Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-157/2014
Дело № 2-157/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.г.т. Новоспасское 07 мая 2014 года
Ульяновской области
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
Председательствующего судьи Максимова С.Ю.
При секретаре Галицковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко О.А. к Стаценко С.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Новоспасский район» Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка площадью 750 кв. м., по адресу<адрес>
УСТАНОВИЛ:
Стаценко О.А. обратилась в суд с иском к Стаценко С.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка площадью 750 кв. м., по адресу: <адрес>
В подтверждение своих исковых требований истица указывала, что на основании постановления Главы МО «Новоспасский район» Ульяновской области № от (дата) и договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, истцу Стаценко О.А., ее бывшему супругу Стаценко С.А., дочери С. Е.С. был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 750 кв. м., по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка Новоспасского административного района Ульяновской области от (дата) брак между Стаценко О.А. и Стаценко С.А. был расторгнут. После расторжения брака с ответчиком Стаценко С.А., истцом на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом, который (дата) был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на праве личной собственности за истцом Стаценко О.А., как незавершенный строительством жилой дом, площадью 114,6 кв. м., со степенью готовности 70%. Начиная с (дата) года и по настоящее время, истцом Стаценко О.А. ежегодно оплачиваются платежи по арендной плате в отношении вышеуказанного земельного участка. В свою очередь, ответчик Стаценко С.А. каких-либо расходов по оплате данных платежей не несет, спорным земельным участком не пользуется, какого-либо имущества на вышеуказанном земельном участке у ответчика не имеется, а также не желает явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области для расторжения с ним (Стаценко С.А.) данного договора аренды земельного участка по вышеуказанному адресу. Поскольку истец намерена приобрести земельный участок по вышеуказанному адресу в личную собственность, однако ответчик не желает явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области для расторжения с ним (Стаценко С.А.) данного договора аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Стаценко О.А. исковые требования полностью поддержала, сославшись на вышеизложенные обстоятельства дела.
Ответчик Стаценко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в частности, телеграммой, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителей.
Третье лицо С. Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле документы, заключение экспертов, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что основании постановления Главы МО «Новоспасский район» Ульяновской области № от (дата) и договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, истцу Стаценко О.А., ее бывшему супругу Стаценко С.А., дочери С. Е.С. был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 750 кв. м. по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака, имеющегося в деле следует, что брак между истцом Стаценко О.А. и ответчиком Стаценко С.А. был расторгнут, на основании решения мирового судьи судебного участка Новоспасского административного района Ульяновской области от (дата).
Из сведений представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области следует, что ответчик Стаценко С.А. не явился для расторжения договора аренды земельного участка № от (дата), по адресу: <адрес>
Из квитанций, предоставленных истцом Стаценко О.А., следует, что ею (Стаценко О.А.) с (дата) года и по настоящее время ежегодно оплачивается арендная плата в отношении земельного участка площадью 750 кв. м., по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пункт Ом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Поскольку с учетом представленных сторонами доказательств, ответчик Стаценко С.А., начиная с (дата) года и по настоящее время, каких-либо расходов по оплате арендных платежей в отношении спорного земельного участка не несет, им не пользуется, на данном земельном участке у истицы имеется в собственности жилой дом, соответственно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стаценко О.А. к Стаценко С.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Новоспасский район» Ульяновской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области и Стаценко О.А., Стаценко С.А., Стаценко Е.С., в отношении земельного участка площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения суда.
Судья
Новоспасского райсуда С.Ю. Максимов
