Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-158/2014
Дело № 2-158/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Дубровка 7 мая 2014 года
Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Свиридовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титковой В.А. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Титкова В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, включая самовольно реконструированную пристройку из холодной в теплую, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Титкова В.А. указала, что ей на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 30.12.1994 г. передана в собственность квартира общей площадью 48 кв.м. Она без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры. Пристроенную к квартире холодную веранду реконструировала в теплую, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру Титковой В.А. было отказано в связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан площадь квартиры указана без учета самовольно возведенного строения и реконструированного из холодного в теплое без разрешения компетентных органов и рекомендовано было обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании Титкова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, признала исковые требования.
Третьи лица по делу – Титков Д.Н. и Сидукин А.В. в судебное заседание не явились, письменно доверили суду рассмотрение дела в свое отсутствие, поддержали исковые требования Титковой В.А.
Представитель третьего лица по делу - Дубровского межрайонного отдела Управления «Росреестр» по Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования Титковой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно примерному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1994 г. Титковой В.А. АО «Зимницкое» передало в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3).
На основании постановления Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области № от 25.02.2014 г.вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что Титкова В.А. в отсутствие разрешения органов местного самоуправления на строительство самовольно возвела пристройку и реконструировала ее из холодной в теплую, которую использовала и использует в настоящее время, и данная пристройка не создавала и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Титковой В.А., как лицом, создавшим самовольную и реконструированную пристройку, были предприняты меры к получению разрешения на строительство.
Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит следующее разъяснение: «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4.08.1998 N 37 (приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот и др.
Реконструкция <адрес> жилого <адрес> в <адрес> выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно п.2.6 «Региональные нормативы градостроительного проектирования <адрес>», утвержденные Постановлением № от 4.12.2012 г. Администрацией Брянской области и не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам (л.д.8).
Из справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что по состоянию на 09.04.2014 г. общая площадь <адрес> составляет 69,1 кв.м., в том числе с учетом самовольно построенной пристройкой площадью 21,1 кв.м. (л.д.12).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Л Н.Н. и Г В.В. показали, что проживают по-соседству с Титковой В.А. Данная реконструированная пристройка из холодной в теплую угрозы жизни и здоровью не создает.
Судом установлено, что единственным признаком данной самовольно построенной и реконструированной пристройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец приобрела право собственности на квартиру на основании примерного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. К данной квартире была возведена и реконструирована из холодной в теплую постройка, которая не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд с учетом установленных обстоятельств, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольную постройку за истцом.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Титковой В.А. право собственности на квартиру общей площадью 69,1 кв.м., включая самовольно возведенную и реконструированную пристройку площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титковой В.А. удовлетворить.
Признать за Титковой В.А. право собственности на квартиру общей площадью 69,1 кв.м., включая самовольно возведенную и реконструированную пристройку площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Дубровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дубровский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Дворецкая
