Решение от 18 марта 2014 года №2-158/2014

    Дело № 2-158/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Целина Ростовская область 18 марта 2014 года
 
    Целинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Портновой И.А.,
 
    при секретаре Шаровой В.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛВФ к ТЛН, ТКА, КНВ о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ЛВФ обратился в суд с иском к ТЛН, ТКА, КНВ о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТВЯ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>. ТВЯ за принадлежащий ему земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями в <адрес>, получил от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. регистрацию права собственности по договору кули-продажи в Учреждении юстиции они вовремя не произвели, так как продавец ТВЯ заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи со смертью продавца регистрация права собственности и переход права невозможны. Наследником на имущество ТВЯ является его жена ТЛН, которая о совершенной сделки знает и не претендует на вышеуказанное имущество. После заключения договора купли-продажи он принял в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и целый жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. все это время он нес бремя по уходу и содержанию жилого дома и земельного участка, уплачивал необходимые налоги и сборы. Он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд о признании права собственности. Просил суд: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> в качестве соответчиков по делу привлечены ТКА и КНВ Орган опеки Управления образования <данные изъяты> назначен представителем несовершеннолетней ТКА (л.д. 37-38).
 
    Истец ЛВФ в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Пояснил, что на данный момент площадь жилого дома не изменилась. Отдельно от договора купли-продажи акт – приема передачи не составлялся, так как все указано в самом договоре купли-продажи.
 
    Ответчик ТЛН в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что она является супругой умершего ТВЯ, с ее согласия был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ТВЯ сильно болел, был лежащим, нужны были деньги на его лечение, поэтому они продали дом. Этот дом ТВЯ достался от матери по наследству.
 
    Ответчик КНВ в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что когда продали дом, она была несовершеннолетней, но она знала о том, что дедушка ТВЯ продал дом. Ей известно, что она и ее двоюродная сестра являются наследниками дедушка ТВЯ
 
    В отношении ответчика ТКА суд рассматривает дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку она в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 56), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель несовершеннолетней ТКА – начальник Управления образования <данные изъяты> СИН в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51). В отношении представителя несовершеннолетней ТКА – начальник Управления образования <данные изъяты> СИН дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 50). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> ИОН, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), не явилась, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 46). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> ИОН в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца ЛВФ, ответчика ТЛН, КНВ, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В обосновании своих исковых требований ЛВФ ссылается на то, что спорное имущество приобретено им у ТВЯ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), обязательства по которому исполнены сторонами надлежащим образом. ЛВФ уплачена стоимость предметов договора, имущество передано продавцом и принято покупателем. Таким образом, стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На имя ТВЯ ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы БЕВ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 11), состоящее из: целого жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал умершей ТАА на праве собственности (л.д. 18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер У №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельское поселение, инвентарный номер <данные изъяты> представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, домовладение, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 20-23).
 
    Доводы истца ЛВФ надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.
 
    Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.
 
    После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.
 
    Судом установлено, что ТВЯ, являющийся продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8), в связи с чем истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.
 
    При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что истец фактически приобрел право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, им доказано, что он полностью выполнил все условия заключенного договора купли-продажи, в связи с чем уклонение продавца от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истца.
 
    Так как истец все условия договора купли-продажи выполнил, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ЛВФ в полном объеме и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ЛВФ к ТЛН, ТКА, КНВ о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за ЛВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 года.
 
    Судья: