Дата принятия: 31 июля 2017г.
Номер документа: 2-1570/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2017 года Дело N 2-1570/2017
Именем Российской Федерации
31 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Н.И. Сафроновой
при секретаре А.А. Кобазевой
с участием истца Шмычковой В.А., ответчика Старовойтова В.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области - Шепелева О.О., представителя третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска - Рубцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмычковой В.А. к Старовойтову В.А. и Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Жилой дом, общей площадью < данные изъяты>.м, расположенный по адресу: < адрес>, и земельный участок под него, общей площадью 934 кв.м, находятся в общей долевой собственности Шмычковой В.А. и Старовойтова В.А. по 1/2 доли у каждого.
В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно возведена пристройка к дому Лит. А2 общей площадью < данные изъяты>.м, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до < данные изъяты> кв.м.
Истец обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации, в котором просила сохранить в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2 < данные изъяты>.м), жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, с окончательными техническими характеристиками< данные изъяты> кв.м общей площади и < данные изъяты> кв.м жилой, и перераспределить доли сособственников, признав за Шмычковой В.А. право собственности на 7/10 доли, а за Старовойтовым В.А. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит сохранить в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2(< данные изъяты>.м), жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, с окончательными техническими характеристиками: < данные изъяты> кв.м общей площади и < данные изъяты> кв.м жилой, и перераспределить доли сособственников, с учетом самовольно возведенной пристройки, признав за Шмычковой В.А. право собственности на 65/100 доли, а за Старовойтовым В.А. на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела третье лицо Старовойтов В.А. - сособственник спорного домовладения был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании Шмычкова В.А. уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Старовойтов В.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме, признание иска изложено в заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причины не явки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
В качестве третьих лиц по настоящему гражданскому делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г.Брянска и Управление Росреестра по Брянской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области -Шепелев О.О. и представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска-Рубцова О.А. оставили решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 3 ФЗ № 169 от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» включает в себя перечень условий, при которых допустимо возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение требований градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: < адрес>, и земельный участок под него, общей площадью 934 кв.м, находятся в общей долевой собственности Шмычковой В.А. и Старовойтова В.А. по 1/2 доли у каждого.
Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.11.2016 к указанному жилому дому возведена жилая пристройка Лит. А2, общей площадью < данные изъяты> кв.м.
Разрешение на возведение указанной пристройки истицей не предъявлено. Данные обстоятельства позволяют отнести данную пристройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольной.
Судом установлено, что истцом Шмычковой В.А. предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 13.04.2017 г. самовольно возведенная пристройка Лит. А2 к жилому дому № по < адрес>, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает.
Как следует из технического заключения МУП «Архитектурно—планировочное бюро г.Брянска» от 11.08.2016 г. конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки Лит.А2 не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка Лит.А2 не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки Лит.А2 к жилому дому на участке домовладения № по < адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Права иных лиц в результате строительства пристройки к домовладению не нарушены, сособственник домовладения Старовойтов В.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме
Поскольку при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенную часть.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шмычковой В.А, и сохранить в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2(< данные изъяты>.м) жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, с окончательными техническими характеристиками: < данные изъяты> кв.м общей площади и < данные изъяты>.м жилой.
Суд также на основании ч.3 ст. 245 ГК РФ считает подлежащим удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных пристроек.
Истец просит признать за нею право собственности на 65/100 доли, а за Старовойтовым В.А. на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Старовойтов В.А. исковые требования признал.
Принимая во внимание, что стороны в судебном заседании достигли соглашения о перераспределении долей, это не противоречит закону суд признает за Шмычковой В. А. право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: < адрес>, а за Старовойтовым В.А. право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмычковой В.А. к Старовойтову В.А. и Брянской городской администрации удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит А2(< данные изъяты>.м) жилой дом, расположенный по адресу: < адрес> окончательными техническими характеристиками: < данные изъяты>м общей площади и < данные изъяты> кв.м жилой.
Признать за Шмычковой В.А. право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: < адрес>
Признать за Старовойтовым В.А. право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью < данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: < адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения существующих записей в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и, соответственно, регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Бежицкий районный суд г. Брянска в Брянский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления решения суда в окончательной форме - 04.08.2017.
Председательствующий судья Н.И. Сафронова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
