Решение от 17 апреля 2014 года №2-158/14

Дело № 2-158/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 апреля 2014 года г. Никольск
 
    Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова А.П. к администрации МО город Никольск о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    истец обратился в суд с указанным иском утверждая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх. Земельный участок, на котором расположена квартира, сформирован общей площадью ххх кв.м. и является учтенным. Квартира его семьей приватизирована в ХХ.ХХ.ХХХХ году и оформлена в собственность. Поскольку в свое время не была оформлена передача земельного участка в собственность граждан, сейчас он не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил признать за ним право на земельный участок общей площадью ххх кв.м. по адресу Ххххххххх. Суду пояснил, что земельный участок был предоставлен ему при приобретении квартиры в собственность. Право собственности на землю не было надлежащим образом оформлено, хотя в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ он имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, поскольку является собственником квартиры в доме, расположенном на указанном земельном участке. С момента предоставления квартиры, он и члены его семьи пользуются и владеют земельным участком как своим собственным: обрабатывают его, выращивают овощи. Право собственности на земельный участок подлежит признанию за ним, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыва на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Суд, заслушав истца, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
 
    Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.ХХХХ истец и члены его семьи супруга Рыжкова В.А., дети Рыжков Ю.А., Ермакова О.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности Ххххххххх по Ххххххххх.
 
    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Статьей 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
 
    Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Таким образом, к истцу на законных основаниях, в порядке приватизации, перешла квартира, для содержания которой он имеет право на предоставление ему земельного участка в порядке и размерах, установленных законодательством РФ. Это право никем не оспаривается.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
 
    Третьи лица Рыжкова В.А., Рыжков Ю.А., Ермакова О.А. с исковыми требованиями Рыжкова А.П. согласились в полном объеме, не возражают против перехода в его личную собственность права собственности на земельный участок.
 
    Из представленных в суд доказательств следует, что земельный участок по адресу Ххххххххх с кадастровым номером Ххххххххх площадью ххх кв.м., является учтенным.
 
    Объективно строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.
 
    В данном случае земельный спор между администрацией Никольского муниципального района и собственниками квартир в жилом доме, по вопросу установления границ земельного участка и права собственности на него, отсутствует. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении требований.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Рыжковым А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья О.А. Шмакова
 
    Решение не обжаловано и вступило в законную силу 20.05.2014 г.