Решение от 06 мая 2014 года №2-1576/2014

    Дело № 2-1576/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Миасс 06 мая 2014 года
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бас И.В.,
 
    при секретаре Подольской М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «...» к Хорошиловой Лидии Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Хорошиловой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.
 
    В обоснование заявленных требований указало, что Хорошилова Л.Н. является собственником жилого помещения НОМЕР в АДРЕСА по АДРЕС в АДРЕС. За период с ДАТА у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по услуге содержание жилья в размере .... и по услуге холодное водоснабжение, водоотведение в сумме ...., которые истец и просит взыскать в ответчика.
 
    Представители истца Трофимов Е.В., действующий на основании решения заседания членов правления ТСЖ от ДАТА, и Костылев Ю.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просили взыскать задолженность по услуге холодное водоснабжение и водоотведение за минусом ...., уплаченных ответчиком ранее.
 
    Ответчик Хорошилова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель ответчика Герасимов В.П., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал.
 
    Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
 
    В силу части 3 статьи 30, статей 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны нести бремя содержания своих жилых помещений и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременно вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «...» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию многоквартирного жилого АДРЕС (л.д.20-30, 37-41).
 
    Хорошилова Л.Н. является собственником АДРЕС общей площадью ... кв.м (л.д.31).
 
    Ранее собственником данного жилого помещения являлся Хорошилов В.А., Хорошилова Л.Н. вступила в права наследования после смерти Хорошилова В.А. (л.д.108-109), тем самым приняв не только имущественные права, но и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из истории начислений и платежей по услуге содержание жилья усматривается, что общая задолженность Хорошиловой Л.Н. по данном услуге с ДАТА по ДАТА года составила ... (л.д.112).
 
    Как утверждал представитель истца в судебном заседании, по услуге содержание жилья Хорошиловой Л.Н. никаких платежей не вносилось. Данное обстоятельство не отрицалось и представителем ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Хорошиловой Л.Н. коммунальных платежей по услуге содержание жилья задолженность в полном объеме в размере ....
 
    Доводы представителя ответчика о том, что в услугу по содержания жилья входят расходы ТСЖ по заработной плате председателя и обслуживающего персонала ТСЖ, которого в ТСЖ нет, а также о том, что внутренние документы ТСЖ не содержат обязанности не членов ТСЖ по оплате заработной платы председателю ТСЖ и обслуживающему персоналу, нельзя признать состоятельными.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилье и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, к которым в данном случае и относится зарплата председателя ТСЖ и обслуживающего персонала.
 
    Как следует из материалов дела, ежегодными собраниями членов ТСЖ «...» в ДАТА годах утверждалась смета расходов по управлению, содержанию и ремонту АДРЕС (л.д.6-10, 114-115). Поскольку представителем ответчика не представлено доказательств признания недействительными общих собраний членов ТСЖ за ДАТА годы, на которых утверждались сметы, то Хорошилова Л.Н. в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, несмотря на то обстоятельство, что она не является членом ТСЖ.
 
    Из истории начислений и платежей по услуге холодное водоснабжение и водоотведение следует, что за период с ДАТА года по данной услуге Хорошиловой Л.Н. начислена плата в размере .... (л.д.113).
 
    Согласно представленным суду квитанциям по оплате услуги холодное водоснабжение и водоотведение (л.д.55-72), Хорошиловой Л.Н. внесена плата за данную услугу в ДАТА годах на общую сумму ...., которые истец зачел в счет оплаты задолженности по услуге холодное водоснабжение и водоотведение.
 
    Также в ДАТА году прежним собственником квартиры АДРЕС ФИО10. вносилась плата в сумме ДАТА руб. за водоснабжение и водоотведение непосредственно в ОАО «Миассводоканал», что подтверждается банковским ордером НОМЕР от ДАТА (л.д.77). Однако частично оплата по данному ордеру была засчитана истцом в счет погашения предыдущей задолженности за ДАТА годы.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца Костылев Ю.П. он не возражает против отнесения всей суммы ... руб., уплаченной ФИО11., в счет погашения задолженности по услуге холодное водоснабжение и водоотведение за ДАТА год.
 
    Учитывая, что за ДАТА года начисленная по данной услуге плата составила ...., оставшаяся часть в размере ... подлежит зачету на последующий период.
 
    В ДАТА году Хорошиловым В.А. также вносилась плата по услуге холодное водоснабжение и водоотведение в ОАО «Миассводоканал» на сумму ...., которая добровольно зачтена истцом в счет образовавшейся задолженности (л.д.78, 113).
 
    Таким образом, с Хорошиловой Л.Н. подлежит взысканию задолженность по услуге холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДАТА по ДАТА года в сумме ... (26296,16-1798,4-2282,99-1934,04).
 
    В обоснование своих возражений относительно начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, представитель ответчика представил суду акт допуска в эксплуатацию узла учета холодной и горячей воды, составленный ООО «Жилищник» в декабре ДАТА года. Однако доказательств, подтверждающих, что показания счетчика воды передавались собственником квартиры в уполномоченную организацию, суду представлено не было, в связи с чем основания для расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из показаний приборов учета воды отсутствуют.
 
    Суд отклоняет также доводы представителя ответчика о том, что плата за холодное водоснабжение и водоотведение необоснованно насчитана истцом исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, поскольку в квартире никто не проживал.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Между тем, доказательств того, что ответчик, а также зарегистрированные в квартире лица в данном жилом помещении не проживали, суду представлено было, равно как и не представлено надлежащих доказательств того, что они проживали в другом месте.
 
    То обстоятельство, что зарегистрированная в квартире АДРЕС ФИО12 имеет в собственности АДРЕС, не свидетельствует о том, что фактически она по тому адресу проживает. Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что в данной квартире никто не проживает (л.д.119-132).
 
    Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Учитывая, что иск удовлетворён в размере ...% (...), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «...» к Хорошиловой Лидии Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хорошиловой Лидии Николаевны, ДАТА года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДАТА по ДАТА в размере ...., задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДАТА по ДАТА в сумме ...., а всего взыскать ....
 
    Взыскать с Хорошиловой Лидии Николаевны, ДАТА года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «...» компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ....
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований Товариществу собственников жилья «...» отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.
 
    Председательствующий подпись И.В. Бас
 
    Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
 
    И.о. председателя суда М.Б. Григорьева
 
    Помощник В.Н. Шарова