Решение от 05 августа 2014 года №2-157/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 августа 2014 года с.Мужи
 
         Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Першиной М.А., при секретаре Куртямовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2014 г. по иску Строкина А.Н., Строкиной С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к СП «Горковское» о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Строкин А.Н., Строкина С.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних – ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к СП «Горковское» о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес> ЯНАО, указав в обоснование своих требований то, что указанное выше жилое помещение они занимали на условиях договора социального найма. После заключения с ответчиком договора приватизации жилого помещения, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации права собственности, но получили отказ в виду отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество за СП «Горковское».
 
        В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом истцы, их представитель, а также представители ответчика и третьего лица (<данные изъяты>), ходатайствовавшие о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>). Суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле документам.
 
        Как следует из искового заявления (<данные изъяты>) в ДД.ММ.ГГГГ матери истца Строкина А.И. – Тарасовой В.П. решением рабочего комитета совхоза «Горковский» была предоставлена спорная квартира, в т.ч. с учетом истца. В <данные изъяты> Тарасова В.П. умерла, а истец Строкин А.Н. вместе с членами своей семьи ФИО1 ФИО2 Задворных С.Ю. (ныне Строкиной)) остался проживать в указанном выше жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор приватизации, по условиям которого в совместную собственность всех истцов была передана спорная квартира. Зарегистрировать свое право на вышеупомянутое жильё Строкины не смогли, поскольку выяснилось, что ответчик надлежащим образом не выполнил свои обязательства по оформлению первоначального права собственности на спорную недвижимость. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным выше иском. На основании изложенного, Строкины просят признать за ними право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.
 
    Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется право на судебную защиту.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть
 
    Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
 
    В соответствии со ст. 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных законом ССР от 08.12.1961 (регулирующих жилищные правоотношения до 1983 года) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключенным между нанимателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем –гражданином, на имя которого был выдан ордер.
 
    Из исторической справки следует, что Горковский оленеводческий совхоз 12.04.1993 года переименован в СП «Горковское». 15.05.2001 года предприятие зарегистрировано как МСП «Горковское», а 28.06.2007 года в связи с банкротством МСП «Горковское» зарегистрировано ООО «СП «Горковское» (<данные изъяты>).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СП «Горковское» прекратило свою деятельность 20.07.2011 года (<данные изъяты>).
 
    Как установлено в судебном заседании мать истца Строкина А.Н. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставление Тарасовой В.П. и её семье указанного выше жилого помещения подтверждается протоколом заседания рабочего комитета совхоза «Горковский» (<данные изъяты>).
 
    Из копии свидетельства о рождении (<данные изъяты>) следует, что Строкин А.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ года, является сыном Тарасовой В.П. Из копии свидетельства о заключении брака и копий свидетельств о рождении (<данные изъяты>) следует, что Строкина С.Ю. является супругой, а ФИО1 и ФИО2 –сыновьями истца Строкина А.Н.
 
        Из справки администрации муниципального образования Горковское (<данные изъяты>) следует, что с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец Строкин А.Н. проживает в указанном выше жилом помещении.
 
        Какими-либо сведения о том, что истец Строкин А.Н. вселился в отсутствие согласия нанимателя жилого помещения суд не располагает. Суду также не представлены доказательства того, что Тарасова В.П. вселила своего сына в указанную выше квартиру на условиях, отличных от условий договора социального найма. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Строкин А.Н., как член семьи нанимателя приобрел права и обязанности, идентичные правам и обязанностям своей матери (ст.53 ЖК РСФСР).
 
        Как следует из копии свидетельства о смерти Тарасова В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
 
    Из выписок из похозяйственных книг (<данные изъяты>) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Строкина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО1 и ФИО2 проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Однако суду также не представлены документы, свидетельствующие об условиях их проживания, отличных от условий договора социального найма. Следовательно, жена и сыновья истца также приобрели право пользования указанным выше жилым помещением в качестве членов его (Строкина) семьи (статья 69 ЖК РФ).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы занимали <адрес> на условиях договора социального найма.
 
        Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.06.2008 года) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственность у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как следует из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Ранее судом установлено, что истцы проживали в указанном выше жилом помещении на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СП «Горковское» был заключен договор приватизации указанного выше жилого помещения, согласно которому этот объект недвижимости передается в совместную собственность истцов (<данные изъяты>).
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно п. 1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
        Поскольку указаний об иных лицах, кроме истцов, в договоре приватизации нет, а доли каждого из них в этой сделке не определены, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было передано Строкину А.Н., Задворных (ныне Строкиной С.Ю.), ФИО2 и ФИО1 в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждому.
 
    Как следует из сообщения (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявлением о регистрации за ними права собственности на спорное жилье, однако их просьба не была удовлетворена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за СП « Горковское».
 
    Изложенные выше обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что истцы, заключая договор приватизации квартиры, не имели сведений о том, что у СП « Горковское» отсутствовало право распоряжения данным недвижимым имуществом. Вместе с тем, у суда не вызывают сомнений те обстоятельства, что фактически спорное жилое помещение являлось собственность СП « Горковское», относилось к жилищному фонду последнего, истцы проживали в этом жилом помещении на условиях договора социального найма и имели право приватизировать данное жилье.
 
    Поскольку, согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, а Строкины были лишены возможности зарегистрировать переход к ним права собственности на жилое помещение из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов у ответчика, суд находит необходимым предоставить истцам судебную защиту, путем признания за Строкиным А.Н., Строкиной С.Ю., ФИО1 ФИО2 права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по ? доли за каждым.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
Р Е Ш И Л:
 
         Иск Строкина А.Н. и Строкиной С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
 
         Признать за Строкиным А.Н., Строкиной С.Ю., ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде <адрес> ЯНАО и имеющее общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра, по 1/4 доли за каждым.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца.
 
        Председательствующий                        М.А.Першина