Решение от 29 мая 2013 года №2-1574/2013

    Дело № 2-1574/2013                            
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года
 
    Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Мелединой М.А.,
 
    при секретаре Васильевой Н.В.,
 
    с участием истца Сметаниной Г.А.,
 
    представителя ответчика Шмыковой З.Б., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной Г. А. к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности,
 
установил:    
 
    Сметанина Г.А. обратилась с иском к Открытому акционерному обществу «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № площадью ... кв.м., расположенную по Адрес, мотивируя свои требования тем, что Дата между УК и ОАО «Пермская коммунальная компания» заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края Дата.
 
    Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, построить дом по Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме.
 
    В соответствии с п.4.1.3 Договора застройщик обязался завершить строительство Дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома) не позднее Дата. Согласно п.4.1.4. Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи Дата.
 
    Согласно п.4.2.10 договора участник долевого строительства вправе с согласия застройщика и в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве полностью или частично уступить свои права (требования) по договору одному или нескольким лицам.
 
    Дата между истцом и УК с согласия застройщика был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права (требования) на объект долевого строительства. Обязательства по договору цессии истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено копией платежного поручения № от Дата, № от Дата, а также справкой УК от Дата. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края Дата. По информации на официальном сайте ответчика последний завершил строительство дома и обеспечил сдачу его в эксплуатацию, что подтверждено разрешением № на ввод в эксплуатацию от Дата жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. До настоящего времени квартира истцу не передана в связи с тем, что не внесена доплата за произведенные им работы по отделке квартиры.
 
    Истец в судебном заседании на требованиях настаивает.
 
    Ответчик в суд не явился. О дне рассмотрения дела заблаговременно извещен надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении судебного извещения, своих возражений по иску не представил, суд признает причину неявки представителя ответчика в суд неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что Дата между УК и ОАО «Пермская коммунальная компания» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектами долевого строительства, подлежащие передаче участнику долевого строительства, являлись квартиры №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края Дата.
 
    Согласно п.2.1 Договора, застройщик обязался своими силами и силами привлеченных им третьих лиц, а также с привлечением денежных средств участников долевого строительства, построить дом по Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено справкой ответчика о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № от Дата
 
    В соответствии с п.4.1.3 Договора застройщик обязался завершить строительство Дома и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома) не позднее Дата. Согласно п.4.1.4. Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи Дата.
 
    Согласно п.4.2.10 договора участник долевого строительства вправе с согласия застройщика и в соответствии с нормами гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве полностью или частично уступить свои права (требования) по договору одному или нескольким лицам.
 
    Дата между истцом и УК с согласия застройщика был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права (требования) на объект долевого строительства в виде квартиры № проектной площадью ... кв.м. жилого дома № по Адрес.
 
    Обязательства по договору цессии истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено копией платежного поручения № от Дата, № от Дата, а также справкой УК от Дата о выполнении истцом обязательств по договору уступки права требования.
 
    Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пермского края Дата.
 
    По информации на официальном сайте ответчика, последний завершил строительство дома и обеспечил сдачу его в эксплуатацию, что подтверждено разрешением № на ввод в эксплуатацию от Дата жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик был обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Дата, для чего должен был направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Объект долевого строительства должен был быть передан при условии надлежащего исполнения участников долевого строительства обязательства по уплате цены договора.
 
    В приложении № 2 к Договору участия в долевом строительстве от Дата, стороны установили, что в указанной квартире производятся отделочные работы и работы по монтажу
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    .
 
    Срок завершения строительства дома и сдача дома в эксплуатацию предусмотрены пунктом 4.1.3. Договора – Дата.
 
    Цена объекта на момент подписания договора участия в долевом строительстве жилого дома за две квартиры в сумме ... рублей, квартира № оплачена УК в размере ... рублей, которая была выплачена застройщиком в полном размере, что подтверждено справкой ОАО «Первая коммунальная компания», по договору цессии стоимость квартиры № составила ... рублей, сумма истцом была внесена полностью, что также подтверждено документально.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома соглашением сторон установлено, что цена квартиры является окончательной и при уточнении общей площади квартир и площади, относящейся к данным квартирам балконов (лоджий, веранд) в соответствии с данными органов по учете объектов недвижимого имущества изменению не подлежат.
 
    Пунктом 4 договора уступки права требования от Дата также между сторонами определена цена передаваемого права требования в размере ... рублей, условиями договора уступки права требования не предусмотрено изменение стоимости объекта.
 
    УК и Сметанина Г.А. свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилого дома и уступки права требования выполнили в полном объеме, поэтому ответчик обязан был передать Сметаниной Г.А. по акте приема-передачи объект долевого строительства – квартиру №, а учитывая. что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации к основаниям приобретения права собственности относится, в том числе, создание вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. Силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В качестве доказательства, свидетельствующего о возникновении у Сметаниной Г.А. права собственности на спорный объект, является договор участия в долевом строительстве № от Дата, заключенный между ОАО «Первая коммунальная компания» и УК и договор уступки права требования, заключенный Дата между УК и оплата УК и Сметаниной Г.А. своих обязательств по соответствующим договорам.
 
    Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что не отрицается представителем ответчика, поэтому данный факт принимается судом.
 
    По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства (часть 2 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве).
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о том, что оснований для передачи истц квартиры № в доме № по Адрес не имеется, поскольку в квартире произведены дополнительные работы в соответствии с требованиями постановления правительства Пермского края от 23.12.2011 года № 1095-п «Об утверждении перечня работ по отделке и установке инженерного оборудования помещений квартир в многоквартирных домах (за исключений балконов и лоджий), помещений административного назначения в общественных зданиях, при отсутствии которых возможен ввод объекта в эксплуатацию», действующее на территории Пермского края с 23 декабря 2011 года, судом не принимаются, поскольку ответчик знал о требованиях по установке индивидуальных приборов учета электрической энергии в соответствии с ч.7 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ, но не предусмотрел это в перечне работ, следовательно, ответственность за неблагоприятные для себя последствия должна быть возложена именно на застройщика.
 
        Кроме того, в соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
        По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
        Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 452 ГК РФ).
 
        Учитывая, что соглашение об изменении условий договора по увеличению стоимости квартиры в связи с произведенными дополнительными работами не подписано сторонами в нарушение требований закона, ответчик не предъявил в суд исковые требования об изменении условий договора долевого строительства жилья ни в первоначальному частнику, ни по договору уступки права требования, следовательно, должны применяться те условия договора, указанные первоначально.
 
        Кроме того, сам факт выполнения ОАО «Первая коммунальная компания» дополнительных работ без подписания соответствующего соглашения об изменении условий договора с участником договора участия в долевом строительстве жилого дома не является основанием для отказа в передаче истцу квартиры.
 
        Доводы представителя ответчика, что договор уступки права требования оспаривается в суде, учитывая. что УК не направила ОАО «Первая коммунальная компания» уведомление об уступке права требования, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца, не принимаются судом, поскольку в случае удовлетворения требований ответчика по данному иску, он вправе подать заявление об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам, при этом суд учитывает, что ОАО «Первая коммунальная компания» была извещена о заключении договора уступки права требования, подготовила дополнительное соглашение об увеличении стоимости строительства квартиры на имя Сметаниной Г.А., тем самым, подтвердив свое согласие на уступку УК права требования по квартире № Сметаниной Г.А.
 
        В соответствии со статьей 196 ГПК РФ судом рассмотрены требования в пределах заявлены.
 
    Поскольку при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требование о признание права собственности относится к требованиям имущественного характера, с ответчика, ОАО «Пермская коммунальная компания», подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... коп.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру № в доме № по Адрес, за Сметаниной Г.А.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Сметаниной Г. А. к ОАО «Первая коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
        Признать за Сметаниной Г. А. право собственности на квартиру №, проектной площадью ... кв.м., находящуюся Адрес.
 
        Решение является основанием для регистрации за Сметаниной Г. А. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края.
 
        Взыскать с ОАО «Первая коммунальная компания» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ... рублей ... коп.
 
        Решение в течение одного месяца решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
 
         Судья -                              М.А.Меледина