Решение от 30 апреля 2013 года №2-158/2013

    Дело № 2-158/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    30 апреля 2013 года                                г.Облучье
 
    Облученский районный суд ЕАО в составе:
 
    судьи Суржиковой А.В.,
 
    при секретаре Гусейновой О.В.,
 
    с участием представителя истца Шевченко О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хотулева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Хотулев А.В. обратился в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 12 марта 1996 года истец заключил договор аренды на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 16, кв. 39 с Ургальским отделением Байкало-Амурской железной дороги. С 21 марта 1996 года и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире. В 2008 году он обратился в филиал «ДВЖД» ОАО РЖД с заявлением об оформлении договора приватизации на данное жилое помещение. Однако в оформлении договора приватизации истцу было отказано, так как квартира в которой он проживает, не является собственностью ОАО «РЖД». Право собственности на данное жилое помещение в БТИ Облученского района не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности «Облученский муниципальный район» квартира не состоит, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО запись о регистрации права на квартиру отсутствует. С момента вселения в указанное жилое помещение он несет его бремя содержания, содержит жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, открыто и добросовестно владеет указанным помещением. В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Руководствуясь п.3 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 16, кв. 39 в силу приобретательной давности.
 
    Определением суда от 12 марта 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено открытое акционерное общество «Российские железные дороги».
 
    Определением суда от 12 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечен Хотулев Александр Александрович, на стороне ответчика Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    В судебное заседание истец Хотулев А.В. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
 
    В судебном заседании представитель истца Шевченко О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что 12 марта 1996 года Хотулеву А.В. как работнику железнодорожного транспорта по договору аренды с последующим выкупом была предоставлена квартира по адресу: ЕАО, Облученский район, п.Кульдур, ул.Раскопенского, д. 16 кв. 39. Оплата за данное жилое помещение, определенная договором аренды произведена Хотулевым А.В. в полном объеме путем высчетов из заработной платы в 1999 году, однако документов, подтверждающих оплату у истца не сохранилось. В силу юридической неграмотности Хотулев А.В. своевременно не зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение. В 2008 году Хотулев А.В. обратился в ОАО «РЖД» с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В приватизации истцу было отказано по причине того, что ОАО «РЖД» собственником спорного жилья не является. С момента вселения, регистрации и до настоящего времени, то есть в течение более чем 15 лет Хотулев А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит необходимый ремонт. В настоящее время истец лишен возможности иным способом приобрести на квартиру право собственности, поскольку в реестрах государственного, федерального, муниципального имущества квартира не состоит, право собственности в БТИ и Управлении Росреестра не зарегистрировано, собственника объект недвижимости не имеет. Просила признать за Хотулевым А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, Облученский район, пос.Кульдур, ул. Раскопенского, д. 16 кв. 39 в силу приобретательной давности.
 
        Представители ответчиков – представитель администрации муниципального образования «»Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО и представитель открытого акционерного обществ «Российские железные дороги», представитель третьего лица – представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия представителей.
 
    В судебном заседании 12 апреля 2013 года представитель ответчика – представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Филиппова О.В. исковые требования не признала. Пояснила, что спорное жилое помещение в 1996 году до образования ОАО «Российские железные дороги» учитывалось на балансе ФГУП «ДВЖД» МПС РФ, в 2003 году при образовании ОАО «РЖД» в уставной капитал квартира не передавалось. Каких-либо документов в отношении данного жилого помещения в ОАО «РЖД» не имеется. ОАО «РЖД» не является собственником данного жилого помещения, не имеет материального интереса при разрешения требований Хотулева А.В., в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Хотулев А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает, о чем представил письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
 
    Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственности, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В судебном заседании установлено, что 12 марта 1996 года двухкомнатная квартира по адресу: п.Кульдур, ул. Раскопенского, д. 16 кв.39 была предоставлена Ургальским отделением байкало-Амурской железной дороги в аренду истцу Хотулеву Александру Владимировичу, а также членам его семьи Хотулевой Т.С. и Хотулеву А.А. для постоянного проживания с последующим выкупом. Из содержания договора следует, что жилое помещение является собственностью отделения дороги.
 
    Согласно п.6 договора срок его действия установлен с момента подписания до окончательной выплаты стоимости квартиры, после чего жилое помещение переходит в собственность арендатора.
 
    Судом также установлено, что Хотулева Т.С. умерла 28.11.2001 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТВ № 545657, выданным 16.04.2013, Хотулев А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление.
 
    Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение» № 335 от 10.12.2012 следует, что по адресу: Облученский район, пос.Кульдур, ул. Раскопенская, д. 16 кв. 39 с 21 марта 1996 года зарегистрирован истец Хотулев А.В., что также подтверждается данными финансового лицевого счета, открытого на имя истца управляющей организацией ООО «Триада».
 
    Из письменных материалов дела также установлено, что право собственности на жилое помещение, в котором проживает истец Хотулев А.В. по настоящее время не зарегистрировано, собственник данного объекта недвижимости отсутствует.
 
    Так из сообщения ОАО «РЖД» от 14.07.2008 года следует, что Хотулеву А.В. отказано в оформлении договора приватизации. Из содержания данного документа следует, что квартира 39 в доме 16 по ул.Раскопенского п.Кульдур собственностью ОАО «РЖД» не является. Предположительно является собственностью РФ, закрепленной на праве хозяйственного ведения за ФГУП ДВЖД МПС РФ, то есть относится к государственному жилищному фонду. В связи с прекращением деятельности ФГУП ДВЖД МПС РФ в 2004 году, данный жилищный фонд остался федеральной собственностью, но не закреплен на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за каким-либо предприятием, в том чисел и за ОАО «РЖД». В ведении Комсомольского отделения отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на указанную квартиру, в связи с чем полномочия по приватизации квартиры у ОАО «РЖД» отсутствуют.
 
    Из справки ОГУП «БТИ ЕАО» следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: ЕАО, Облученский район, п.Кульдур, ул.Раскопенского, д. 16 кв.39 не зарегистрировано.
 
    Из содержания уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 25.01.2013 следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеобозначенной жилое помещение.
 
    Из ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от 05.08.2010, администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» от 13.02.2013, территориального Управления Росимущества в хабаровском крае от 11.04.2013, территориального Управления Росимущества в ЕАО от 4.03.2013, Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 29.04.2013 следует, что квартира не состоит в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований «Облученский муниципальный район» и «Кульдурское городское поселение», а также в реестрах государственной и федеральной собственности.
 
    В судебном заседании также установлено, что истец Хотулев А.В. более 15 лет, начиная с 1996 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 39 дома № 16 по ул. Раскопенского в пос. Кульдур, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.
 
    Так, в соответствии с данными технического паспорта и кадастрового паспорта здания, составленных по состоянию на 23.08.2010 года, квартира № 39 дома № 16 по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, 1980 года постройки, общей площадью 42,7 квадратных метра имеет 34 процента износа, инвентаризационная стоимость квартиры 153744 рубля.
 
    Из справки общества с ограниченной ответственностью «Ресурсэнерго» № 260 от 21.01.2013 года следует, что Хотулев А.В. проживает по адресу: ЕАО, Облученский район, пос.Кульдур, ул. Раскопенская, д. 16 кв. 39, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеет.
 
    В абз.6 пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от 29 апреля 2010 г. указывается, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Вместе с тем, оценив исследованные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истец Хотулев А.В. в связи с отсутствием собственника жилого помещения, в котором он проживает, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости на основании ранее заключенного договора аренды, поэтому может быть признан добросовестным владельцем имущества по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.234 ГК РФ, так как получая во владение данное жилое помещение истец знал, что право собственности на квартиру возникнет у него при полной оплате стоимости жилья, в связи с чем изначально владел и пользовался данным жильем как своим собственным.
 
    Таким образом Хотулев А.В., не являющийся собственником квартиры № 39 дома № 16, расположенного по адресу: пос. Кульдур, Облученского района, ул. Раскопенского, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи, с чем приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования, заявленные истцом к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» на территории которого расположено спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
 
    В исковых требованиях Хотулева А.В. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» надлежит отказать, поскольку в судебном заседании установлено отсутствие у данного предприятия права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке.
 
    В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Хотулевым Александром Владимировичем на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
 
    На основании изложенного и руководствуясь п. 3ст.218, ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд –
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Хотулева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
 
    Признать за Хотулевым Александром Владимировичем, 19.03.1950 года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, пос. Кульдур, ул. Раскопенского, дом 16 квартира 39 в силу приобретательной давности.
 
    Решение является основанием для регистрации за Хотулевым Александром Владимировичем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, Кульдур, ул. Раскопенского, дом 16 квартира 39 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    В исковых требованиях Хотулева Александра Владимировича к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:                  А.В. Суржикова
 
    Мотивированное решение 05.05.2013
 
    Судья                                         А.В. Суржикова