Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-1579/14
Дело № 2-1579/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года <адрес>
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
при секретаре Хаустовой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимочкина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Акимочкин Н.К. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>.
Истец Акимочкин Н.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 828 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск признала, просила удовлетворить.
Суд, выслушав истца, представителя МП "БТИ" <адрес> по доверенности Литвиненко Н.В., обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Акимочкину Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 в реестре № (л.д.6), и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Первоначальным документом на земельный участок являлось Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Батайским Горкоммунхозом на имя ФИО2, первоначальная площадь участка составляла 828 кв.м. Данный документ не сохранился, что подтверждается архивной справкой (л.д.10).
Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО2, первоначального собственника домовладения, наследниками домовладения являлись его жена ФИО3 и дочери ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, зарегистрированного в БТИ.
Согласно торгового листа Батайского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. долю ФИО5, выкупили ФИО3, ФИО4, ФИО6.
Согласно договора дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 и ФИО16 подарили 2/3 доли домовладения ФИО3.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 продала домовладение ФИО7.
Решением исполкома Батайского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО7 разрешено старый жилой дом разобрать, а новый построить на старом месте согласно проекта.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 на отведенном земельном участке построен новый жилой дом общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 53,10 кв.м.
После смерти ФИО7, наследником домовладения являлся ее сын Акимочкин <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом БГНК ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый № зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешел к истицу в порядке правопреемства, он имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимочкина <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Акимочкиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 828 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2014 года.
