Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-1574/2014
Дело № 2-1574/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тамбов 15 мая 2014 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макаровой Е.В.,
при секретаре Кочеровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой ФИО14 к Бычковой ФИО15, Горюшину ФИО16, Патшиной ФИО17, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
*** совладелец жилого *** Толмачева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Бычковой, Горюшину, Патшиной, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что в *** году осуществила внутреннюю перепланировку квартиры без получения соответствующих разрешений, а именно демонтировала перегородку между позициями *** и № ***, возвела новую перегородку между ними, при этом уменьшив жилую комнату *** до 13.6 кв.м. и увеличив жилую комнату *** до *** кв.м. В результате общая площадь жилого помещения не изменилась, несущие стены конструктивным и иным изменениям не подвергались, их дальнейшая эксплуатация возможна, перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ОАО «Тамбовгражданпроект». В связи с тем, что размеры долей жилого дома полностью соответствуют занимаемым изолированным частям жилого дома и каких-либо работ, связанных с выделом доли в натуре, по переустройству и переоборудованию помещений не потребуется, так как она фактически владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений лит. ***, обозначенных в техпаспорте по состоянию от ***., просила прекратить право общей долевой собственности на *** доли на жилой *** и выделить на праве собственности в натуре часть жилого ***, состоящую из части *** лит*** общей площадью *** кв.м. в виде коридора *** – *** кв.м, туалета *** – 0,8 кв.м, кухни *** 13,2 кв.м, жилой комнаты *** – *** кв.м, жилой комнаты *** – ***.м, жилой комнаты *** площадью -*** кв.м.
В судебное заседание истец Толмачева Л.Ф. не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем имеется заявление в деле.
Представитель истца Остроухова М.А. в суде исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям и просила их удовлетворить, пояснив, что истица на протяжении длительного периода времени, более 30 лет, фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный вход, которая по техническому заключению возможна выделу в натуре в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, что не приведет к ухудшению технического состояния отдельных частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома.
Ответчик Бычкова Н.В. и третье лицо Пименова Н.В. в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ответчик Горюшин А.С. и третье лицо Никишова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и возражений в суд не поступило.
Представитель соответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тамбова, исковые требования не признает, указав, что при предоставлении истцом соответствующих документов (заключение о возможности выдела долей жилого дома в натуре, положительные заключения на соответствие выделяемых жилых помещений санитарным и техническим нормам и правилам) удовлетворение исковых требований возможно.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.252 ч.1, ч.2 и ч.3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истица Толмачева Л.Ф. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,Б.(оставшиеся части), расположенный по адресу: ***. Остальными собственниками являются: Горюшин С.А.– *** доли, Патшиной А.С. – *** доли, Бычкова Н.В.- *** имеется внутренняя перепланировка, суммарная доля не соответствует единице за счет выделов частей дома; часть жилого дома лит. А, А2 принадлежит Никишовой В.А. – полн.; часть *** жилого дома лит А – право собственности в установленном законом порядке не оформлено, часть *** жилого дома лит. Б принадлежит Пименовой Н.В. – полн. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.11.2013г.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от *** г., вступившим в законную силу *** г., в отношении Бычковой Н.В. право общей долевой собственности прекращено и ей выделена в натуре часть жилого ***, состоящая из части *** лит. А в виде жилой комнаты *** площадью *** кв.м.
Горюшин С.А. - умер*** Согласно сообщению нотариуса *** ФИО7 от ***. (л.д. 34) после смерти Горюшина С.А. наследство принял его сын – Горюшин ФИО16, *** г.рождения. Отец наследодателя
Горюшин А.И. отказался от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу Горюшина А.С., в связи с чем последний также был привлечен к участию в деле.
По фактическому пользованию истица Толмачева Л.Ф. занимает помещения жилого дома в части *** части литера А и литера А1 общей площадью *** кв.м., а именно помещения под №№ *** : коридор *** площадью *** кв.м, туалет *** – *** кв.м, кухня *** *** кв.м, жилая комната *** – *** кв.м, жилая комната № *** кв.м., жилая комната *** – *** кв.м.
Как следует из акта МУП «Тамбов-недвижимость» от *** (л.д. 29) в жилом *** имеются несоответствия фактического состава объекта данным, в том числе перенос перегородки между позициями *** и *** с уменьшением площади жилой комнаты № ***, увеличением площади жилой комнаты № ***.
Согласно техническому заключению ОАО проектный институт «Тамбовгражданпроект» № 35/14-ТЗ по состоянию на *** год, выделение в натуре лит. *** и части лит. *** жилого *** в *** – возможно, не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома, дальнейшая эксплуатация выделяемой лит***, и части лит. *** жилого жома *** по *** в *** – возможно в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами. Перенос перегородки не приведет к снижению несущей способности основных строительных конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация возможна.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, полежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толмачевой ФИО14 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кВ. 1 с учетом переноса перегородки в литере А между жилой комнатой *** и жилой комнатой *** с уменьшением площади жилой комнаты *** до 13,6 кв.м. и увеличением площади жилой комнаты *** до ***.м.
Прекратить в отношении Толмачевой ФИО14 право общей долевой собственности на жилой *** и выделить в натуре Толмачевой ФИО14 часть жилого ***, состоящую из части *** части литера А и литера А1 общей площадью *** кв.м. в виде коридора *** – *** кв.м, туалета *** – *** кв.м, кухни *** ***.м, жилой комнаты *** – *** кв.м, жилой комнаты *** – *** кв.м, жилой комнаты *** площадью -***.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Макарова
Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2014 г.
Судья Е.В. Макарова
