Решение от 23 июля 2014 года №2-1570/2014

дело № 2-1570/2014 г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 июля 2014 г.
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Е.Е.Игошиной
 
    при секретаре Беловой Э.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финавева Н. А. и Финаева А. А. к Финаевой Н. А. о выселении и к Чернышову А. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились с иском к Финаевой Н.А. о выселении из занимаемого ею жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением Чернышова А.И., расположенным по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих исковых требований в заявлении они указали, что данная квартира на основании ордера от 7.02.1986г. была предоставлена их деду – Чернышову А.И., на семью из трех человек: на него, его жену – Чернышова В.М. и дочь Чернышову Н.А. после вступления в брак Финаеву). После своего рождения в 1992г. и 1993г. они были также вселены в указную квартиру и прописаны вместе с матерью – Финаевой Н.А. Примерно в 1989г. Чернышова В.М. выписалась из данной квартиры, а Чернышов А.И. выехал из квартиры более 10 лет назад, и проживает, предположительно, в гражданском браке в с.Б.Талинка. Все это время он не заботится о квартире и не несет бремя ее содержания. Несколько лет назад, еще будучи несовершеннолетними, они были вынуждены также выехать из квартиры, поскольку их мать Финаева Н.А. на протяжении многих лет постоянно злоупотребляет спиртными напитками и систематически нарушает права и законные интересы соседей, поскольку допускает разрушение жилого помещения, не следит за состоянием технического оборудования, а также умышленно уничтожает его. В связи с длительной неоплатой коммунальных услуг квартира отключена от газа, электричества, не отапливается. 24.11.2012 произошло возгорание квартиры, в результате пожара огнем уничтожены диван одежда, 16.03.2013г. вновь произошел пожар, после которого квартира приведена в состояние не пригодное для проживания. Финаева мер к проведению ремонта в квартире не предпринимает. Бремя расходов также не несет Администрацией Цнинского сельского совета выносилось в отношении Финаевой Н.А. предписание об устранении нарушений, но никаких мер ею предпринято не было, в связи с чем просят суд выселить Финаеву А,Н. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а Чернышова А.И. признать утратившим право пользования данным жилым помещением.
 
    В судебном заседании истцы Финаев Н.А. и Финаев А.А. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.
 
    Ответчики Финаева Н.А. и Чернышов А.И., надлежаще извещались о дате слушания дела, но в суд не явились. Суд с согласия истцов рассматривает дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица администрация Цнинского сельского совета Тамбовского района по доверенности Васильченко С.П. подтвердила, что Финаевой Н.А. нарушаются правила пользования жилым помещением, поскольку при обследовании комиссией сельсовета установлено, что в квартире отключено электричество, газ, батареи не работают, стоит стойкий неприятный запах, пол завален мусором, квартира приведена в состояние не пригодное для проживания. На вынесенное в отношении Финаевой Н.А. предписание она не отреагировала. Чернышов А.И. действительно в квартире более 10 лет не проживает и не участвует в расходах по ее содержанию. Также никаких мер воздействия к своей дочери или приведению квартиры в надлежащее состояние не предпринимает.
 
    Помощник прокурора Колмакова С.А. в своем заключении указала, что поскольку факты, изложенные в заявлении нашли свое подтверждение в суде, администрацией Цнинского сельского совета выносилось в отношении Финаевой Н.А. предписание об устранении нарушений, но ею никаких мер предпринято не было, то считает возможным применить к Финаевой Н.А. крайнюю меру воздействия в виде выселения из квартиры
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании было установлено, что на основании ордера № от 7.02.1986г. <адрес> была предоставлена Чернышову А.И. с семье, жженой – Чернышовой В.М. и дочерью – Чернышовой (после вступления в брак Финаевой) Н.А.
 
    Также в качестве членов семьи нанимателя в квартире 30.06.1992г. был прописан Финаев Н.А. и 19.05.1993г. – Финаев А.А. – сыновья Финаевой Н.А.
 
    Будучи зарегистрированным по данному адресу, ответчик Чернышов А.И. на протяжении более 10 лет не пользуется квартирой, в ней не проживает. Расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, которые на него начисляются, не производит. Ни кто не чинил ему препятствий в проживании и не лишал его возможности пользоваться помещением, выехал из квартиры он добровольно. Данное обстоятельство было подтверждено свидетелями, допрошенными в суде Ожеговой И.А., Акользиной Н.Н. и Фмнаевым А.А.
 
    Из приведенных выше обстоятельств следует, что длительное отсутствие Чернышова А.И. в спорной квартире не являлось временным, а свидетельствует о намеренном отсутствии по месту регистрации.
 
    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
 
    Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
    Выезд ответчика Чернышова А.И. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
 
    Помимо того судом установлено, что оставшаяся проживать в квартире дочь Чернышова А.И. – Финаева Н.А. с сыновьями, длительный период времени, около 10лет ведет антисоциальный, аморальный образ жизни, при этом нарушает права и законные интересы своих соседей.
 
    Из пояснений истцов, представителя администрации Цнинского сельского совета и показаний свидетелей Ожеговой И.А., Акользиной Н.Н. и Фмнаева А.А., справок ТО НД постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, характеристик участкового уполномоченного, справки о задолженности УК «Строитель», сообщения ОМВД по Тамбовскому району о привлечении Финаевой Н.А. к административной ответственности, судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Сыновья, истцы Финаев Н.А. и Финаев А.А. в 14-15 летнем возрасте были вынуждены уйти от матери, поскольку она нигде не работала, в доме собирались пьяные компании, им не чего было есть, но мать о них не заботилась.
 
    В связи с неоплатой коммунальных платежей квартира Финаевой Н.А. была отключена от газа, таким образом, перестала отапливаться. Кроме того, поскольку квартира, в которой живет ответчик, несколько лет назад была отрезана от электричества за неоплату за потребленную энергию, Финаева использует свечи, из-за чего в ее квартире многократно происходили пожары. Только благодаря бдительности соседей это не привело к трагическим последствиям. Однако квартира приведена в состояние не пригодное для проживания. В ней полностью выгорела мебель, огнем испорчены оконные рамы, стены, двери.
 
    Поскольку Финаева Н.А. злоупотребляет спиртным и в своей квартире устраивает притон для криминальных лиц. Входная дверь в квартиру, не имеет запора и ее неконтролируемо посещают посторонние лица и в отсутствие ответчицы.
 
    В своей квартире Финаева устроила свалку мусора, перетаскав старые веши и пищевые отходы из баков. Из-за этого в квартире стоит зловонный запах, распространяются насекомые и инфекция.
 
    Выражая свое неуважение и презрение к соседям, Финаева опорожняется прямо на лестничной площадке в подъезде, игнорируя замечания соседей, таким образом, противопоставляя себя обществу.
 
    Многократно привлекалась к административной ответственности (за прошедший год – 5раз)за появление в общественных местах в состоянии опьянения.
 
    Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.
 
    Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
 
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
 
    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
 
    Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
 
    Разрешая исковые требования о выселении Финаевой Н.А., суд установил, что ответчица систематически нарушает права и законные интересы соседей и своих родных детей, бесхозяйственно обращается с занимаемым ею жилым помещением, допускает его разрушение, привела занимаемую ею квартиру в антисанитарное состояние не пригодное для проживания.
 
    Кроме того, исполняя требования закона, администрация Цнинского сельского совета 30.12.2013г., вынесла в отношении Финаевой Н.А. предписание об устранении нарушений, связанных с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и недопустимости бесхозяйственного обращения и разрушения жилого помещения потребовала в срок до 1.05.2014г. провести ремонт в квартире и сделать его пригодным для проживания..
 
    Однако, игнорируя указанные предписания, Финаева Н.А. по прежнему не предпринимает мер к приведению квартиры в нормальное состояние, продолжая вести разгульный антиобщественный образ жизни.
 
        Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения к Финаевой Н.А. крайней меры – выселения из занимаемого помещения.
 
        Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования удовлетворить.
 
        Финаеву Н. А. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
        Чернышова А. И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>, сняв его с регистрационного учета
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено 25.07.2014г.
 
    Судья
 
    Верно. Судья:                                    Е.Е. Игошина