Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-1580/14
Дело № 2-1580/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
При секретаре М.А. Ермаковой
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Никифоровой Т.А. к Администрации г. Пензы о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Никифорова Т.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей на основании договора на передачу части квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности кВ. №, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 21,9 кв. м, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома № по <адрес>.
Кроме квартиры, ей принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома № по <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общая площадь 891 кв. м.
Многоквартирный жилой дом состоит из 4 квартир, собственники, которых не возражают против сохранения квартиры в реконструированном виде с самовольно возведенными пристроями.
Реконструкция квартиры соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, она просит суд сохранить многоквартирный дом № по <адрес> в реконструированном виде, включив в его состав жилой пристрой лит А3, А6, признать за ней право собственности на кВ. № реконструированного многоквартирного жилого дома № по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 52 кв. м, в том числе жилой 33,7 кв. м
В судебное заседание истец Никифорова Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представить истца Лисунова Е.Н., действующая на основании доверенности ( в деле), отказалась от иска в части сохраннения многоквартирного дома № по <адрес> в реконструированном виде, включив в его состав жилой пристрой лит А3, А6, в связи с чем производство по делу в этой части было прекращено. В остальной части исковые требования поддержала, основывая их на изложенном в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Пензы Котосова О.В., действующая на основании доверенности ( в деле), возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Костерин А.В., Костерина Е.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.А. и С.А.А., К.С.Н., М.С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против сохранения многоквартирного дома в реконструированном виде с самовольно возведенным пристроем.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ч. 1, 4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 36 ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судом установлено, что истцу Никифоровой Т.А. на основании договора на передачу части квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности кВ. №, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 21,9 кв. м, находящаяся в составе многоквартирного жилого дома № по <адрес>.
Кроме квартиры, ей принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома № по <адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, общая площадь 891 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта следует, что домовладение № по <адрес> является многоквартирным, с самовольно возведенными строениями лит А3 и А6.
В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ пристрои лит А3 и А6 к квартире № д. № по <адрес> соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное.
Доказательств обратного, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Учитывая, что земельный участок, находящийся в собственности у истца, предназначен для размещения жилого дома, самовольно возведенные пристрои находятся в границах указанного земельного участка, все отступы соблюдены, пристрои соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, качество строительно-монтажных работ и используемых материалов соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, после проведенной перепланировки возможна дальнейшая эксплуатация квартиры., другие сособственники многоквартирного жилого дома не возражают против их узаканивания, суд полагает, что требования истца о признании за ней право собственности на кВ. № реконструированного многоквартирного жилого дома № по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 52 кв. м, в том числе жилой 33,7 кв. м подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Никифоровой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на кв. № реконструированного многоквартирного жилого дома № по <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 52 кв. м, в том числе жилой 33,7 кв. м
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 21.07.2014 года.
Судья Г.К. Иртуганова
