Решение от 06 марта 2014 года №2-1581/14

Дело №2-1581/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ город Уфа
 
    Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.
 
    при секретаре : Газиевой Г.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО7» (далее по тексту ФИО8») обратилось в суд с иском и просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по Договору определить надлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, <данные изъяты> руб..
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере <данные изъяты> рублей и взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей;
 
    В обоснование иска указывает, что в рамках реализуемой программы ОАО «ФИО9» программы государственной помощи ипотечным заемщикам-физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО10» и ответчиками заключен договор стабилизационного займа № № (далее договор), согласно условий которого Агентство предоставило заемщикам стабилизационный заем в размере <данные изъяты> руб. для погашения заемщиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ними и ООО «ФИО11» кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. за пользование займом заемщики уплачивают проценты из расчета процентной ставки <данные изъяты>% годовых. Согласно п. 5.2 и 5.3 Договора в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом заемщики обязуются уплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.
 
    В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен Последующий Договор об ипотеке <адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество-квартиру, принадлежащую ответчикам, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, где стоимость имущества определена в сумме <данные изъяты> руб..
 
    Ответчики длительное время не производили платежи по договору в связи с чем, образовалась задолженность: в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб.
 
    В последующем истец уточнил иск и указал, что Открытое акционерное общество «ФИО12» переименовано в Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства». В остальной части иск оставлен без изменения.
 
    В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать.
 
    Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо -ООО «ФИО13» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО14» (Займодавец) и ФИО2 и ФИО1 (Заемщик) заключен договор стабилизационного займа № №, по условиям которого Займодавец обязуется предоставить Заемщику Стабилизационный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного настоящим Договором Лимита выдачи, а Заемщик обязуется в порядке и в сроки, установленные настоящим договором возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им.
 
    Согласно пунктам 1.2.,1.4 договора лимит выдачи устанавливается в размере <данные изъяты> руб., процентная ставка составляет в размере <данные изъяты> % годовых.
 
    Пунктом 4.4.1 договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случаях:
 
    - при просрочке Заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на <данные изъяты> календарных дней;
 
    - при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей боле трех раз в течение <данные изъяты> месяцев;
 
    При не предоставлении Заемщиком документов, установленных п.2.6 Договора; При нецелевом использовании Заемщиком Стабилизационного займа;
 
    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
 
    В договоре также предусмотрена неустойка в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от суммы Лимита выдачи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ФИО15» (Залогодержатель) и ФИО2 и ФИО1 (Залогодатель) заключен последующий договор об ипотеке № №, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Заемщика по договору стабилизационного займа,Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату Займодавцу кредита, предоставленный про первоначальному кредиту и оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> руб..
 
    Свои обязательства по возврату задолженности по договору и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчики не исполняют надлежащим образом, выплаты по договору займа не производились, что подтверждается материалами дела.
 
    Таким образом, ответчики по настоящее время задолженность по договору стабилизационного займа не погасили, ибо им не представлены доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства.
 
    Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 ПС РФ, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрена федеральным законом.
 
    Расчет основного долга, и процентов за пользование займом представленный истцом, судом проверен и признает его правильным и сумма основного долга по займу <данные изъяты> руб. и проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
 
    В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Истец предъявляет сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., суд считает размер пени завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиками, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить сумму пени за нарушение срока возврата займа до <данные изъяты> руб. и взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Исполнение Заемщиком своих обязательств по договору Стабилизационного займа было обеспечено залогом, в соответствии с которым жилое помещение приобретенное на заемные средства является предметом ипотеки.
 
    Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Закона, истец вправе в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по договору удовлетворить свои требования к Ответчику из стоимости заложенного имущества.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО16» рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
 
    В силуп. 3 ст. 350 ГК РФи согласноп.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб., что составляет 80% рыночной стоимости имущества.
 
    В требованиях истца определить надлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по Договору, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную <данные изъяты> руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку не предусмотрено законом.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истец при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 -198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «ФИО17» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращение взыскание на заложенное имущество – удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО18» основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> ).
 
    Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО19» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий Э.Р.Кадырова