Решение от 03 июля 2014 года №2-1576/2014

    Дело № 2-1576/2014 КОПИЯ
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июля 2014 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Степановой М.В.,
 
    при секретаре Филимоновой Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Меньшовой М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Меньшовой М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.
 
    В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской сельской администрацией и ответчиком Меньшовой М.С., заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес> категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в «МУ по землеустройству» <адрес> в книге № №№ На основании п. 2.2 при подписании договора за указанный в п.1.1 участок арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей в год, а в дальнейшем в размере, в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не <данные изъяты>, за 2 квартала – <данные изъяты>, за 3 квартал – <данные изъяты>, за 4 квартала – не позднее <данные изъяты> текущего года. В соответствии с п.2.2 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы. Таким образом, на основании акта сверки расчетов по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>. В нарушение п. 2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Данная задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования банка России от просроченной суммы каждый день просрочки. Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На основании п.п. «а» п. 6.3 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор (ответчик) не уплатил или просрочил оплату аренды в срок, установленный в 2.1 договора, независимо от её последующего внесения. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, а также согласно положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, п.п. «а» п. 6.3 договора аренды земельного участка, считает, что имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенным нарушением условия договора. Поэтому просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> сумму пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>2, заключенный с Меньшовой М.С.
 
    Представитель истца – Зотина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Меньшова М.С. о времени и месте судебного заседания извещена судом по известному месту жительства надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.
 
    Третье лицо – администрация Кукуштанского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений не представила.
 
    С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ),суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
 
    Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Постановлением главы Кукуштанской сельской администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Меньшовой М.С. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категорией земель: <данные изъяты>, расположенному по адресу:<адрес>, <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кукуштанской сельской администрацией и ответчиком Меньшовой М.С., заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9). Договор сторонами не оспорен.
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанные в п.2.1 договора.
 
    В силу пункта 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае признания сторонами существенными нарушениями условий договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в п.2.1 договора, независимо от её последующего внесения.
 
    В нарушение условий договора ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ годы арендные платежи в установленные сроки не вносил. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.
 
    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Меньшовой М.С. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Однако до настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей не произведена.
 
    Согласно представленному истцом расчету долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Меньшовой М.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты> (л.д.17).
 
    На основании части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Судом установлено, что Меньшова М.С. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
 
    Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.
 
    Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.
 
    Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.
 
    Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Меньшова М.С. не исполнила обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 200 рублей; для организаций – 4 000 рублей.
 
    Поскольку Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Меньшовой М.С. в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 333.19, 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Меньшовой М.С. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, с категорией земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, заключенный между Кукуштанской сельской администрацией и Меньшовой М.С. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Меньшовой М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья М.В.Степанова
 
Справка.
 
    Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья М.В.Степанова