Решение от 05 мая 2014 года №2-1570/2014г.

    Дело № 2- 1570\2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года г.Киров
 
    Октябрьский районный суд города Кирова в составе:
 
    судьи Минервиной А.В.,
 
    при секретаре Лукьяновой А.Э.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихарева С.А, к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Вихарев С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что 03 июня 2011 г. с ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям ответчик обязуется построить 10 этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру № № на 7 этаже, площадью 29,88 кв.м. Стоимость квартиры составляет 960 000 руб. В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011г. и передать квартиру в собственность в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В установленные договором сроки квартира ответчиком истцу не передана. 25 января 2013г. истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. 10 июля 2013г. было заключено соглашение сторонами, согласно которому ответчик обязался выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 133 000 руб. в срок до 20.10.2013г., из них 63 000 руб. в срок до 01.09.2013г., 70 000 руб. в срок до 20.10.2013г. Соглашение ответчиком исполнено частично, 63 000 руб. были перечислены истцу 01 ноября 2013г. 14 февраля 2014г. истец обратился к ответчику с требованием выплаты неустойки в размере 70 000 руб., которая оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 70 000 руб. в соответствии с досудебным соглашением. Компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., 15 000 руб. расходы, понесенные на оплату услуг представителя.
 
    В судебном заседании истец Вихарев С.А., представитель истца Федосеева О. Н. иск поддержали в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что ответчиком частично выплачена по досудебному соглашению неустойка в размере 115 710 руб., просят суд взыскать с ответчика невыплаченную по досудебному соглашению неустойку, компенсацию морального вреда и судебные расходы, понесенные истцом.
 
    Представитель ответчика ОАО «Северовостокэнергострой» по доверенности Колобова А.Н. иск признала частично, суду пояснила, что по досудебному соглашению ответчиком выплачена истцу неустойка 115 710 руб. Признает иск в части невыплаченной неустойки, предусмотренной досудебным соглашением. Просит суд снизить размер компенсации морального вреда.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Установлено, что 03.06.2011г. года между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С.А.И. (сторона-1), и Вихаревым С.А. (сторона-2)был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (л.д. 7)
 
    В соответствии с условиями договора сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а сторона-1 обязуется построить (создать) 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> корпус 1 (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – квартиру №, однокомнатную, площадью 29,88 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 960 000 рублей. (п. 2.1.)
 
    Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта своими силами и (или) с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2011 года (п. 3.1.1). Передать стороне-2 в собственность квартиру в течение 3 (трех) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.2).
 
    10.07.2013 г. между истцом Вихаревым С.А. (сторона 1) и ОАО «СВЭС» (сторона 2) подписано соглашение о досудебном порядке урегулирования спора. (л.д.8) Согласно которому, Сторона -2 выплачивает Стороне- 1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 в размере 133 000 руб. в срок до 20.10.2013г., ( из них 63 000 руб. до 01.09.2013г., 70 000 руб. до 20.10.2013г.) Стороны согласовали в двухстороннем порядке следующие виды работ в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры №: установка подоконников, шпатлевание стен и потолка, цементо- песчаная стяжка пола, включая лоджию из своих материалов в месячный срок, с момента подписания настоящего соглашения.
 
    Сторона -1 отказывается от каких-либо дополнительных претензий и требований, связанных с переносом срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013 г. При этом стороны считают вопрос о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 2 квартал 2013г. и срока принятия квартиры по акту приема-передачи на 3 квартал 2013г. полностью урегулированы. (л.д.17)
 
    11 февраля 2014 г. сторонами составлен акт выполненных работ, указанных в досудебном соглашении.
 
    Истцу по досудебному соглашению ответчиком перечислена неустойка в сумме 115 710 руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную досудебным соглашением в размере 70 000 руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
 
    К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    При подписании соглашения о досудебном порядке урегулирования спора от 10 июля 2013 г. стороны определили размер неустойки, ответчик принял на себя обязательство выплатить истцу неустойку в размере 133 000 рублей в срок до 20.10.2013г.
 
    Ответчик свои обязательства исполнил частично, выплатив истцу неустойку в сумме 115 710 руб. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию в пользу истца в размере 17 290 руб. ( 133 000 руб. – 115 710 руб. ), требования истца подлежат удовлетворению частично.
 
    В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Истец просит суд взыскать с ответчика моральный вред по 15 000 рублей. При решении вопроса о взыскании морального вреда суд находит, что ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, в целях разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
 
    Учитывая, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, что стороной ответчика не оспаривается, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 11 145 руб.
 
    В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Вихарева С.А, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО «Северовостокэнергострой» в пользу Вихарева С.А, 17 290 руб. – неустойку за нарушение срока исполнения обязательств, 5 000 руб. – компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11 145 руб., 5 000 руб. – расходы, понесенные на оплату услуг представителя, а всего 38 435 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014г.
 
    Судья –                  А.В. Минервина