Дата принятия: 22 января 2018г.
Номер документа: 2-1570/2017, 2-47/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2018 года Дело N 2-47/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи ЦОКТОЕВОЙ О.В.,
при секретаре ПАНКОВОЙ Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапыревой Н.В. к Сандр Н.А., Администрации муниципального района "Читинский район" к о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее: она с 01.02.1999 года владеет открыто и добросовестно земельным участком площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежал Мальцеву А.В., после смерти которого его дочь Сандр Н.А. передала участок истице по договору купли-продажи от 01.02.1999г, который не прошел государственную регистрацию. В силу ст. 234 ГК РФ истица просила признать за нею право собственности на данный земельный участок.
К участию в процессе в качестве 3-х лиц привлечены администрация СП "Леснинское", в/ч 59313-58, ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ.
Ответчик Сандр Н.А. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика Администрации муниципального района "Читинский район", 3-его лица администрация СП "Леснинское" в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Истица, ее представитель Гайдукова Н.В. требования поддержали, истица пояснила, что с 01.02.1999г по 1916г она на спорном земельном участке высаживала овощи, весною 2017г руководитель в/ч 59313-58 через ее участок проложил дорогу, в связи с чем она не могла пользоваться участком.
Представитель 3-его лица в/ч 59313-58 Кушнаренко А.И. считает иск необоснованным, просил суд в иске отказать, поскольку истица не пользовалась данным участком в течение полных 18 лет.
Представитель 3-его лица ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ Чевлытко Н.А. иск считает необоснованным, просила суд в иске отказать.
Выслушав стороны, показания свидетелей, суд приходит к следующему:
В силу свидетельства о праве на землю N от 08.12.1992г, выданного на основании решения администрации Леснинского сельсовета 32 от 08.12.1992г, собственником земельного участка площадью 0,17 га являлся Мальцев А.В., который умер 18.01.1996г ( л.д.8, 14). Данному участку присвоен кадастровый N, поставлен на кадастровый учет 08.12.1992 г как ранее учтенный.
Постановлением администрации сельского поселения N от 04.04.2017г земельному участку присвоен адрес: <адрес> ( л.д.11).
Являясь дочерь собственника участка, Сандр Н.А. подписала с истицей договор купли -продажи от 01.02.1999г земельного участка по адресу: <адрес> ( л.д.19). Государственная регистрация данного договора не осуществлялась.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Оценивая право лица на приобретение права собственности на земельный участок на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), следует иметь в виду разъяснения, изложенные в п.п. 15 - 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В соответствии с п. 16 названного Постановления при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Указанное означает, что признание права собственности на земельные участки в порядке ст. 234 ГК РФ допускается лишь в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
В данном случае, спорный земельный участок принадлежал физическому лицу, после смерти которого никто в течение 6-ти месяцев после смерти собственника в наследство не вступил ( т.е. до 18.07.1996), доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства Сандр Н.А., как наследницы собственника земельным участком, именно в указанный период в ходе судебного разбирательства не представлено, договор же подписан наследницей только в 1999 году.
В ходе судебного разбирательства ответчик Сандр Н.А. пояснила суду, что она не оформила наследство после смерти своего отца, спорным участком после смерти отца она не пользовалась, так как проживала в другом месте, после смерти отца, она потеряла сына, долгое время его искала, потом семь лет ухаживала за мамой. В 1999 году продала участок вместе с домом истице, подписав договор купли продажи, который остался у Лапыревой ( л.д._____).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Истица суду поясняла, что на праве собственности она имеет 2 других земельных участков на этой же улице, на котором из них она проживает постоянно, спорный же земельный участок она использовала только для посадки овощей, разрешала проживать на этом участке семье Суверневых, у которых в результате пожара был уничтожен жилой дом.
Из пояснений свидетеля С. следует, что истица пользуется участком больше 10 лет, с 2007г, из показаний свидетеля О. следует, что истица пользуется земельным участком с 1997 года. Из пояснений свидетеля Х., который работал участковым в <адрес>, следует, что до 2006г участком пользовались Лапыревы, а с 2006 года на участке стала проживать семья Суверневы. Свидетельница П. дала путанные, противоречивые показания. Свидетель С. подтвердил факт владения участком истицей только до 2011года. Из всех допрошенных по ходатайству истицы свидетелей ни один не подтвердил открытое непрерывное владение истицей данным участком в течение 18 лет. К показаниям супруга истицы - Л., допрошенного в качестве свидетеля, суд относится критически, поскольку данное лицо заинтересовано в исходе дела.
В ходе судебного разбирательства установлено, что весною 2017г на спорном земельном участке по распоряжению руководителя 59313-58 Кушнаренко А.И. осуществлены работы по созданию дороги от федеральной трассы "Байкал" Р-258 до жилой зоны военного городка с целью отделения жилого городка от административно-хозяйственной зоны склада и созданием отдельного въезда в жилую зону.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым N поставлен на кадастровый учет 08.12.1992 г как ранее учтенный, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, данное обстоятельство также имеет значение, поскольку невозможно установить в каких границах земельный участок использовался истицей после смерти собственника данного земельного участка. Свидетель Б. пояснила, что с 2012года спорный земельный участок никем не обрабатывался, был свободный доступ на этот участок., свидетель П. пояснил. Что спорным земельным участком никто не пользовался с 2011г по 2015г.
Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истицей не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт непрерывного владения спорным земельным участком в течение всего срока приобретательной давности (18 лет), оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Лапыревой Н.В. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения мотивированного решения суда.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018г
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
