Решение от 04 августа 2014 года №2-1580/14

                             Дело № 2-1580/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Верхняя Пышма 04.08.2014
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                З.Р. Мирдофатиховой,
 
    при секретаре                        Э.Р. Соколовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Валерия Николаевича, Кузнецовой Натальи Константиновны, Кузнецовой Анастасии Валерьевны, Кузнецова Дениса Валерьевича, Кузнецовой Алены Валерьевны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением.
 
    В обоснование иска указывают, что они проживают по адресу: ГО Верхняя Пышма, <адрес> здании бывшего детского комбината. Данное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями с ПСХК «Агрофирма Балтым». Ранее они неоднократно обращались к директору ПСХК «Агрофирма Балтым» с заявлением об оформлении документов на указанное помещение, однако оформить их не смогли, поскольку ПСХК «Агрофирма Балтым» была ликвидирована. Поскольку регистрироваться в данном помещении было нельзя, то формально их зарегистрировали в <адрес>, хотя там они некогда не проживали. Фактически они проживали в <адрес>, за данное жилое помещение они оплачивали и оплачивают по настоящее время коммунальные услуги и за содержание жилья. Они переоборудовали данное помещение для использования его в качестве жилого, содержат помещение в надлежащем состоянии, другого жилого помещения для проживания ни на праве собственности, ни по договору социального найма они не имеют. На основании постановления главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: ГО Верхняя Пышма, <адрес>, принято в муниципальную собственность. На основании постановления главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ данное здание принято в муниципальный жилой фонд. Согласно постановлению главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить перевод из нежилого фонда здание детского комбината № 9. Главе Балтымской сельской администрации необходимо было получить архитектурно-планировочное задание на переустройство и перепланировку помещений в соответствии с согласованной проектной документацией, провести инвентаризацию жилого помещения в Верхнепышмиском филиале БТИ. Администрация ГО Верхняя Пышма не заключает с ними договор социального найма жилого помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о предоставлении спорного помещения. Фактически они занимают обособленное жилое помещение – <адрес> общей площадью №. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования спорной квартиры, указанное помещение пригодно для проживания, может быть использовано как жилое. Помещение отвечает требованиям действующих строительных норм и правил. Проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Между энергопоставляющими организациями заключены договора на поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, соглашение об оплате за электроэнергию, заключено соглашение с МУП «Водоканал» по услугам водоснабжения и приемку стоков в соответствии с требованиями «Правил предоставления коммунальных услуг», договор на обслуживание общедомовых систем.
 
    Истцы просят признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - жилой, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за истцами право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Дринко А.Д. подержали исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Черемных Е.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов при наличии достаточных доказательств факта постоянного проживания граждан в спорном жилом помещении и факта трудовых отношений с прежним собственником.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически не вселялись, поскольку дома нет, что следует из справки Мостовской сельской администрации (л.д. 25).
 
    В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого помещения № в здании общежития по <адрес>, помещение № общей полезной площадью 79,6 кв.м., расположенное на 2-ом этаже здания общежития по <адрес> в <адрес> пригодно для постоянного проживания и может использоваться как жилое (жилое помещение). Жилое помещение № общей полезной площадью № состоящее из двух жилых комнат, прихожей, коридоров и ванной и туалета (согласно рекомендациям данного технического заключения), отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), обеспечивает необходимые комфортные условия проживания, предъявляемые к жилым помещениям, и нормативную эксплуатацию. Проведение данных работ по перепланировке (и переустройству) жилого помещения № не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества здания в целом в результате произведенных в жилом помещении № работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена (л.д. 22-32).
 
    Из копии трудовой книжки судом установлено наличие трудовых отношений Кузнецовой Н.К. с ПСХК «Агрофирма Балтым».
 
    В материалах дела суду представлены квитанций об оплате коммунальных платежей.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истцы пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, произвели перепланировку спорного жилого помещения, которая соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц, не создает для них угрозу жизни и здоровью, право пользования ими спорным жилым помещением никем не оспаривается, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кузнецова Валерия Николаевича, Кузнецовой Натальи Константиновны, Кузнецовой Анастасии Валерьевны, Кузнецова Дениса Валерьевича, Кузнецовой Алены Валерьевны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым помещением.
 
    Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Кузнецовым Валерием Николаевичем, Кузнецовой Натальей Константиновной, Кузнецовой Анастасией Валерьевной, Кузнецовым Денисом Валерьевичем, Кузнецовой Аленой Валерьевной право пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                 З.Р. Мирдофатихова.