Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-158/2013г
дело № 2-158/2013 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года г. Сковородино
Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,
при секретаре Бей О.Н.,
с участием истца – ФИО1,
третьего лица– ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Талданского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась с иском к администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1983 году она купила дом <адрес> в п. Талдан Сковородинского района у ФИО7, но документы надлежащим образом оформлены не были. Этим домом она пользуется с указанной даты, зарегистрирована в нем, проживает, ремонтирует, оплачивает счета за электроэнергию, несет иные необходимые расходы. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении документов, подтверждающих право собственности, но ФИО8 умерла. В спорном доме она проживает совместно с дочерью ФИО5. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> п. Талдан Сковородинского района Амурской области.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что она приобрела спорный жилой дом у Куликовой за 2.400 рублей, но у Куликовой тоже не было никаких документов на дом. С 1983 года она проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию. Дочь не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика - администрации Талданского сельсовета Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно отзыва не возражают против признания права собственности на жилой дом <адрес> с. Талдан Сковородинского района за ФИО1.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания права собственностью за своей матерью ФИО1.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она проживает в с. Талдан <адрес> знает ФИО1, которая является ее соседкой и проживает в доме <адрес> с. Талдан с 1983 года по настоящее время. Пользуется домом как своим собственным, ремонтирует его, несет расходы по его содержанию.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она проживает в с. Талдан <адрес> и является соседкой ФИО1, которая проживает в <адрес>. Истица по указанному адресу проживает с 1983 года по настоящее время.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом <адрес> с. Талдан Сковородинского района с 1983 года непрерывно, открыто, как своим собственным.
Согласно домовой книги ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 30.06.1988 года, ранее была зарегистрирована как Глазкова, потом в связи с заключением брака изменила на фамилию на ФИО1 (свидетельство о заключении брака серии 1-ЖО №).
В соответствии с техническим паспортом дом <адрес> с. Талдан Сковородинского района имеет инвентарный номер 10:249:002:007310440, собственников не указано.
Из сообщения администрации Талданского сельсовета следует, что жилой дом <адрес> с. Талдан Сковородинского района муниципальной собственностью не является. Администрация Талданского сельсовета не возражает против признания права собственности на жилой дом <адрес> с. Талдан за ФИО1.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от 02 апреля 2013 года право собственности на дома <адрес> с. Талдан в Едином реестре не зарегистрировано.
Истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение –дом <адрес> с. Талдан Сковородинского района Амурской области в силу приобретельной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется жилым помещением – домом <адрес> п. Талдан с 1983 года, не являясь собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается также свидетельскими показаниями и квитанциями об оплате земельного налога, электроэнергии.
Администрация Талданского сельсовета Сковородинского района претензий к данному недвижимому имуществу не имеет.
ФИО5 не имеет возражений против признания права собственности на спорную квартиру за своей матерью ФИО1.
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес> с. Талдан в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО1 к администрации Талданского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес> с. Талдан Сковородинского района Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Н.Б. Федорчук
