данные изъяты>; адрес (описание местоположения) объекта незавершенного строительства:<адрес>; количество этажей объекта незавершенного строительства - 2, в том числе подземных – 0; материал наружных стен – кирпичные, деревянные рубленые; степень готовности - 51%
 
    По заключению кадастрового инженера ФИО17, назначение объекта незавершенного строительства - не определено, индивидуальное наименование – жилой дом, основная характеристика – застроенная площадь, значение основной характеристики, кв.м – 121,0.    
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № вид объекта недвижимого имущества - объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер: <данные изъяты> и следующее описание: местоположение:<адрес>. Особые отметки: назначение объекта незавершенного строительства - не определено, индивидуальное наименование – жилой дом, основная характеристика – застроенная площадь, значение основной характеристики, кв.м – 121,0. Степень готовности - 51%.
 
    Согласно справке об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № 285-с/13, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданному по запросу суда Ванаварским пунктом Эвенкийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 01/182/2014-270, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества: вид объекта: объект незавершенного строительства, адрес: край Красноярский, район Эвенкийский, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м отсутствуют.
 
    Анализ действующего законодательства Российской Федерации показывает, что по общему правилу, в соответствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Таким образом, исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности. В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Анализ исследованных фактических обстоятельств по делу показал, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Россия,<адрес> возможно было бы отнести к совместно нажитому имуществу ФИО3 и ФИО2, если бы ФИО3 не отказался от признания за ним такового права.
 
    При разрешении гражданского дела № по иску ФИО2 к Администрации Эвенкийского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, судом исследовалось письменное заявление ФИО3, в котором он фактически отказался в пользу дочери ФИО5 от признания за ним права собственности на земельный участок и недостроенный дом.
 
    Из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 7-1970, следует, что ФИО5 отказывается от доли в праве собственности на объект незавершенного строительством, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Россия,<адрес>. Ранее при рассмотрении гражданского дела № ФИО5 также в нотариально удостоверенном заявлении отказывалась от признания за ней права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    По мнению суда, ФИО3 отказался от своего права на признание недостроенного жилого дома в <адрес> совместной собственностью, так как после своего выздоровления и выписки из<адрес>вой психоневрологической больницы № общего типа, то есть после ДД.ММ.ГГГГ г., он не интересовался судьбой указанного объекта незавершенного строительства, не приезжал в <адрес> достраивать дом, не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности, наоборот, письменно пожелал, чтобы земельный участок и недостроенный дом были оформлены на дочь - ФИО5
 
    ФИО5 также в письменном заявлении отказалась от признания её доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> № в <адрес>.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Как следует из п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Тунгусско-Чунским районным судом<адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации Эвенкийского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. За ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с местонахождением по адресу: Россия,<адрес>.
 
    Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен как нормами земельного, так и гражданского законодательства.
 
    Согласно п.п. 5 п. 4 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Таким образом, оценив в совокупности все представленные в суд доказательства и проанализировав нормы материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес> силу приобретательной давности.
 
    Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с правилами п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление ФИО2 к Администрации села Ванавара, Администрации Эвенкийского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности – удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <данные изъяты>, назначение объекта незавершенного строительства - не определено, индивидуальное наименование – жилой дом, основная характеристика – застроенная площадь, значение основной характеристики - <данные изъяты> кв.м., степень готовности - 51%, количество этажей объекта незавершенного строительства - 2, в том числе подземных – 0; материал наружных стен – кирпичные, деревянные рубленые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу:<адрес> силу приобретательной давности.
 
    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за земельный участок, но не подменяет собой саму государственную регистрацию права на земельный участок.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
 
        Председательствующий
 
    Судья      Е.П. Кирпиченко
 
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 25.07.2014 г.