Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1572/14
Дело № 2-1572/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2014 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Обуховой Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за нарушение сроков внесения арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Обуховой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи в размере 135437,09 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды, в размере 69242,58 руб.
В суде представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Сочи и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 913 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>. В соответствии с п. 2.7 указанного договора и приложением № к указанном договору размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 2398,38 руб. Пунктом 2.5 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период. Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование предоставленным ей земельным участком не выполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 135437,09 руб. В соответствии с условиями заключенного сторонами договора истцом начислена на сумму задолженности по арендной платы пени в размере 69242, 58 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет 204679,67 руб. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись требования об уплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, однако ответчик уклонилась от исполнения своих обязательств. По изложенным основаниям просит удовлетворить заявленные администрацией г. Сочи исковые требования. Пояснил, что к настоящему моменту ответчиком полностью уплачена задолженность по арендной плате и уплачены начисленные ей пени за нарушение сроков внесения арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует какая-либо задолженности по арендной платы и начисленным ей пени. Поскольку представитель администрации г. Сочи не имеет имеет полномочий на отказ от исковых требований, разрешение данного спора он оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил и не заявлял ходатайств об отложении судебного разбирательства по данному делу, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данный спор в отсутствие данного лица.
Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Сочи и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 913 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>.
В соответствии с п. 2.7 указанного договора и приложением № к указанном договору размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 2398,38 руб.
Пунктом 2.5 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период.
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за пользование предоставленным ей земельным участком не выполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 135437,09 руб.
В соответствии с условиями заключенного сторонами договора истцом начислены на сумму задолженности по арендной платы пени в размере 69242, 58 руб., в связи с чем общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет 204679,67 руб.
В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.8 заключенного сторонами договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями до истечения пятого дня начала следующего квартала.
Как видно из представлено расчета сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 135437,09 руб., пени, предусмотренные указанным договором за нарушение сроков внесения арендной платы, составляли 69242, 58 руб., а всего общая сумма задолженности ответчика составляла 204679,67 руб.
В судебном заседании представитель истца заявил, что к моменту рассмотрения данного спора судом ответчик полностью уплатила задолженность по арендной плате и начисленные ей пени, в связи с чем в настоящее время у нее отсутствует какая-либо задолженность по данным платежам.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При изложенных обстоятельствах, удовлетворение требований истца к ответчику о взыскании уже отсутствующей задолженности по арендной плате и начисленным пени по исполненному ею обязательству по договору аренды, приведет к неосновательному обогащению истца, что нельзя признать законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к Обуховой Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленных пени за нарушение сроков внесения арендной платы в общей сумме 204679 руб. 67 коп. отказать.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
