Решение от 15 июля 2014 года №2-158/2014

    Дело № 2- 158/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» июля 2014г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Орлова В.В. Селиванова А. А.,
 
    при секретаре Горбачёвой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Орлова В.В. к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Возрождение», председателю ликвидационной комиссии Производственного сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Кузнецову В.Е., Голованову А.П., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ярославской области, Пищальниковой И.Н. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Орлов В.В. обратился в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Возрождение», председателю ликвидационной комиссии Производственного сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» Кузнецову В.Е., Голованову А.П., Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании за ним права собственности на жилой дом №, общей площадью 62,8 кв.м., с пристройкой литер а), пристройкой (литер а1), сараем (литер Г), сараем (литер Г1), расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В обоснование требований истец указывал, что в соответствии с договором № купли – продажи жилого дома от 21.05.2008 г., заключенным между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Возрождение» и Головановым А.П., покупатель Голованов А.П. приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома составила <данные изъяты>.
 
    Головановым А.П. была произведена оплата стоимости имущества согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 22.05.2008 г. № б/н.
 
    В соответствии с п. 4.1. указанного договора купли-продажи от 21.05.2008 г. продавец ПСК обязан был выдать Голованову А.П. доверенность от имени Производственного сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» для регистрации права собственности на жилой дом, изготовление технического паспорта и землеустроительного дела и государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Голованову А.П.
 
    В период с 2008 года до настоящего времени данная обязанность ответчиком Кузнецовым В.Е., являвшимся конкурсным управляющим ПСК «Возрождение», исполнена не была, в связи с чем, Голованов А.П. не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
 
    26.05.2010 г. между Головановым А.П и Григорьевой И.Н. был заключён предварительный договор № б/н, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Ярославской области ФИО7
 
    Согласно п. 1.4 указанного предварительного договора от 26.05.2010 г. Голованов А.П. был намерен продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Григорьевой И. Н., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома после государственной регистрации права собственности Голованова А.П. на данное имущество. Головнов А.П. и Григорьева И.Н. согласовали стоимость имущества в размере <данные изъяты>
 
    Григорьева И.Н. в качестве задатка передала Голованову А.П. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи. Передача задатка была произведена ею полностью во время подписания договора. 04.10.2013 г. меду Пищальниковой И.Н. (добрачная фамилия «Григорьева»), «цедентом», и истцом Орловым В.В., «цессионарием», был заключён договор уступки прав (цессии), согласно которому все права, имевшиеся у Пищальниковой И.Н. по предварительному договору от 26.05.2010 г., перешли к Орлову В.В.
 
    Указанный договор был заключён между сторонами в рамках мирового соглашения от 06.09.2013 г., утвержденного определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 06.09.2013 г. по гражданскому делу № по иску Пищальниковой И.Н. к Орлову В.В. о разделе совместно нажитого имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.06.2012г. по делу № в отношении Производственного сельскохозяйственного кооператива «Возрождение» было завершено конкурсное производство и внесена запись о ликвидации ПСК в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, в настоящее время Орлов В.В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    На основании положений ч.2 ст. 218, ст.554, ст.551 ГК РФ Орлов В.В. просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
        В судебном заседании истец Орлов В.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал.
 
        Представитель истца Селиванов А.А., действующий согласно доверенности, исковые требования, предъявленные Орловым В.В., поддержал, уточнил, что общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 53,3 кв.м, представитель истца пояснил, что в связи с ликвидацией юридического лица – ПСК «Возрождение», произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества невозможно, на основании договора уступки прав (цессии), заключенного между Пищальниковой И.Н., бывшей супругой истца, и Орловым В.В. 04.10.2013г., к истцу перешли все права по предварительному договору от 26.05.2010 г., заключенному между ответчиком Головановым А.П. и Пищальниковой И.Н. (ранее Григорьевой).
 
    Представители ответчиков ПСК «Возрождение», Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ответчики Кузнецов В.Е., Голованов А.П., в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежаще.
 
    Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ярославской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Пищальникова И.Н., представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежаще, в судебное заседание не явились.
 
    Представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из договора купли – продажи жилого дома от 21.05.2008 года, заключенного между ПСК «Возрождение» в лице председателя ликвидационной комиссии Кузнецова В.Е. и Головановым А.П., ответчик Голованов А.П. приобрел в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость жилого дома установлена сторонами <данные изъяты>., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/№ от 22.05.2008 года Головановым А.П. в кассу ПСК «Возрождение» были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>. Из п.4.1, п.4.2 указанного договора следует, что продавец ПСК «Возрождение» был обязан выдать покупателю Голованову А.П. доверенность на оформление правоустанавливающих документов ПСК на указанное имущество, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Из предварительного договора от 26.05.2010 года, заключенного между Головановым А.П. и Григорьевой И.Н., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Ярославской области ФИО7, видно, что Голованов А.П. был намерен продать Григорьевой И.Н. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом №, расположенный в <адрес>, цена имущества была определена сторонами в сумме <данные изъяты>., включая сумму задатка. Стороны намерены были заключить основной договор купли – продажи после государственной регистрации права собственности Голованова А.П. на указанное недвижимое имущество и получения им свидетельства о государственной регистрации права. Во время подписания договора Григорьева И.Н. передала Голованову А.П. в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты>. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли – продажи.
 
        Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Красноперекопского районного суда г Ярославля от 06.09.2013года по гражданскому делу по иску Пищальниковой И.Н. к Орлову В.В. о разделе совместно нажитого имущества и признании права на жилое помещение, 04.10.2013г. между Пищальниковой И.Н. и Орловым В.В. был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому к истцу Орлову В.В. перешли все права по предварительному договору от 26.05.2010 г., заключенному между ответчиком Головановым А.П. и Пищальниковой И.Н. (ранее Григорьевой).
 
    В соответствии с определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.06.2012 года в отношении ПСК «Возрождение» было завершено конкурсное производство, указанное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
 
    В судебном заседании было установлено, что в связи с ликвидацией юридического лица – ПСК «Возрождение», государственная регистрация перехода права собственности по договору купли – продажи жилого дома от 21.05.2008 года сторонами произведена не была.
 
    В соответствии с положениями ст.554, ст.555 ГК РФ в данном договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена этого имущества, оплата стоимости имущества покупателем была произведена, оснований считать указанный договор незаключенным у суда не имеется.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из положений п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Предварительный договор от 26.05.2010г., заключенный между Головановым А.П. и Григорьевой И.Н., соответствует требованиям ст. 429 ГПК РФ, заключен в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Фактически Григорьевой И.Н. произведена оплата указанного недвижимого имущества по предстоящему договору купли – продажи жилого дома.
 
    Согласно ч.5 ст. 429 ГПК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в соответствии с которыми, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
        Судом установлено, что на основании заключенного между истцом и Пищальниковой И.Н. (ранее Григорьевой) договора уступки прав (цессии) от 04.10.2013г., к Орлову В.В. перешли все права по предварительному договору от 26.05.2010 г., заключенному между ответчиком Головановым А.П. и Пищальниковой И.Н. (ранее Григорьевой).
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что в настоящее время право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, перешло к истцу Орлову В.В.
 
    Из данных технического паспорта на указанный жилой дом видно, что по состоянию на 19.07.2013 года данное домовладение состоит из основного строения (литер А), общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., пристройки литер а, пристройки литер а1, сарая литер Г, сарая литер Г1.
 
    С учетом изложенного, за истцом Орловым В.В. суд признает право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Орловым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом №, состоящий из основного строения (литер А), общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., пристройки (литер а), пристройки (литер а1), сарая (литер Г), сарая (литер Г1), расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено «21» июля 2014 года.
 
    Судья