Решение от 31 марта 2014 года №2-158/2014

Дело № 2-158/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 31 марта 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: представителя истца Сафроновой З. А. – Пустуева С. А., действующего на основании доверенности № 16 от 18.11.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2014 по иску Сафроновой З. А. к администрации Твердышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Сафронова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: 04 апреля 2006 года истец по договору купли-продажи приобрела у М. жилой дом, общей полезной площадью 45,2 кв.м. в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., и земельный участок 1800 кв.м. расположенные по указанному адресу, передав продавцу М. денежные средства в размере ** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки, удостоверенной нотариусом и фактически сторонами исполнен, так как покупатель Сафронова З.А. уплатила продавцу денежные средства, приняла недвижимость от продавца М., которая в свою очередь передала проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получила от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, истец Сафронова З.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку продавец М. скончалась {дата}., и у истца на жилой дом и земельный участок нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Продавец М. являлась надлежащим собственником указанного имущества, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали супругу М. – П., который скончался 09.01.2006., завещав указанный жилой дом и земельный участок своей супруге М. и которая приняла наследство в установленном законом порядке. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец в связи с указанными обстоятельствами не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    Истец Сафронова З.А., будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Пустуев С.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершей М., которая в апреле 2006 года продала дом с участком истцу, договор был оформлен в виде расписки, выданной умершей М. и удостоверенной нотариусом Каргапольского нотариального округа. Надлежащим образом оформить сделку и договор истец не смогла, так как продавец М. 31.08.2007. скончалась, наследники умершей М. подтверждают факт купли-продажи истцом Сафроновой З.А. жилого дома и земельного участка, претензий к истцу не имеют.
 
    Представитель ответчика администрации Твердышского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Сафроновой З.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Переверзева Г.В. и Суханов А.В., в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, в которых указали, что умерший П. приходился им отцом и супругом умершей М., которая является их матерью. Отец П. при жизни завещал все свое имущество своей супруге М., которая приняла наследство в установленном законом порядке. Они от своей доли в наследстве после смерти П. отказались. П. при жизни принадлежал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приняв наследство продала указанные дом и земельный участок Сафроновой З.А., им об этом известно, при оформлении сделки купли-продажи они присутствовали. Им известно, что дом и земельный участок были проданы при жизни М. истцу Сафроновой З.А., денежные средства за дом были получены полностью и они как наследники умершей М. претензий к истцу Сафроновой З.А. не имеют.
 
    Третье лицо Конюшин Г.П., будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сообщил в адрес суда об отсутствии у него возможности явиться в судебное разбирательство и просил о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что он подтверждает факт продажи дома и земельного участка его умершей теткой М. истцу Сафроновой З.А., деньги за имущество в размере ** рублей М. получила в его присутствии. Претензий он к истцу не имеет и согласен с заявленными Сафроновой З.А. требованиями о признании ее права собственности на жилой дом и земельный участок. расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и указанных третьих лиц в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
    В доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец проживает с 2006 года, так как 04 апреля 2006 года приобрела дом и земельный участок у М., которой данный дом и земельный участок принадлежал на праве собственности на основании того, что она является наследником за умершим собственником дома и земельного участка П., право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. П. скончался {дата}., оставив завещание на имя М., к которой согласно, завещания переходит в собственность указанный жилой дом и земельный участок. Сделка купли-продажи между покупателем Сафроновой З.А. и продавцом М. была оформлена путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки, удостоверенной нотариусом Каргапольского нотариального округа. Истец приобрела указанный дом и земельный участок и выплатила денежные средства продавцу М. в сумме ** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи дома с участком не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку М. вступив и приняв наследство за умершим П., не оформила свое право собственности на унаследованное ею имущество и 31.08.2007. скончалась. Наследники умерших П. и М. подтверждают и признают факт заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от М. к истцу Сафроновой З.А. и претензий к истцу не имеют.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    Если спорным недвижимым имуществом является жилое помещение, то надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности является, – муниципальное образование, в чью собственность может перейти недвижимость.
 
    В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ наследование, является основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства.
 
    Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае его принятия в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в порядке реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
 
    В данном случае между умершей М. и истцом 04.04.2006. фактически был заключен договор купли-продажи, который не был надлежащим образом составлен и зарегистрирован. При этом М. имела право распорядиться данным домом и земельным участком, поскольку дом и участок ей принадлежал на праве собственности на основании права на наследование и принятия наследства путем распоряжения наследственным имуществом.
 
    В настоящий момент истец Сафронова З.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи недвижимое имущество, поскольку выплатила в полном объеме денежные средства продавцу и получила переданный ей продавцом жилой дом и земельный участок, однако не имеет на дом и земельный участок правоустанавливающих документов.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что 31.08.2007.скончалась М., которая является супругой и наследником умершего собственника жилого дома и земельного участка – П., скончавшегося {дата}. Умерший П. при жизни завещал все свое имущество в виде жилого дома и земельного участка своей супруге М., которая после смерти супруга фактически приняла наследство и распорядилась имуществом, продав жилой дом и земельный участок истцу, и получила за них деньги. По мнению суда между истцом и умершей М., была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о передаче ею денежных средств М. за жилой дом и земельный участок, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку М. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом и земельным участком.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    Постановлением № 105 от 28.02.1996. администрации Каргапольского района «О подтверждении права собственности граждан на жилые дома в <адрес> и в <адрес>, вынесенном на основании материалов ГП «Инвентаризатор» согласно прилагаемому списку, в котором под порядковым №* значится П. в качестве собственника жилого дома; свидетельством на право собственности на землю №* от {дата} года, согласно которому следует, что умершему П. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, является П.; свидетельством I-БС №* от 13.01.2006. о смерти П.; завещанием П. о передаче по наследству М. жилого дома и земельного участка; свидетельством I-БС №* от 03.09.2007. о смерти М.; распиской от 04.04.2006., согласно которой следует, что М. приняла от Сафроновой З.А. денежные средства в сумме ** рублей за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; справкой администрации Твердышского сельсовета, о том, что дом расположенный в <адрес>, объектом муниципальной собственности не является; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенных в <адрес>, отсутствуют; документами наследственных дел, заведенных после смерти П. и М., а также иными исследованными материалами дела.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик администрация Твердышского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Сафроновой З.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома и земельного участка в собственность. М. являясь надлежащим владельцем дома и участка, имела право на их отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, поскольку приняла наследство после смерти супруга и распорядилась им по своему усмотрению, продав дом и земельный участок истцу, и получила деньги. Признание права собственности истца на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Сафроновой З.А. на жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Сафроновой З. А. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер 8917, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер 45:06:041301:128, расположенный по адресу: <адрес>, за Сафроновой З. А..
 
    Право собственности Сафроновой З. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв