Решение от 01 июля 2014 года №2-1572/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года                            г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Смоляк Ю.В.
 
    с участием истца Лопуховой Т.В, ее представителя Адестова Н.Б. по доверенности, третьего лица Салмина А.К.
 
    при секретаре Филиппове М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/14 по иску Лопуховой Татьяны Васильевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Лопухова Т.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ей на праве собственности в соответствии с уточненными координатами характерных точек с площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по указанному выше адресу. При обращении в ООО «Землемер» с целью уточнения местоположения границы и определения площади земельного участка, установлено противоречие в площади и конфигурации указанного земельного участка, площадь земельного участка в существующих границах составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не изменялись, граждения не переносились. Иначе как в судебном порядке уточнить местоположение границ и площади земельного участка установить не возможно.
 
        В судебном заседании истец Лопухова Т.В., ее представитель Адестова Н.Б. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, установить границы земельного участка по существующим заборам, согласно координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.
 
    Третье лицо Салмин А.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что его права и законные интересы ничем не нарушаются, все ограждения никогда не переносились.
 
    Представители третьих лиц администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям в суд не представили. Представитель администрации сельского поселения Ташелка просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Лопухов Д.И. пояснил суду, что указанный земельный участок был выделен 27 лет назад в той конфигурации, что существует по настоящее время, был установлен забор, после чего границы не изменились, жалоб со стороны соседей никогда не поступало.
 
    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, и третьих лиц.
 
    Выслушав истца, его представителя, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что Лопухова Т.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320020 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Истцом было проведено межевание земельного участка по границам установленным забором, в результате которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.
 
    В соответствии с действующим законодательством истец имеет право на постановку земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Согласно п.2. п/п 1. ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).В силу ст.38 ч.9 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на этапе сбора исходных данных были получены следующие
документы: Свидетельство о государственной регистрации права 63-АГ №от ДД.ММ.ГГГГ. и Материалы инвентаризации из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (прилагается). В свидетельстве о государственной регистрации права отсутствует графическая информация о местоположении и конфигурации земельного участка. В документе об образовании земельного участка также отсутствует указанная информация. Для определения характеристик земельного участка были заказаны материалы государственного фонда данных, а именно Материалы инвентаризации из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1998г. на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов)-М 1:2000, изготовленных на основе ленто-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997г. Данные материалы подтверждают местоположение границ на местности 15 и более лет. В состав материалов инвентаризации входит ПЛАН земельного участка Лопуховой Т.В. в М 1:500, площадь 802 кв.м. Однако, по свидетельству о государственной регистрации права заказчик обладает па праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на сегодняшний день в границах существующих на местности ограждений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка отлична от той, что указана в ПЛАНЕ. Таким образом, вышеуказанные материалы инвентаризации уже не могут подтвердить местоположение границ участка на местности 15 и более лет, так как выявлено противоречие в площади и конфигурации. Граница учитываемого земельного участка проведена по существующим на местности ограждениям. Размер фактически используемой заказчиком площади составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровой выписке составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Постановлением Собрания представителей Ставропольского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Следовательно границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с фактическим пользованием. Однако, так как изначально участок существовал в иной конфигурации и площади, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать новую конфигурацию и площадь земельного участка решением суда с указанием координат земельного участка с листа №
 
    Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лопуховой Т.В. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лопуховой Татьяны Васильевны - удовлетворить.
 
    Установить местоположение границ земельного участка от точки н1 до точки н1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Лопуховой Татьяне Васильевне на праве собственности в соответствии с уточненными координатами характерных точек с площадью <данные изъяты> кв.м.:
 
    Обозначение характерных точек границы
 
    Уточненные координаты, м
 
    X Y
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья:
 
    В окончательной форме решение изготовлено 02 июля 2014 года.