Решение от 29 мая 2013 года №2-1581/13г.

                                                                              Дело № 2-1581/13 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е                    
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
мая 2013 годаПятигорский городской суд Ставропольского края
    в составе:
 
    председательствующего судьи           -        Жуковой Л.М.
 
    при секретаре                                       - Пака А.В.,
 
    с участием:
 
    представителя МУ «Управление - Лопатько А.С.
 
    имущественных отношений     (по доверенности),
 
    администрации г. Пятигорска»
 
    ответчика - Чарчаранова С.И., в своих
 
    интересах и интересах Чарчаранова А.С., Чарчарановой Н.В.
 
    (по доверенностям),
 
 
    представителя      - Григоряна А.С.
 
    администрации г. Пятигорска (по доверенности),
 
    представителя ООП и ДН - Ачкасовой Н.В.
 
    администрации г. Пятигорска (по доверенности),
 
    3-го лица      - Роджанскас Е.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» к Чарчаранова С.И., Чарчаранова Н.В., Чарчаранов А.С., Марченко А.В., Чарчаранову Н.С. о расторжении договора социального найма,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Квартира №, расположенная по адресу:<адрес>,
<адрес>, пе<адрес>, является муниципальной.
 
    Указанная квартира состоит из жилых помещений №, 3 и помещений общего пользования: № - кухни, № - ванной комнаты, № - туалета, № - коридора, № - лоджии, № - лоджии.
 
    Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел вышеуказанной квартиры, нанимателю Чарчаранову С.И., выделена жилая комната №, а также сохранены в общем пользовании помещения:
№, №, №, №, №, №.
 
    В комнате № зарегистрированы: наниматель - Чарчаранов С.И., его супруга - Чарчаранова Н.В., его сыновья - Чарчаранов А.С., Чарчаранов Н.С., а также дочь его супруги - Марченко А.В.
 
    МУ «Управление имущественных отношений администрации
г. Пятигорска» обратилось в Пятигорский городской суд с требованиями к Чарчаранову С.И., Чарчарановой Н.В., Чарчаранову А.С., Марченко А.В., Чарчаранову Н.С. о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, пе<адрес>, комната 1.
 
    Свои доводы мотивирует тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, в ней зарегистрированы ответчики по делу. Однако, наниматель спорного жилого помещения - Чарчаранов С.И., до настоящего времени договор социального найма не заключил, несмотря на это он все равно несет права и обязанности по договору социального найма. Ответчик со своей семьей, в спорной квартире фактически не проживает с 2000 года, а проживает в другом месте, по адресу:<адрес>, корпус 2, <адрес>, что подтверждается справкой УУП ОМВД России по г. Пятигорску - Сердюкова Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по содержанию жилого помещения, и оплате коммунальных услуг ответчик, а также члены его семьи не исполняют, задолженность по состоянию на апрель 2012 года составляет 84 375 рублей 79 копеек, что подтверждается ответом МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, никаких мер по погашению имеющейся задолженности ответчик не предпринимает. Учитывая изложенное выше, договор социального найма указанного выше жилого помещения с Чарчарановым С.И. Чарчарановой Н.В., Чарчарановым А.С., Марченко А.В., Чарчарановым Н.С. подлежит расторжению. Просит удовлетворить заявленные требования, указав, что вынесенное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» - Лопатько А.С., действуя по доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что граждане должны добросовестно пользоваться предоставленными ему законом правами, не допуская злоупотребления ими, а в действиях ответчика - Чарчаранова С.И. и членов его семьи усматривается злоупотребление правом, выражающееся в неоплате коммунальных платежей, что существенным образом затрагивает интересы муниципального образования город-курорт Пятигорск.
 
    Представитель администрации г. Пятигорск - Григорян А.С., действуя по доверенности, поддержал доводы представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», считает их основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Ответчик Чарчаранов С.И., действуя в своих интересах и в интересах Чарчарановой Н.В., Чарчаранова А.С., по доверенности, в судебном заседании категорически возражал против удовлетворения заявленных к нему требований. Пояснил, что действительно он фактически в спорной комнате не проживает длительное время, однако, его не проживание в комнате связано с тем, что со стороны Роджанскас Е.П. ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. По поводу препятствий в пользовании комнатой Пятигорским городским судом было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым на Монтикову Е.П. (в настоящее время Роджанскас Е.П.) возложена обязанность не чинить, ему препятствий при вселении в спорную комнату и передать ключи от входной двери указанной квартиры. После получения исполнительного листа, он вместе с судебными приставами Пятигорского отдела УФССП России по СК приехал в спорное жилое помещение, занес в него свои личные вещи, установил замки, ключи от которых предоставил Роджанскас Е.П., однако, впоследствии, придя к квартире через несколько дней, он не смог в нее попасть, т.к. замки были поменяны, после этого, он несколько раз обращался с требованиями к Роджанскас Е.П. не чинить ему препятствия, исполнить решение суда, кроме того, обращался к судебным приставам и в милицию, однако, безрезультатно. Он не согласен с доводами истца о том, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 84 375 рублей 79 копеек, он признает, что некоторое время не оплачивал коммунальные платежи, но это было связано с тем, что он фактически в спорном жилом помещении не проживал. Кроме того, уже имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № г. Пятигорска о взыскании с него и членов его семьи около 11 000 рублей в счет погашения задолженности, по указанному решению он периодически производит погашения. Считает, что доводы истца в той части, что в связи с наличием у него задолженности по оплате коммунальных услуг и не проживанием его и членов его семьи в спорном жилом помещении, договор социального найма с ними должен быть расторгнут, не основаны на законе. Кроме того, жилое помещение в котором они проживают, и на которое ссылается в своем иске истец, ни ему, ни членам его семьи не принадлежит, они используют его на условиях коммерческого найма, в связи с тем, что не могут использовать спорное жилое помещение.
 
    Представитель ООП и ДН администрации г. Пятигорска - Ачкасова Н.В., действуя по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что по ее мнению права и охраняемые законом интересы ответчиков заявленными требованиями не затрагиваются, т.к. фактически установлено, и ответчиком данный факт не опровергнут, что в спорном жилом помещении ни он, ни члены его семьи не проживают.
 
    3-е лицо - Роджанскас Е.П. в судебном заседании, поддержала заявленные истцом требования, считает их основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она со своими детьми проживает в квартире, расположенной по адресу: по адресу:<адрес>, пе<адрес>. Подтвердила суду что несколько лет назад судебным решением на нее была возложена обязанность не чинить ответчику препятствия при вселении в спорное жилое помещение, ответчик приезжал несколько раз, но в дальнейшем, по ее мнению, утратил интерес ко вселению в спорную комнату по неизвестным ей причинам. Она ни ему, ни членам его семьи препятствий в пользовании жилым помещение не чинит. Доводы ответчика в этой части надуманные. В спорном жилом помещении ответчик не проживает с 2000 года, коммунальные платежи не производит, никакого интереса к использованию жилого помещения не проявляет. Кроме того, между ними состоялась договоренность, что после прекращения семейных отношений, ответчику переходит совместный бизнес, а он в свою очередь отказывается от прав на спорную квартиру. Ее второй супруг - Монтиков Э.В., передал Чарчаранову С.И. денежные средства, а также гараж в пользование, за то, чтобы он отказывается от использования спорной комнаты, однако, Чарчаранов С.И. имевшиеся между ними договоренности нарушил.
 
    Выслушав объяснения сторон по иску, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, доказательства, в том числе и письменные, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске к ответчику отказать в полном объеме заявленных к нему требований, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
 
    В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40).
 
    В силу ст. 3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в случаях, предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях, в порядке или на основании судебного решения.
 
    На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.
 
    Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными Федеральными законами.
 
    Квартира №, расположенная по адресу:<адрес>,
<адрес>, пе<адрес> является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска», что подтверждено Распоряжением начальника Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, карточками квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 23).
 
    Указанная квартира состоит из жилых помещений №, 3 и помещений общего пользования: № - кухни, № - ванной комнаты, № - туалета, № - коридора, № - лоджии, № - лоджии.
 
    Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел вышеуказанной квартиры, нанимателю Чарчаранову С.И., выделена жилая комната №, а также сохранены в общем пользовании помещения:
№, №, №, №, №, № (л.д. 12-22).
 
    В комнате № зарегистрированы: наниматель - Чарчаранов С.И., его супруга - Чарчаранова Н.В., его сыновья - Чарчаранов А.С., Чарчаранов Н.С., а также дочь его супруги - Марченко А.В., что подтверждается карточкой квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
 
    Комната № выделена Монтиковой Е.П. (Роджанскас Е.П.) и ее сыновьям: Монтикову Давиду и Монтикову Тимуру, которые в ней в настоящее время зарегистрированы.
 
    Судом установлено, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, хотя зарегистрированы в нем.
 
    В силу п. 2 ст. 30, 63 ЖК РФ, ст.ст. 671, 688 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления ответчику по делу спорного жилого помещения, собственник (наймодатель) жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования и ином, предусмотренном законом, основании, а наниматель этого помещения - использовать данное помещение по назначению, вселять в него членов своей семьи и т.п.
 
    Право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма квартиры между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем.
 
    Нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрены порядок и основания приобретения права пользования жилым помещением. Данное право возникает на конкретное жилое помещение при условии вселения в него, с согласия нанимателя, в качестве члена его семьи.
 
    В обоснование заявленных к ответчикам требований представитель истца ссылается на письменные доказательства, а также свидетельскую базу:
 
    - распоряжение начальника Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>, пе<адрес> подлежит включению в реестр муниципального имущества г. Пятигорска (л.д. 10-11),
 
    - карточку квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: наниматель - Чарчаранов С.И., его супруга - Чарчаранова Н.В., его сыновья - Чарчаранов А.С., Чарчаранов Н.С., а также дочь его супруги - Марченко А.В. (л.д. 23),
 
    - карточку квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: наниматель - Роджанскас Е.П., ее дети Монтиков Т.Э., Роджанскас Д.С. (л.д. 39),
 
    - справку УУП ОВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что ответчик - Чарчаранов С.И., 1964 года рождения в период времени с июля 2000 года по настоящее время по адресу:<адрес>, пе<адрес> не проживает (л.д. 24),
 
    - акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что в спорной квартире фактически проживает Роджанскас Е.П. и двое ее детей: Монтиков Т.Э. и Роджанскас Д.С. (л.д. 25),
 
    - выписки из МУП «Единый расчетно-кассовый центр», из содержания которых усматривается задолженность Чарчаранова С.И. по коммунальным услугам на общую сумму 84 375 рублей 79 копеек (л.д. 28-38).
 
    В опровержение заявленных к нему требований ответчик ссылается на свои возражения, а также письменные доказательства:
 
    - решение Пятигорского городского суда от 14.03.2002 года, которым произведен раздел вышеуказанной квартиры, нанимателю Чарчаранову С.И., выделена жилая комната №, а также сохранены в общем пользовании помещения: №, №, №, №, №, № (л.д. 12-22),
 
    - решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на Монтикову Е.П. (в настоящее время Роджанскас Е.П.) возложена обязанность не чинить Чарчаранову С.И. препятствий при вселении в спорную комнату и передать ключи от входной двери указанной квартиры (л.д. 40-48),
 
    - решение мирового судьи судебного участка № г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, которым с него и членов его семьи взысканы денежные средства в сумме 10 583 рублей 25 копеек в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д. 49-55),
 
    - договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что Чарчаранов С.И. для своего проживания и проживания членов своей семьи арендует квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, корпус 2, <адрес> (л.д. 56).
 
            Согласно ч. 1 ст. 1, п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, и на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, в том числе прав органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.
 
    В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Договор социального найма является гражданско-правовой сделкой, и несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
 
    Поскольку договор социального найма, как любой гражданско-правовой договор, создает определенные права и обязанности сторон, никто не может быть освобожден от исполнения взятых на себя обязательств, они могут быть изменены лишь, по взаимному соглашению лиц, заключивших договор, либо - в силу закона.
 
             Таких обстоятельств на момент рассмотрения данного дела судом не установлено, и доказательств обратного, истцом, в лице его надлежащего представителя, суду не представлено.
 
    Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и иными Федеральными законами.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Аналогичные положения содержатся и в ЖК РФ (ст.10).
 
    Защита жилищных прав осуществляется путем:
 
признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это права.
    В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма (ст. 61 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Аналогичные требования содержатся в ст. 671 ГК РФ, в силу которой право пользование жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого дома и нанимателем.
 
    К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после ведения его в действие (ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).
 
    В соответствии со ст. 69, 70 ЖК РФ, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи.
 
    Тот факт, что ответчик по делу до настоящего времени является нанимателем спорной квартиры, вселился в спорное жилое помещение вместе с членами своей семьи в установленном законом порядке, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, подтвержден как пояснениями сторон, так и представленными ими надлежащими письменными доказательствами.
 
    В силу ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения гражданских правоотношений сторон, ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители, другие родственники, вселенные нанимателем в установленном порядке.
 
    Временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в том числе и бывших, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
 
    Судом достоверно установлено, что не проживание ответчика в спорной квартире является вынужденным, т.к. между истцом им и вторым нанимателем квартиры - Роджанскас Е.П. после расторжения брака, сложились неприязненные взаимоотношения.
 
    Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении нескольких лет между сторонами имелись судебные тяжбы по вопросу пользования и проживания в спорной квартире, ответчик неоднократно обращался в суд с требованиями о защите своих жилищных прав, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований, несостоятельности доводов представителя истца о том, что он добровольно покинул спорное жилое помещение.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением вследствие его отсутствия по причине выезда из него, судам следует выяснять:
 
    - по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, изменил свое семейное положение и т.п.),
 
    - не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
 
    - приобрел ли ответчик право пользования другим помещением в новом месте и другие обстоятельства.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора социального найма подлежит удовлетворению, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
 
    Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
 
    Судом тщательно проверялись как доводы истца, заявленные в обоснование своих к ответчику требований, так и доводы ответчика, заявленные в их опровержение.
 
    Доводы истца о том, что ответчики фактически проживают по другому, адресу, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, однако, истцом в лице своего представителя не представлены, достаточные и бесспорные доказательства том, что ответчики приобрели право постоянного проживания в квартире по месту фактического проживания, кроме того, представленными ответчиком - Чарчарановым С.И. письменными доказательствами, подтверждается, что он с членами своей семьи, проживает в арендуемом жилом помещении и не приобрел право пользования этим помещением.
 
    Согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своем интересе осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    Тот факт, что ответчики никогда не отказывались от спорной жилой площади, и их выезд из нее носил вынужденный характер, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден совокупностью установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела.
 
    Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу действующего ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, установленном законом. Не допускается злоупотребление гражданскими правами, поскольку при этом суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
 
    Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также наличие препятствий со стороны нанимателей жилого помещения, в пользовании им жилым помещением.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается, в том числе на свидетельские пояснения.
 
    Так свидетели Атланова Л.И. и Дьяченко Т.В. в судебном заседании пояснили, что являются давними подругами Роджанскас Е.П., периодически встречаются, общаются, также знают ответчика по делу. После развода с Роджанскас Е.П., примерно в 2000 году, ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрал свои личные вещи, уехал на другое постоянное место жительства, где и проживает со своей новой семьей. Со слов Роджанскас Е.П. знают, что коммунальные платежи ответчик не платит, никакой помощи ей в содержании квартиры не осуществляет. В спорной комнате, которая решением суда определена за ответчиком, в настоящее время проживает сын - Давид, в то время когда приезжает из г. Краснодара, где он учится. Никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимает, т.к. с членами своей семьи живет по другому адресу.
 
    Свидетель Приходько О.А., в судебном заседании пояснила, что занимает должность председателя домового комитета, живет в этом доме, знает Роджанскас Е.П. т.к. она со своими детьми также проживает в этом доме. Ответчика - Чарчаранова С.И. она также знает, т.к. раньше он также проживал в указанном жилом доме, но после расторжения брака с Роджанскас Е.П. забрал свои вещи и уехал на другое постоянное место жительства, со слов Роджанскас Е.П. знает, что попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимает, коммунальные услуги не оплачивает, живет по другому адресу с членами своей новой семьи.
 
    Свидетель Монтиков Э.В. в судебном заседании пояснил, что после расторжения брака между Чарчарановым С.И. и Роджанскас Е.П., он стал проживать с ней и впоследствии между ними был заключен брак. Знает лично ответчика - Чарчаранова С.И., он с 2000 года в спорном жилом помещении не проживает, никаких его личных вещей в спорном помещении нет, коммунальные платежи за помещение он не производит. Чарчаранов С.И. со своей новой семьей проживает по другому адресу. Когда состоялось решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и Чарчаранов С.И. вместе с судебными приставами пришел в спорную квартиру, Роджанскас Е.П. и его пригласила, на случай возникновения конфликтных ситуаций. Чарчаранов С.И. спокойно вошел в квартиру, никто ему препятствий не чинил, ключи от квартиры ему были переданы, однако, после этого в спорной квартире он больше ни разу не появлялся, видимо утратив интерес к использованию спорной квартиры.
 
    Свидетель Сердюков Д.С. в судебном заседании пояснил, что является УУП ОМВД по г. Пятигорску, при рассмотрении обращения Роджанскас Е.П. он выходил по спорному адресу. На момент посещения ни ответчика Чарчаранова С.И., ни членов его семьи, в квартире не было, им были опрошены соседи, со слов которых он установил, что примерно с 2000 года ответчик в спорной квартире не проживает, вещей ему принадлежащих в квартире нет, в квартире фактически проживает Роджанскас Е.П. ее сыновья: Тимур и Давид, который обучается в г. Краснодаре и иногда приезжает в спорное жилое помещение в гости. Со слов соседей также ему известно, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.
 
    У суда нет оснований сомневаться в пояснениях свидетелей, т.к. они объективно подтверждены письменными доказательствами, представленными в условиях состязательности процесса, вместе с тем, указанные свидетели подтверждают факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что по сути, признает и сам ответчик Чарчаранов С.И., однако, из содержания указанных пояснений не усматривается, то что Чарчаранов С.И. добровольно покинул спорное жилое помещение, в то время как представленными им письменными доказательствами, а также его пояснениями, подтверждается тот факт, что между ним и Роджанскас Е.П. имеются неприязненные отношения, кроме того, имелись судебные тяжбы по поводу пользования спорным жилым помещением.
 
    Суд также не может согласиться с доводами истца, о том, что за нанимателем Чарчарановым С.И. имеется задолженность в сумме 84 375 рублей 79 копеек, а следовательно, с ним и членами его семьи договор социального найма жилого помещения должен быть расторгнут, в том числе и по этому основанию, т.к. они не основанными на законе.
 
    В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    При этом, следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
 
    К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
 
    Из разъяснений п. 38 Постановления Пленума ВС РФ №N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Судом установлено, что ответчики не вносили длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности, которая частично была взыскана в судебном порядке.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, в связи с наличием препятствий в пользовании жильем, задолженность образовалась в связи с тем, что ответчик и члены его семьи проживают в арендуемом жилом помещении, внося плату за него на основании договора аренды, взысканная судебным решением задолженность постепенно погашается, кроме того, ответчик обязуются в кратчайшие сроки, погасить оставшуюся задолженность.
 
          В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
          Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено.
 
           Истцом, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, с учетом требований ст. 56, 60 ГПК РФ, суду не представлены достаточные и допустимые доказательств тому, что ответчик с членами своей семьи злоупотребляет правами.
 
           Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом к ответчикам требования о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, пе<адрес>, комната не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 30, 60, 63, 69, 71 ЖК РФ, ст. 12, 671, 679 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 67, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
            В иске МУ «Управление имущественных отношений администрации
<адрес>» к Чарчаранова С.И., Чарчаранова Н.В., Чарчаранов А.С., Марченко А.В., Чарчаранову Н.С. о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>,
<адрес>, пе<адрес>, комната 1 - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
 
    СУДЬЯ                       Л.М. ЖУКОВА.