Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-157/14
Дело № 2-157/14 <данные изъяты>
Поступило в суд 09.04. 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,
при секретаре Тороповой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратовича Сергея Михайловича к администрации Щегловского сельского Совета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кондратович С.М. обратился в суд с иском к администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Щегловского сельсовета и им заключен договор на передачу квартиры по вышеуказанному адресу в собственность. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что договор подписан и заключен Администрацией Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области, которая является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлась правообладателем и не имела права на совершение данных сделок. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Кондратович С.М. на иске настаивал, показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Квартиру эту ему предоставлял совхоз «Щегловский». До него в этой квартире никто не проживал, он получил новое жилье. Ранее он не участвовал в приватизации жилья. В 2013 году ему была передана квартира по договору в порядке приватизации в собственность. Однако ему отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как администрация Щегловского сельсовета, получив жилье в собственность, не оформила право собственности на квартиру, так как документов на квартиру нет.
В судебное заседание представитель Администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области К.В.А. иск признал полностью.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, допросив свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Кондратовича Сергея Михайловича квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кондратович Сергей Михайлович принимает от Администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Сведений о собственнике жилого помещения не имеется.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Щегловского сельсовета передала Кондратович С.М. в бессрочное возмездное пользование квартиру, относящуюся к государственной и (или) муниципальной собственности, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Кондратович С.М. является собственником земельного участка, находящегося адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Кондратович С.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире, принадлежащей Кондратович С.М., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельному участку, принадлежащему Кондратович С.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ года, в документах архивного фонда, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Кондратович С.М., проживающий по адресу: <адрес>, не значится. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации Чановского района регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах суд считает, иск подлежащим удовлетворению
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник как видно из вышеуказанных документов являлся законным владельцем спорного жилого помещения.
В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.
Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кондратовича Сергея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Право собственности на недвижимый объект подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись В.Д.Мищенко.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:………………………..Судья:
Секретарь:
Копия решения находится в гражданском деле № 2-157/14г. Чановского районного суда Новосибирской области.
Судья:
Секретарь:
