Решение от 25 июля 2014 года №2-1576/14

                             Дело № 2-1576/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Верхняя Пышма 25.07.2014
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                З.Р. Мирдофатиховой,
 
    при секретаре                        Бердюгиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндугановой Любовь Афонасьевны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яндуганова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением.
 
    В обоснование иска указывает, что по личному заявлению в 2005 году директором ПСХК «Агрофирма Балтым» было предоставлено помещение для постоянного проживания – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью №. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении с супругом, другого жилого помещения не имеет. В период проживания она неоднократно обращалась к директору данного предприятия с заявлением об оформлении документов на предоставленную квартиру. ПСХК «Агрофирма Балты» не возражала против оформления документов, однако оформить необходимые документы на занимаемое жилое помещение она не смогла, в связи с ликвидацией ПСХК «Агрофирма Балтым» На сегодняшний день в связи с отсутствием ордера на право проживания в спорном жилом помещении Администрация ГО Верхняя Пышма отказывает в заключении договора социального найма. В период проживания в указанном жилом помещении для коммунального обслуживания были заключены ею соответствующие договоры на потребление тепловой энергии, на водоснабжение и оплате за электроэнергию. В период проживания ею в данном помещении произведена перепланировка. Постановлением главы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ здание №, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность. Оно было принято в жилищный фонд.
 
    Истец просит признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, - жилой, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за истцом право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Дринко А.Д. подержали исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Плечева А.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из материалов дела, Яндугановой Л.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>. Ею вносилась плата за коммунальные услуги по месту проживания по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).
 
    В соответствии с техническим заключением по результатам обследования жилого помещения № в здании общежития по <адрес>, помещение № общей полезной площадью № расположенное на 1-ом этаже здания общежития по <адрес> в <адрес> пригодно для постоянного проживания и может использоваться как жилое (жилое помещение). Жилое помещение № общей полезной площадью №.), состоящее из двух жилых комнат, коридоров и санузла (по факту натурного обследования), отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных), обеспечивает необходимые минимально-комфортные условия проживания, предъявляемые к жилым помещениям, и нормативную эксплуатацию. Проведение данных работ по перепланировке (и переустройству) жилого помещения № не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества здания в целом в результате произведенных в жилом помещении № работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена (л.д. 16-26).
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, произвела перепланировку спорного жилого помещения, которая соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц, не создает для них угрозу жизни и здоровью, право пользования её спорным жилым помещением никем не оспаривается, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Яндугановой Любовь Афонасьевны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым помещением.
 
    Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Яндугановой Любовью Афонасьевной право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                 З.Р. Мирдофатихова.