Решение от 14 мая 2014 года №2-1579/2014

Дело № 2-1579/2014    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДАТА ИЗЪЯТА
 
    Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
 
    председательствующего судьи Севериной Н.А.
 
    при секретаре ФИО2
 
    с участием представителя истца ФИО4
 
    представителя ответчика ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДРЕС ИЗЪЯТ о признании незаконным отказа в сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ФИО1 обратился к АДРЕС ИЗЪЯТ с иском, в котором просит признать незаконным отказ администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в сохранении перепланировки встроенного нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 136,3кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, и обязать ответчика согласовать с ним произведённую перепланировку.
 
        В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.
 
    На основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТАг. он является собственником спорного встроенного нежилого помещения. В целях благоустройства вышеуказанного нежилого помещения, им были произведена перепланировка в помещении, а именно были выполнены работы:
 
    - возведена ненесущая перегородка из кирпича между коридорами;
 
    - произведена заделка дверного проема из кирпича в ненесущей перегородке между помещениями;
 
    - произведена заделка дверного проема в капитальной стене из кирпича между помещениями;
 
    - пробит дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями;
 
    - установлен пластиковый дверной блок в проеме между помещениями;
 
    - демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными проемами между помещениями, в результате чего образовалось помещение в новых размерах;
 
    - демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между внутренним тамбуром и коридором, в результате чего образовалось помещение в новых размерах;
 
    - пробит оконный проем в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями.
 
    В апреле 2014г. он обратился в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, однако ему было отказано. Считает данное решение администрации АДРЕС ИЗЪЯТ незаконным.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержала исковые требования ФИО1, просила признать незаконным решение АДРЕС ИЗЪЯТ и обязать ответчика согласовать с истцом произведённую перепланировку встроенного нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 136,3кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
    Представитель ответчика АДРЕС ИЗЪЯТ - ФИО3, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования ФИО1 Суду пояснила, что согласование перепланировки нежилого помещения не предусмотрено Жилищным Кодексом Российской Федерации. По этим основаниям просит отказать ФИО1 в иске.
 
    Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.28 ЖК Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Частью 4 ст.29 ЖК Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТАг., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТАг, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 136,3 кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
    В целях благоустройства нежилого помещения истцом произведена перепланировка в помещении, а именно были выполнены работы:
 
    - возведена ненесущая перегородка из кирпича между коридорами;
 
    - произведена заделка дверного проема из кирпича в ненесущей перегородке между помещениями;
 
    - произведена заделка дверного проема в капитальной стене из кирпича между помещениями;
 
    - пробит дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями;
 
    - установлен пластиковый дверной блок в проеме между помещениями;
 
    - демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными проемами между помещениями, в результате чего образовалось помещение в новых размерах;
 
    - демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка с дверным проемом между внутренним тамбуром и коридором, в результате чего образовалось помещение в новых размерах;
 
    - пробит оконный проем в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями.
 
    Согласно техническому заключению МУП "ЦМБТИ" о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки спорного встроенного нежилого помещения на момент обследования установлено, что изменения, произведенные в процессе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентов, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.
 
    В апреле 2014г. ФИО1 обратился в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении принадлежащего ему нежилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст.26 ЖК Российской Федерации.
 
    Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТАг. ФИО1 отказано в сохранении перепланировки встроенного нежилого помещения, ввиду отсутствия полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки во встроенном нежилом помещении.
 
    Не согласившись с отказом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст.ст.25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
 
    В силу Свода Правил № 31-107-2004, «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренные и рекомендованные к применению Письмом Госстроя РФ от ДАТА ИЗЪЯТА № ЛБ-131/9, встроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
 
    Таким образом, законодательством Российской Федерации предусмотрено согласование перепланировки только в жилых помещениях. ФИО1 перепланировал нежилое помещение.
 
    Поскольку перепланировка истцом произведена в нежилом помещении, а согласование перепланировки в нежилом помещении не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в том числе нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для признания незаконным отказа администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в сохранении перепланировки встроенного нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 136,3кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, а также для возложения на ответчика обязанности согласовать с истцом произведённую перепланировку, в связи с чем отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        ФИО1 в иске к АДРЕС ИЗЪЯТ о признании незаконным отказа администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в сохранении перепланировки встроенного нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 136,3кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, и возложении обязанности согласовать с ним произведённую перепланировку отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
 
 
    Федеральный судья -                               Н.А.Северина