Решение от 10 апреля 2014 года №2-1574/14

    Дело № 2 –1574/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2014 г. г. Сочи
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Гилевич Л. П. о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков проданного объекта недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г.Сочи обратилась в суд с требованием к Гилевич Л.П. о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков проданного по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – жилого помещения № общей площадью 33.1 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках <адрес>
 
    В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Симванян В.Р. исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи, действующего от имени муниципального образования город-курорт Сочи, и ответчиком Гилевич Л.П. был заключен муниципальный контракт №. В соответствии с пунктом 1.1 данного контракта ответчик обязался передать в собственность муниципального образования город курорт Сочи жилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты общей площадью 33,1 кв.м. (включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в жилом помещении), расположенное на 1 этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках <адрес> а администрация г.Сочи обязалась оплатить принятое в муниципальную собственность города Сочи указанное жилое помещение в порядке и на условиях, установленных контрактом. Согласно пункту 1.2. данного контракта жилое помещение принадлежит на праве собственности продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое помещение приобреталось в муниципальную собственность города Сочи для предоставления на условиях социального найма детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа на основании закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевом бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 1654-КЗ «Об утверждении краевой целевой программы «Дети Кубани» на 2009-2013 годы», закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 1748-КЗ «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае», закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 805-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края отдельными государственными полномочиями в области социальной сферы». Муниципальным образованием город курорт Сочи во исполнение заключенного с ответчиком муниципального контракта была произведена оплата в строгом соответствии с объемами и источниками выделенных бюджетных ассигнований по цене, установленной контрактом, в связи с чем истец выполнил свои обязательства по муниципальному контракту надлежащим образом. В пункте 1.5 данного контракта ответчик Гилевич Л.П. гарантировала, что на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, технические характеристики жилого помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащейся в техническом паспорте, плане жилого помещения, условиям технического задания (согласно приложению № 1) и данное жилое помещение пригодно для жилья. Однако ответчик нарушил условия заключенного с администрацией г.Сочи контракта и не выполнила взятые на себя обязательства о благоустройстве жилого помещения в соответствии с техническим заданием. Указал, что приобретенное у ответчика жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По изложенным основаниям просит возложить обязанности на ответчика по безвозмездному устранению недостатков проданного объекта недвижимого имущества – жилого помещения № общей площадью 33.1 кв.м. расположенного на первом этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках № <адрес>, по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное решение суда просит обратить к немедленному исполнению.
 
    В судебное заседание ответчик Гилевич Л.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещалась по последним известным места ее жительства путем направления телеграмм, по представленными суду сведениям организации почтовой связи вручить указанные телеграммы ответчику не представилось возможным, поскольку последняя отсутствует по указанным адресам и не является в почтовое отделения за телеграммами. Данные обстоятельства дали суду основания для назначения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя адвоката в целях осуществления гражданского судопроизводства по данному делу на условиях состязательности и равноправия сторон.
 
    В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Еремян М.А. исковые требования администрации г. Сочи к Гилевич Л.П. о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков проданного по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – жилого помещения № общей площадью 33.1 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках № <адрес> не признала, но пояснила, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.
 
    Заслушав доводы и возражения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.Сочи подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи, действующим от имени муниципального образования город-курорт Сочи, и ответчиком Гилевич Л.П. был заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для муниципальных нужд.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 данного контракта ответчик обязался передать в собственность муниципального образования город курорт Сочи жилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 33,1 кв.м. (включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в жилом помещении), расположенное на 1 этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках <адрес> а администрация г.Сочи обязалась оплатить принятое в муниципальную собственность города Сочи собственность жилое помещение в порядке и на условиях, установленных контрактом.
 
    Продаваемое ответчиком жилое помещение принадлежало последней на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В пункте 1.5 заключенного сторонами контракта ответчик Гилевич Л.П. гарантировала, что на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность его технические характеристики соответствуют данным технической инвентаризации, содержащейся в техническом паспорте и плане жилого помещения, соответствуют условиям технического задания, указанного в приложении № к заключенному сторонами контракту, и данное жилое помещение пригодно для жилья.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.1. заключенного сторонами контракта ответчик Гилевич Л.П. гарантировала надлежащее техническое состояние продаваемого жилого помещения и возможность его эксплуатации в качестве жилого помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    Согласно пункту 8 Технического задания, являющегося Приложением к заключенному сторонами муниципальному контракту, благоустроенность помещения должна включать в себя наличие в жилом помещении водопровода, подключение канализации, наличие отопления от котельной (индивидуальное), наличие горячего водоснабжения от встроенного индивидуального теплового узла, наличие электроснабжения с внутренней разводкой, оборудованной электророзетками, электровыключателями, электроплафонами и электропатронами.
 
    Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещении непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Положение), утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
 
    Отсутствие в жилом помещении необходимых для проживания и эксплуатации сетей водоснабжения, электроснабжения и т.д. является нарушением Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов указанных - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» и разработанных в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ: «Положением о государственной санитарно-эпидемиологической службе РФ», а также «Положением о государственной санитарно-эпидемиологическом нормировании», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 554.
 
    Из материалов дела следует, что проданное ответчиком муниципальному образованию город-курорт Сочи помещения № имеет следующие дефекты:
 
    требуется капитальный ремонт;
 
    отсутствую трапы для подачи водоснабжения;
 
    -    отсутствует теплоснабжение, горячее водоснабжение, сантехническое оборудование;
 
    -    отсутствует напольное покрытие, стены и потолок не окрашены;
 
    -    отсутствуют плита, мойка, унитаз, внутренние дверные блоки, разводка системы канализации;
 
    не установлен индивидуальный прибор учета водоснабжения;
 
    не установлены радиаторы отопления;
 
    Наличие указанных дефектов в проданном ответчиком муниципальному образованию город-курорт Сочи помещении по мнению суда делает его не пригодным для эксплуатации в качестве жилого помещения.
 
        В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
 
    Частью 1 ст. 470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
 
        С учетом изложенного, суд находит установленным, что ответчик Гилевич Л.П. по заключенному муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ продала муниципальному образованию город-курорт Сочи товар в виде объекта недвижимого имущества – жилого помещения № общей площадью 33.1 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках № 101и 102 в ЖСТ «Подснежник» в Центральном районе г.Сочи, ненадлежащего качества, не соответствующего условиям заключенного муниципального контракта, в связи с чем проданное ею жилое помещение не пригодно для эксплуатации в качестве жилого, т.е. оно не соответствует требований статей 469 и 470 Гражданского кодекса РФ.
 
        Выявленные недостатки проданного ответчиком жилого помещения не были оговорены продавцом, о чем свидетельствует текст подписанного ею муниципального контракта.
 
        В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
 
    соразмерного уменьшения покупной цены;
 
    безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
 
    возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
 
        С учетом изложенного, администрация города Сочи, как покупатель, вправе требовать от продавца – ответчика Гилевич Л.П. безвозмездного устранения недостатков проданного последней товара в разумный срок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
 
    Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что наличие выявленных дефектов в проданном ответчиком жилом помещении препятствуют предоставления данного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения лицам, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем полагает возможным удовлетворить ходатайство администрации г. Сочи и обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    При данных обстоятельствах В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб., которая подлежит зачислению в федеральный бюджет в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации г.Сочи к Гилевич Л. П. о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков проданного объекта недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Обязать Гилевич Л. П. безвозмездно устранить недостатки объекта проданного по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – жилого помещения № общей площадью 33.1 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного дома, возведенного на земельных участках № 101и 102 в ЖСТ «Подснежник» в Центральном районе г.Сочи.
 
    Взыскать с Гилевич Л. П. государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей с зачислением ее в федеральный бюджет.
 
    Обратить решение суда к немедленному исполнению.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
 
    Согласовано 10.04.2014
 
    Судья Курин Ю.В.