Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-158/2013
Дело № 2-158/2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 апреля 2013 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Морозова Ю.Г.,
при секретаре Мартуль Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.И. к администрации У сельского <адрес> о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,
У С Т А Н О В И Л:
Истец П.Т.И. обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что по адресу: <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена ее семье совхозом «У». До ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала совхозу «У». В ДД.ММ.ГГГГ совхоз был ликвидирован, и с этого времени квартира собственника не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ квартирой добросовестно, открыто и постоянно владеет она, несет бремя её содержания. В настоящее время в квартире помимо нее проживают муж – П.В.А. и сын - П.А.А.. Муж и сын от права собственности на квартиру отказались. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности. Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», - граждане Российской Федерации, имеют право приобрести в собственность безвозмездно занимающие жилые помещения. Однако в связи с тем, что квартира в настоящее время собственника не имеет, она лишена возможности получить её бесплатно в собственность. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ,- лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, по добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу статьи 234 ГК РФ она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного и в соответствии с ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней - П.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания истец П.Т.И. поддержала доводы искового заявления, при этом дополнительно показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ей и ее семье в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. Также между администрацией У сельсовета и ней был заключен договор социального найма №. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации У сельсовета в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, от главы администрации У сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования П.Т.И., признают в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – П.В.А. и П.А.А., будучи уведомленными надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд поступили письменные заявления, о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны в полном объеме. От права собственности на квартиру отказались.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц..
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно справок, представленных администрацией У сельского <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе У сельсовета не числится.
В соответствии со справкой, предоставленной Администрацией У сельсовета, П.Т.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: муж – П.В.А. и сын- П.А.А..
Согласно справки выданной председателем колхоза «ПК» <адрес> Амурской в колхозе «ПК» <адрес> на балансе не состоит.
Как следует из справки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Белогорский отдел №, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.
Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации <адрес>, сведений о приватизации объектов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нет.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв. м., присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ П.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «У».
Как следует из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СПК «У» на имя П.В.А. и семью из четырех человек, в том числе на П.Т.И., П.Е.В., П.А.А., по которому П.В.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договора социального найма жилого помещения №, заключенного на основании постановления главы администрации У сельсовета о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем – администрацией У сельсовета (собственником жилья) с одной стороны и нанимателем – П.В.А. с другой стороны, последнему и членам его семьи предоставлено для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 225 ГК РФ, возможность приобретения права собственности в силу приобретательской давности предполагается на бесхозяйную вещь (имущество).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока - 15 лет.
Судом установлено, что семье П.Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «У» было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации У сельсовета о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией У сельсовета и П.В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого последнему и членам его семьи предоставлено для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из договора социального найма жилого помещения №, собственником жилого помещения является администрация У сельсовета <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что администрация У сельсовета отказалась от права собственности на спорную квартиру либо утратило его, по делу не установлено.
Суд находит, что для установления добросовестности недостаточно наличия субъективного осознания лица, в данном случае истца П.Т.И. собственником имущества. Причины добросовестности связаны с основаниями возникновения владения. Поэтому отсутствие законных оснований для владения имуществом свидетельствует об отсутствии добросовестности как необходимого элемента возникновения права собственности по давности владения.
Установлено, что у истца нет законных оснований для владения имуществом. Суд полагает, что вселяясь в жилое помещение помимо порядка, установленного жилищным законодательством, истец не мог заблуждаться относительно того, что у него не возникает какое - либо приобретаемое право в отношении спорной квартиры - право пользования и владения.
Следовательно, отсутствуют основания полагать, что П.Т.И. добросовестно владеет спорным имуществом.
Оценка поведения, как добросовестного или недобросовестного предполагает представление доказательств, подтверждающих или опровергающих осведомленность (неосведомленность) приобретателя о наличии права на вещь у другого лица.
Суд полагает, что по обстоятельствам дела истцу было известно о наличии права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, доводы истицы П.Т.И. о том, что имеются основания для приобретения ею права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку она проживает в доме более 15 лет и является добросовестным приобретателем, суд находит несостоятельными, так как семья истца проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что из представленных доказательств не усматривается законных оснований для признания права собственности на квартиру за П.Т.И. в силу приобретательной давности. В связи с чем, суд считает необходимым, в удовлетворении исковых требований отказать
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований П.Т.И. к администрации У сельского <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи приобретательной давностью – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения с подачей жалобы через Серышевский районный суд.
Председательствующий судья ___________________________
Мотивированное решение составлено 19 апреля 2013 года.
